Строительство на участках выданных в аренду по 105-оз. | Автор топика: Elena
Поднимем тему по строительству домов на долгожданных участках!!! В многодетных семьях лишних денег не бывает, давайте делиться опытом, информацией и знаниями.
Elena (Pazia) У нас участок в Карташевской, подъезда к участку нет. На участке много деревьев и кустарника. Обратились мы к нашему землеустроителю Фролову И.Н. который сам нам и предложил написать заявление на вырубку и вывоз больших деревьев за счет администрации. После выноса границ участков в натуру, мы забетонировали столбы по границам. Тонкие деревья и кустарник спиливать будем сами. Вот собираемся купить себе бензопилу, остановились на stihl ms 180-16. Градостроительный план Кобринская администрация сделает нам бесплатно и Фролов И.Н. обещал, что получим в конце июня. Но как начать стройку без подъезда к участку Хотим этим летом построить ленточный фундамент.
Alina (Kianna) Елена, мы по полю ездим на машине прям до участка, хотч дороги тоже нет, в этом году скорее всего не будем глобального что то делать. В начале поля строится одна семья так уже накатали дорогу трактором, вроде подъезд их не больно волнует, а влт с электричесьвом как быть даже и не знаю
Natalya (Berwin) у нас участок в Верево, у дороги, там просто пока прикатанная земля..Дальше обещали отсыпать..Сосед уже котлован под подвал выкопал, 12*12 где-то..А мы пока фигней только маемся, деревья-кустарники сажаем..Фундамент будем заливать след весной, когда мат капиталом можно будет воспользоваться..А дальше наверное кредит..Кстати. кто-нибудь решает проблему дренирования почвы? у нас не болото, но как-то все -ровно хочется лишнюю воду с глубины уводить..И еще, у кого какая практика есть с канализацией? Что и как лучше делать, у нас так вообще в этом плане ни какой сноровки....
Elena (Pazia) Девочки, правда, что по мат. капиталу есть какие-то ограничения по постройке (проекту) дома? Что мол высота потолков должна быть определенная и т. д.
К нам тракторист приезжал, предложил, после как спилим деревья, снять верхний слой почвы с пнями. Во круг участка выкопает канаву, туда говорит пни побросаете, вот и весь дренаж))) Смена 12 т.р.
Tanya (Lochlan) Елена, это дорого. можно дешевле найти
Igor (Jerrott) Елена, особых требований нет, всё согласно СНИП.
Подъездные пути - это главное для начала строительства. проехать на участок - это, конечно, хорошо. А груженый МАЗ проедет? а 20-кубовый? а десяток-другой раз?
Что бы чего-то выбить - необходимо писать, жаловаться. от моей одной жалобы в прокуратуре просто отмахнулись - даже отвечать не захотели. (пришлось и на них жалобу накатать). Только если жалоб будет не одна, не 10, а больше сотни - так просто не отмахнешься.
Согласно Указа Президента РФ от 07.05.2016 №600 "О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ" в части «создание при поддержке субъектов Российской Федерации и муниципальных образований необходимой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых указанной категории граждан на бесплатной основе (п. 2 а).
т.е. речь идет о "майских указах" нашего любимого, имеющего ярко выраженный социальный характер. Если хотите - это предвыборные обещания нынешнего президента.
Надо объединяться и писать, писать, писать. Могу подсказать куда и как. Три папки переписки в процессе "борьбы за землю" - неплохой опыт
Igor (Jerrott) Что строить - вопрос не простой. я начал с изысканий. сделал двухметровый бур, и пробурил несколько "дырок" на участке. В результате узнал уровень грунтовых вод (УГВ), тип грунта. с нивелиром перемерил весь участок (есть уклон). наметил дренаж.
Тип фундамента зависит от нагрузок дома, УГВ, грунтов. винтовой может и проще, но не факт, что выдет дешевле. Наиболее дешевый вариант - строить самим. Есть "умельцы", которые умудряются построить каркасник в "одну каску". конечно, деревянный дом - по цене выдет дешевле, и допускает более простой фундамент, более устойчив к деформациям фундамента.
