Ответы на популярные вопросы о проекте "Люберцы 2019" | Автор топика: Wahib
По вашим многочисленным просьбам публикуем отдельную тему с ответами на самые популярные вопросы в группе.
Жилой (Zenobios) Где можно посмотреть материалы отделки квартиры?
В офисе продаж на объекте есть шоу-рум двухкомнатной квартиры, где представлены материалы отделки.
Жилой (Zenobios) Как обстоят дела с подключением к системе водоснабжения, отопления и пр.?
Углубившись в вопрос подключения к сетям жилого комплекса "Люберцы 2019" мы составили для Вас краткий перечень полученных Застройщиком технических условий.
ЭЛЕКТРО-
ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» №34-08/1687-4422 от 08.04.14г., №34-08/1687-901518 от 21.01.14г. (Технические условия присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств: наименование и место энергопринимающих устройств, максимальная мощность, категория надежности, класс, точки присоединения, источник питания, мероприятия ОАО “МОЭСК”, …)
ОАО «Мосэнергосбыт» ИП/61-1042/14 от 16.06.2016г. (Технические условия на организацию учета электроэнергии, счетчики (типы, класс, марка), линии, рекомендации …)
ЗАО «Электросетьэксплуатация» (Технические условия: принимающие устройства, место, мощность, категория надежности, класс, сетевая организация …)
ГАЗО-
ГУП «Мособлгаз» №6393 от 01.01.2016г.
ГУП «Мособлгаз» №6393/ЭЗ от 17.04.14г. (Технический условия на защиту газопроводов от коррозии: объект, субъект, характеристика, источники, коррозийная характеристика, группа, состояние …)
ГУП «Мособлгаз» №5127 от 18.10.2016г. (Технические условия подключения: источник, состояние, расстояние, срок, примечание …)
ТЕПЛО-
(собственная котельная)
ОАО «Люберецкая теплосеть» №125 от 27.02.14г. (рекомендация к техническим условиям: технологии, оборудование, материалы, …)
ООО «Стройспецмонтаж» от 05.02.14г., 01.02.14г. (Технические условия на присоединение ЦТП и строенных ИТП к тепловым сетям котельной, приборам учета: входные параметры тепловых сетей котельной, присоединение абонентов, проекты ИТП, ЦТП, …)
ООО «Энергосбыт» №76 от 05.02.14г. (Технические условия энергопринимающих устройств)
ВОДО-
ГУП «Мосводосток» 36/13 от 22.10.13г. (Технические условия на присоединение к городской системе водоотведения №159/13 от 22.10.13г.: условия присоединения, особые условия, особенности проектирования, нормативны, экологические требования, сроки …)
ОАО «Мосводоканал» (01)09исх-1467/14 от 28.03.14г. (Договор №ДП-К/13 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Технические условия на подключения01.02.14г. …)
ОАО «Люберецкий Водоканал» №126 от 10.02.14г. (Технические условия на устройство внутриплощадочных сетей комплексной застройки: водоснабжение, водоотведение, ливневая канализация, особые условия …)
ОАО «Мосводоканал» №21-0161/14 от 31.01.14г. (Технические условия на канализацию)
ТЕЛЕ, РАДИО-
ОАО ММЭС «Ростелеком» 09/05/10697-17 от 26.06.14г. (Технические условия №176-МС от 26.06.14: помещения, оборудование, среда, меры, электросеть, точки подключения, мероприятия, цифровой поток, модули, сигнал, документация, подрядчик…)
С более полной информацией о технических условиях по Вашему дому можно ознакомиться из "Положительного заключения государственной экспертизы" при покупке квартиры.
Жилой (Zenobios) Почему в проектной документации у участков застройки разные кадастровые номера?
В настоящий момент строительство первой очереди ведется на двух участках
1-й участок на котором расположены дома 1, 2, 3, 4, 5, 6
2-й участок на котором расположены дома 7, 8
Данные участки сформированы в строгом соответствии с законом, кадастровой палатой присвоены соответствующие номера.
В будущем, с вводом в эксплуатацию жилых домов, будет выполнено дополнительное межевание (т.е. деление) вышеуказанных земельных участков с целью формированию земель под каждым из домов, детским садом, гаражом, дорогами, трансформаторными подстанциями – для последующей передачи земель в ведение правообладателей, т.е. жильцов, органов исполнительной власти, энергетиков и прочих участников проекта.
Жилой (Zenobios) Как будет развиваться транспортная инфраструктура в районе застройки?
