Консультации КРЫМСКИХ кадастровых инженеров-практиков | Автор топика: Pippin
С радостью отвечу на все Ваши вопросы по поводу кадастра и регистрации прав в Крыму.
Публичная кадастровая карта Крыма: http://rosreestr82.ru/servisy-rosreestra-online/publi..
Публичная кадастровая карта Севастополя: http://rosreestr82.ru/servisy-rosreestra-online/publi..
Andrey (Valerija) Татьяна, здравствуйте! Два вопроса, если можно:
1.
2. Потребуется ли владельцу прежде чем продать участок с домом получать российское свидетельство о регистрации права собственности или достаточно внести их в реестр, получив кадастровые паспорта на дом и участок, а потом уже заключать договор купли продажи и сдавать его на регистрацию госрегистр для получения свидетельства о регистрации права собственности уже покупателем земли и дома?
Tatyana (Herbie) Андрей, 1. по поводу закона не ко мне, а в Госсовет :) сами очччень его ждем;
2. для продажи дома и участка необходимо заказать технический план здания (на жилой дом) и межевой план (на земельный участок), сдать диски в кадастровую палату, получить кадастровые паспорта, заключить гражданско-правовой договор между продавцом и покупателем и идти в Крымрегистр для регистрации сделки. Но делать межевой и тех. план обязательно! Если нужно, объясню почему.
Maria (Betty) Татьяна, здравствуйте.Если не трудно, объясните почему нужно делать межевой план и тех план? И как это происходит на практике? Должен ли опять приходить техник(есть ли таковые в России? ) или просто заказывашь копии тех паспорта в бти? Как делается межевой план(на практике).
Tatyana (Herbie) Maria, Здравствуйте Мария. Межевой план необходимо делать для постановки на кадастровый учет земельного участка. Готовит его кадастровый инженер. Работа состоит из анализа документов, геодезической съемки участка, и подготовки самого межевого плана в электронном виде в формате XML. Сразу отмечу, что если у Вас уже есть старые материалы геодезической съемки, то вряд ли кто-то из кад. инженеров возьмет на себя ответственность подписаться под чужими координатами, поэтому геодезию будут делать заново. По поводу XML-файла. В Украине тоже были обменные файлы формата XML, но они полностью отличаются от российских.
Тех. план здания (например усадебного жилого дома). Анализ документов, геодезическая съемка земельного участка и здания, подготовка тех. плана. Здание ставится на учет в координатах!
Тех. план помещения (например квартиры). Если заказчик предоставляет план части этажа из архивов БТИ, то по идее выезд техника для обмеров не нужен. НО! Регистраторы в палате при проверке тех. плана могут и написать приостановку, поэтому лучше на объект выезжать технику.
Даже если Вы не собираетесь ничего продавать, все равно необходимо привести все документы в соответствие с российскими законами. Жизнь штука непредсказуемая, а переплачивать потом за срочность, смысл? Плюс до 2017 года необходимо переоформить ВСЕ документы.
Tatyana (Herbie) Получение кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт на землю – является выпиской из государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения о земельном участке такие как: действующий и предыдущие кадастровые номера участка, площадь участка, принадлежность к той или иной категории земель, дата внесения в кадастр недвижимости, адресные ориентиры, удельный показатель кадастровой стоимости, данные о кадастровом инженере и организации проводившей межевые работы, данные по границам участка и его частей, а так же информацию об обременениях.
Принципиальное отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки – отсутствие данных по координатам границ поворотных точек земельного участка, углам и расстояниям сторон земельного участка. Вышеописанное отличие обусловлено предназначением кадастрового паспорта земельного участка. Если кадастровая выписка может быть документом, необходимым для проведения работ по межеванию, то кадастровый паспорт в основном необходим для регистрации права на земельный участок.