Ниже приводим для Вас краткий список планируемых и находящихся в реализации мероприятий по развитию лично-дорожной сети района (На основании утвержденных материалов: «Проект планировки территории», «Проект застройки 1-й (первой) очереди домов 2-го (второго) квартала» жилого района «Люберцы2016, материалов «Генерального плана г.Москвы».
1) Внутриквартальная улично-дорожная сеть (территория домов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) будет выполнена с вводом в эксплуатацию жилых домов 1-й очереди в полном объеме в 2019г. и будет включать в себя: внутриквартальные проезды, тротуары, пешеходные набивные дорожки, гостевые стоянки, въезды примыкающие к автомагистралям районного значения. Так же будет выполнено благоустройство территории в соответствии с проектом: газоны, клумбы, высадка кустарников и деревьев.
2) Районная улично-дорожная сеть
2.1. От станции метро Некорасовка до территории проекта «Люберцы2016», т.е. до дома №1 в 2019г. Улица в продолжение проектируемого проезда № 6657, на котором находится станции метро Некрасовка и вплоть до реки Пехорки. Там полу кольцом замыкается улицей районного значения, выходящей на юге на проезд № 278, на северо-западе – на проезд № 6659. В настоящее время данные улицы и проезды не имеют названий в Генеральном плане г.Москвы. По завершению их строительства топонимическая комиссия г.Москвы присвоит им собственные названия.
2.2. Автодорога районного значения по восточной границе проекта «Люберцы2016» предусмотрен коридор для размещения автодороги «Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный», проект планировки которой в настоящее время разрабатывается институтом «ВТМ Дорпроект». Автодорога проходит вдоль домов второй очереди и непосредственно участвует в ее транспортном обеспечении.
3) Автодорога федерального значения
3.1. «Москва-Ногинск-Казань» (новый ввод в Москву с федеральной автомобильной дороги М-7 "Волга" на участке МКАД - км 60 (обходы г. Балашиха, Ногинск)), включена в «Программу развития транспортного комплекса Московского региона на период 2019-2016 годы и на перспективу до 2020 года", ввод участка предусмотрен на 2019 год. Автодорога проходит по северным границам жилого района и обеспечивает свободное непрерывное движение по связи с Москвой посредством организации выезда по боковым проездам с использованием подмостового габарита на пересечении с р. Пехоркой на проектируемую транспортную развязку в разных уровнях.
3.2. Комсомольский проспект (проектируемый проезд № 276), магистральная улица общегородского значения с регулируемым движением, является главной планировочной осью г. Люберцы и района Некрасовка г. Москвы и обеспечивает транспортную связь Октябрьский проспект - автодорога «Москва-Ногинск-Казань». Предусматривается в качестве первоочередных мероприятий по транспортному обеспечению района, на первую очередь необходимо строительство «Москва-Ногинск-Казань» и путепровода над канализационным коллектором. Посредством участка проезда № 278, проходящего в южной части проектируемой территории, обеспечивается транспортная связь проектируемого жилого района с г. Люберцы по Комсомольскому проспекту. На территории района Некрасовка г. Москвы пр. № 276 присвоено наименование проспект Защитников Москвы.
Особое место в реализуемой и проектируемой улично-дорожной сети района занимает скоростной трамвай. В настоящий момент НИПИ «Генплана» разработана схема прохождения скоростного трамвая из г.Москвы через Некрасовку в г.Железнодорожный.
Схемы и планы Вы можете найти в открытых источниках сети интернет.
Жилой (Zenobios) Как обстоят дела с экологией?
Жилой Комплекс "Люберцы-2016" имеет положительное заключение государственной экспертизы №50-1-4-0373-14. Согласно заключению, были проведены экологические изыскания от 09.2016г., по которым показатели находятся в пределах нормы.
ВОЗДУХ
По результатам анализов проб воздуха установлено, что концентрации основных загрязняющих веществ не превышают ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест, установленные ГН 2.1.6.1338-03, ГН 2.1.6.1983-05
ПОЧВА
Участок свободен от застройки, ранее использовался под сельскохозяйственные угодья, в настоящее время представляет собой поле, полностью заросшее луговой растительностью. В ходе радиационного обследования установлено, что радиационная обстановка отвечает требованиям НРБ-99/2009, ОСПОРБ-99/2010, СанПиН 2.6.1.2800-10 Структурно-технические особенности и особенности геологического строения территории определяют для нее устойчивый характер современного геодинамического режима. Сейсмических явлений на территории не прогнозируется.
По результатам газогеохимических исследований установлено, что обследованная территория относится к безопасной, биологические процессы в грунте отсутствуют, содержание метана в грунтовом воздухе находится в концентрациях, не приводящих к пожаро-, взрывоопасным ситуациям.
К сожалению, не имеем возможности опубликовать данные в полном объеме, так как документ многостраничный и к нему имеется огромное количество схем, графиков, таблиц.
Жилой (Zenobios) Какие оконные системы будут стоять в домах?
ООО «Самолет Девелопмент» утверждены 3 подрядчика, осуществляющих поставку оконных конструкций, а именно: "Доминанта", "МосЕвроОкноГарант", "Окна Супер". Окна имеют одинаковые технические характеристики и это трехкамерные оконные системы с двухкамерным стеклопакетом.
Жилой (Zenobios) Из каких материалов состоят стены дома?
Стены дома состоят из следующих материалов:
1. кирпич 120 мм
2. воздушная камера 10мм (пеностерол)
3. пеноблок 400 мм
4. штукатурка 5мм-10 мм
5. отделочные материалы (плитка/обои)
Всего:580мм
Жилой (Zenobios) Предусмотрена ли в секциях, отведенных для размещения наружной части системы кондиционирования?
Для целей устройства в будущем жильцами квартир индивидуальных систем бытового кондиционирования проектом на фасаде зданий предусмотрены специальные балкончики (500х1070мм) с ограждением.
Устройство кондиционерных блоков в данных балконах в значительной степени упростит процесс монтажа и позволит сохранить облик фасада здания в целостном виде на долгие годы вперед.
Каждый бытовой кондиционер обеспечен индивидуальной системой отвода конденсата. Таким образом каждый владелец квартиры при монтаже собственного кондиционера обеспечивает отвод конденсата самостоятельно.
Жилой (Zenobios) Планируется ли силами застройщика соединить ул. Липчанского, которая направлена в сторону нашего ЖК от будущего метро дорогой? Или ждать когда это сделают Люберцы?
Так как данный участок не принадлежит компании «Самолет» то строить на нем мы не имеем права. Мы понимаем, что такая дорога будет очень удобной для жильцов, поэтому мы уже начали переговоры с Администрацией города о возможности строительства данной дороги, нашими силами.
Жилой (Zenobios) Планируются ли переговоры с властями Люберец о пуске городского транспорта в наш ЖК для обеспечения транспортной доступности жителей 1-ой очереди к "большой земле"?
Разумеется, мы такие переговоры ведем и сделаем все от нас зависящее.
Жилой (Zenobios) Вы будете организовывать свою УК на объекте?
Организация УК это вынужденная мера продиктованная Законодательством необходимая для ввода дома в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию, опять же согласно букве закона, жильцы сам вправе выбрать как управляющую компанию так и поставщиков услуг (интернет, уборка территории, охрана и тд). Мы со своей стороны постараемся сделать все, чтобы жители остались довольны качеством оказываемых нами услуг.
Жилой (Zenobios) Когда начнут продажу машиномест, известны ли ориентировочные цены?
Строительство гаражей начнется строго по графику. В данный момент проект проходит необходимую экспертизу. По ценам пока точную информацию дать не можем.
Жилой (Zenobios) Появится ли вместе со сдачей домов какая-то инфраструктура? Магазинчики, салоны красоты и т.п.
В рамках проекта предусмотрены коммерческие помещения внутри Жилого комплекса. Мы максимально заинтересованы в грамотном подходе к этому вопросу. Данные помещения будут сдаваться в аренду, поэтому сами жильцы могут принять участие в развитии внутренней инфраструктуры.
Жилой (Zenobios) Сдержит ли застройщик обещание построить детский сад, школу, парковки вместе с первой очередью застройки?
Застройщик все свои обещания сдержит) Строительство детского сада начнется уже в феврале. Вся социальная инфраструктура будет построена нами согласно графику строительства. Однако стоит принять во внимание, что такие учреждения как д/с или школа передаются нами на баланс города и решение о начале их функциональной деятельности принимает город. Обычно это происходит после достаточной заселенности дома или микрорайона.
Жилой (Zenobios) Будет ли какое-то озеленение?
Конечно. Все дома будут введены в эксплуатацию вместе с детскими площадками, ландшафтными работами. Все как вы видели на картинках на нашем сайте.
Жилой (Zenobios) Есть ли в планах установка фильтрации воды?
Да, в каждой квартире будет установлен индивидуальный фильтр.
Жилой (Zenobios) Будет ли перенесен ЛЭП?
Да, к весне 2019 г. уже ни каких ЛЭП в районе не будет точно. Но ЛЭП переносим не мы, этим занимается город.