После внесения данных по земельному участку в Государственный кадастр недвижимости такой документ может быть получен двумя способами:
1. В результате постановки на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного. В таком случае межевание не проводится и при внесении сведений в кадастр выдается только форма В1 кадастрового паспорта с указанием декларативной площади и основных характеристик объекта. При этом такой документ будет содержать следующую отметку: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эту запись можно трактовать следующим образом: Основой для установления земельно-имущественных отношения на всей территории Российской Федерации является 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ». Согласно статье 6 вышеупомянутого закона границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке. Порядок описания границ регламентируется 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости». Таким образом, при внесении декларативных данных о земельном участка в кадастр недвижимости, на основании правоустанавливающих документов, земельному участку присваивается кадастровый номер, и у владельца участка появляется возможность оформить право собственности на землю без проведения межевания. Необходимо отметить, что такое внесение информации по землепользованию в базу данных по кадастру недвижимости не является полноценной кадастровой процедурой, так как в данном случае у правообладателя нет аргументов в случае возникновения земельного спора относительно границ участка.
2. Вторым способом внесения сведений в кадастр является постановка на кадастровый учет с проведением межевания. При таком способе кадастровый паспорт земельного участка можно получить с данными по границам участка. Данные по координатам поворотных точек будут служить дополнительным аргументом для разрешения территориального спора с соседями. Такие данные позволят четко и однозначно разграничить территорию между смежными земельными участками. Одними из преимуществ такого способа является возможность произвести раздел земельного участка, в то время как в первом варианте раздел невозможен, так как нельзя разделить участок, который не имеет границ.
После того, как тем или иным способом земельный участок поставлен на кадастровый учет появляется возможность получить кадастровый паспорт на землю. Несмотря на то, что в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством кадастровый паспорт выдается в результате постановки на учет объекта недвижимости, необходимость в его получении может возникнуть неоднократно. Кадастровый паспорт может понадобиться как для оформления сделки с землей, так и для предоставления в суд или в банк.
Sergey (Cissota) Добрый день! Скажите пожалуйста, есть участок с госактом и присвоенным кадастровым номером, назначение земель содоводчество в кооперативе, в планах на этом участке построить дом и хотелось бы поменять назначение земли под ИЖС, возможно ли это в принципе. За ранее извините если вопрос не много не по-теме
Tatyana (Herbie) сначала нужно поставить участок по существующим документам на учет и получить свидетельство, а потом менять разрешенное использование. А чем плох садовый дом? На него тоже можно оформить собственность.
Sergey (Cissota) Как сложно менять назначение, с чего начать? Назначение участка садового и если бы он был ИЖС на прямую связан с рыночной стоимостью. И мне бы хотелось иметь статус жилого дома, а не садового. Заранее спасибо!
Maria (Betty) Татьяна, спасибо за Ваши разъяснения. Оказывается не все так просто. Опять предстоят очереди и расходы....:(
Tatyana (Herbie) от очередей мы вас спасем, как правило инженеры предоставляют весь перечень услуг, в том числе и сдача в кадастровую палату :). а вот расходы... тут просто нужно искать грамотных специалистов, которые работают на объемах, а не ставят заоблачные цены.
Dmitry (Azrael) Татьяна, в Украине тоже есть система координат и все участки лежат в базе согласно этой системы 1963 года. с уже согласованными границами, площадями, и сведениями об ограничениях и обременениях, думаю что не нужно заново изобретать велосипед, а идти по 1-му описанному вами пути по постановке на кадастровый учет, и сделать перерасчет из нашей системы координат в вашу. А вот что касается, домов, строений и сооружений, тут вариантов нет т.к. эти объекты у нас не координировались вообще и это огромный кусок работы для кадастровых инженеров на который уйдет очень много времени!
Galina (Rickma) Татьяна, скажите, пожалуйста, а повторное согласование соседей нужно для постановки на учет земучастка ( я так поняла межевого плана)
Tatyana (Herbie) Дмитрий, а что Украина готова передать эти данные официально? Если да, то это облегчило бы задачу, вот только очень я сомневаюсь... Да и те обменные файлы, которые есть в украинской публичке лежат как попало. Учитывая, что я 12 лет работала инженером-землеустроителем, уж кому как не мне об этом достоверно известно.