Жилой (Zenobios) Будет ли гарантийный срок у отделочных работ?
Да, гарантийный срок 3 года.
Tags: Автодорога, москва, ногинск, когда, начнется, строительство
Строительство моста, соединяющего материковую часть России с Крымом, начнется уже на следующей неделе....
Ногинск и дороги | Автор топика: Tatyana
Как вам наши тротуары выложенные плиточкой с завода сына Лаптева???? Прошло года 3, а в центре всё разваливается и трава сквозь неё прорывается!!
Gena (Sukey) На самом деле это очень сложный вопрос с плиткой, сложнее чем с асфальтной дорогой. У асфальтной дороги есть четкие технические требования, они прописаны. Например если яма глубже 10см.(около того, точно не помню), то можно писать жалобу. С плиткой, нужно доказать, что не были учтены технологии при укладке. Но юристы Навального пытаються как то сдвинуть это дело. Известно ведь, что Москва присоединилась к Ногинску, так же положив плитку( и так же плохо). И оказалось, что это чудесный способ распила денег( Лаптев овладел этим ноу хау гораздо раньше), а именно, распиливается 50% денег выделенных на укладку. Плитку просто кладут на песок!!! А должны снимать 0, 5 метра грунта, там засыпать еще что то, делать дренажную систему (это естественно никто не делает) вообщем по всем правилам уложеная плитка должна служить 10 лет гарантировано и без всяких луж. На РосЯме все написано.
Если у кого около дома ямы десятилетиями - фотографируйте, отсылайте, оформляйте заявки, там система отлажена, помогут.
Kirill (Nilsson) Да чего говорить дорога вдоль Рассвета, и дорога как к макдональдсу ехать, вся в ямах, черт а это центр, неужели хотя бы тут нельзя сделать все правильно, без таджикской технологии укладки асфальта в дождь.
Svetlana (Kreshaun) Фото-фото с указанием места где это снято, я буду дома осканирую платежку ЖКХ и подчеркну сомнительные статьи, может кто поможет
Alexey (Kamal) круг у старого нар суда- яма глубиной 20 см- три года точно ей..
Svetlana (Kreshaun) Ребята, фото - слова это слова, но нужны реально фото, и желательно не просто дороги, а дороги и прилегающих территорий чтобы было понятно где это
Gena (Sukey) Если возможно, то лучше фото с линейкой в яме, чтобы точно без вопросов.
Kirill (Nilsson) Сфоткайте пожалуйста те ямы про которы говорим!
Maxim (Char) Ребят а что фоткать всем давно известно что весь оствальт надо менять тк как его таджики испортили этой битумной крошкой кругом лежачии получаются! и выход один снимать колеса с машины и ставить гусеницы
Svetlana (Kreshaun) Сегодня вечером выложу несколько фото
Danila (Jabez) Проблема с дорогами у нас заключается в праве собственности на нее. Улицу Декабристов, Климова нельзя просто так отремонтировать, это федеральное имущество. Разные бюджеты. Все, что можно делать с дорогами - использовать Росяму, не более того, к сожалению ;(
Olga (Shevuel) Гена, ага еще причем в идеале под эту плитку укладывают трубки с тепловой водой.. как раз чтобы она не была зимой ужасно скользкой)))
Svetlana (Kreshaun) Сегодня выложу 5-6 фото по дорогам в Ногинске с указанием мест
Svetlana (Kreshaun) Друзья! Как и обещал.
Svetlana (Kreshaun) Это еще не все. Бегом все делал. А сколько еще всего........
Kirill (Nilsson) Сергей, если я все правильно понял, Гена Громов выше написал, что глубина ям должна быть равна или больше 10 см, а на половине фоток (опять же, насколько видно по фоткам), глубина меньше...
Kirill (Nilsson) и по идее надо фоткать с линейкой, которая опускается в яму, чтобы наглядно было видно!
Svetlana (Kreshaun) понял, буду умнее...спасибо...но факт есть факт
Kirill (Nilsson) Сергей, про факты не спорят - на то они и факты=) их и так все знают. ваша (наша) задача в том, чтобы ГРАМОТНо донести эту инфу до руководителей, чтобы они начали действовать, если уж сами не могут (не хотят) этого делать.
Дороги подмосковья - Zemer.ru
Эта дорога станет второй платной магистралью в Подмосковье - после ... Несмотря на название «Москва-Ногинск», трасса будет проложена в обход ... Строительство дороги начнется в 2014 году, предварительный срок сдачи в ...