Tatyana (Herbie) Маргарита, если при запросе данных из ГКН (государственного кадастра недвижимости) вогруг участка нет внесенных соседних участков, то согласование границ не требуется, если же таковые имеются, то нужно брать согласие соседей.
Tatyana (Herbie) Дмитрий, мы и продолжаем работать в УСК 1963года
Maria (Betty) Татьяна, поясните пожалуйста. Что касается соседей тут ситуация такова, что кто первый оформил, тому согласовывать границы с соседями не надо? Правильно? А те кто начал оформлять после меня, должен уже согласовывать границы со мной? Или не так? А, что если допустим, одного соседа нет на месте, а другой просто не захочет со мной согласовать границы, а третий невминяемй алкаш....? Или можно пойти по первому пути (ранее Вами описанному, как постановка на кадастровый учет земельного участка, как ранее учтенного)
Dmitry (Azrael) Татьяна, я согласен, что украинская публичка оставляет желать лучшего. Но в действительности нам для этого Украинская база не нужна, потому как она сформирована из обменных файлов, которые хранятся в Государственных комитетах по земельным ресурсам на территории Республики Крым.
Tatyana (Herbie) Maria, По поводу первого вопроса. В все правильно понимаете. А по поводу отказа в согласовании, кадастровые инжееры знают как быть в такой ситуации. Выход есть.
Tatyana (Herbie) Дмитрий, поживем-увидим. Передадут - хорошо! Будем делать с чистого листа - еще лучше!
Tags: Документы, необходимые, для, постановки, на, кадастровый, учет, объекта, недвижимости
Как поставить на кадастровый учет недвижимость?
Для постановки на кадастровый учет здания ...
Какие объекты подлежат постановке на кадастровый учёт? | Автор топика: Надежда
Коллеги, помогите разобраться в вопросе! Поясните, пожалуйста, какие строения ПОДЛЕЖАТ постановке на КАДАСТРОВЫЙ учет? Например, сарай 2 на 3 м? Туалет 1 на 1 м? Баня 5х6 м? Есть ли какие-то нормативы на этот счет? Согласно ст. 16 ФЗ о Кадастровом учёте - основанием для постановки объекта на кадастровый учёт - связано с наличием ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Объектом недвижимости, согласно ст. 128 ГК являются Тамара относятся земельные участки, участки недр и все, что ПРОЧНО СВЯЗАНО с ЗЕМЛЁЙ, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В данном случае, все объекты и БАНЯ и САРАЙ и даже ТУАЛЕТ являются объектами недвижимости. Получается они в обязательном порядке подлежат кадастровому учёту? С другой стороны есть мнение Алена, что " Сарай, беседка, туалет, баня являются НЕКАПИТАЛЬНЫМИ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ постройками. Баня чаще всего строится на фундаменте с малым заглублением, имеет площадь менее 50 м2. Такие строения не требуют обязательной постановки на учет.". Ещё часто встречается выражение, что постановка на КУ - заявительный порядок, а не обязательный. Откуда это информация? Помогите, пожалуйста разобраться в вопросе. Нужно ли ставить малые сооружения типа Бани, сараи и Туалеты на кадастровый учёт? Какими статьями законодательства это регулируется? Есть ли какие-то нормативы для того, чтобы определить - нужно ставить их на кадастровый учёт или не нужно? Читаю ФЗ о "ГКУ", Градостроительный кодекс - не могу понять, как регулируется данный вопрос.
Виталий все что можно идентифицировать в качестве недвижимости можно ставить на учет имея документы об инвентаризации объекта.... либо технический паспорт либо сразу кадастровый ...это право а не обязанность если это личное имущество.... обязанность только у юр лиц на это к примеру детский сад или жилой дом
Валерий Сарай и туалет не будут являться объектами недвижимости. Далее, за чем Вам баню ставить на кадастровый учет. Выполнение кадастровых работ требует оплаты, стоит ли тратить на это деньги, там где в этом нет необходимости.
Анастасия все что есть строение - кроме навеса и забора - можно ставить на кадастр