на многие вопросы можно найти ответы на форум хаус - практически все этапы стройки и благоустройства (и не только)
Igor (Jerrott) Елена, материнский капитал - это в пенсионный фонд. нужно разрешение на строительство и нотариально заверенное обязательство (после строительства распределить доли на всех членов семьи). региональный - в собес. там наличку не дают, нужны чеки с указанием кому чего продали
Igor (Jerrott) может отдельную тему организовать "где приобрести строительные материалы, нанять в аренду трактор". покупал щебень в "7 кубов", привезли по звонку, цена указана на сайте с доставкой по гатчинскому району. при необходимости могут предоставить бумагу (например, для получения регионального капитала).
https://vk.com/pesok_sheben_gatchina
экскаватор-погрузчик нанимал из расчета 1300 в час.
трактор перепахать - 250-300 р сотка
Elena (Pazia) Игорь, спасибо за всю информацию, очень много полезной! Подскажите нам, пожалуйста: землеустроитель пообещал отсыпать щебнем дороги к участкам (Кобринское поселение), в результате мы написали заявление на имя гл. администрации. С администрации нас послали к старосте поселка где наши участки, объяснив тем, что определенная сумма на щебень для дорог этому поселку уже выделена. Староста сказала, что эти деньги не для наших дорог, а для ремонта уже имеющихся в поселке. В проекте дороги и улицы, на которых расположены наши участки, проходят через лес и что бы отсыпать их щебнем нужно спилить деревья и кустарник и выкорчевать пни или может еще чего (я не специалист). Кто обязан это делать, кто несет за это ответственность, к кому обращаться??? По поводу субсидирования, поселковая администрация говорит, что у них нет средств на проектирование, а, тем более, на взнос 30%. В общем, гоняют нас. Хотим опять к Любушкиной Е.В. пойти, но нам говорят, что смысла нет, нас отправит к гл. администрации поселения.
Igor (Jerrott) Елена, землеустроитель, староста- это не серьёзно. есть администрация. с неё и начинайте. все обращения - только в письменном виде. основание - Указ Президента №600 от 12.05.2016. Пишите заявление в прокуратуру (можно через сайт). везде ссылайтесь на невыполнение "майских указов" президента. попутно - депутатам. Всех, до кого достучитесь. Бебенину - через сайт. Губернатору - тот через комитет по строительству пошлет к местным властям. однако за невыполнение указа - отвечать региональным властям. Готовьтесь, процесс не быстрый. Тем не менее. наша администрация уже шугается и от моих заявлений, и от прокуратуры. практически их заставили дать заявку на проектирование, обещают денег выделить с области. заявка прошла отбор, хотя у нас так же депрессивное поселение.Чем больше "шумихи" - тем нам на пользу. Скоро выборы. А мы требуем, то что положено по закону, а не взаймы у Любушкиной просим. В конце концов нам всё равно, каким образом Власти будут выполнять указы президента.
Elena (Pazia) Игорь, в поселковой администрации обещают прояснить ситуацию после Пушкинских праздников. Даже будет выезд на участки, т.к. ни староста, ни специалист по благоустройству наши участки еще не видели, только примерное знают расположение.
Igor (Jerrott) Елена, нам парят, что без проекта ничего сделать нельзя. и деньги область должна выделить только на проектирование. уже по своей инициативе администрация несколько машин щебенки рассыпала на въездах. (видимо достали). комитет по строительству вообще сейчас какую то пургу написал - типа конкретно дороги пускай местные делают. Ну и я следом отправил пару жалоб в общественную палату РФ и ЛО. моя группа https://vk.com/club62145461 там фото дороги есть
Elena (Pazia) Игорь, поселковая администрация выделила щебень?
Elena (Pazia) Алина, так мы не имеем права ездить по чужим участкам. Что будет с чужими участками, если все будут тяжелую технику провозить.
Igor (Jerrott) Елена, три машины - хватило метров на 40-50.
Елена, ездить по чужим участкам конечно не хорошо. А что делать, если я просто ещё не видел соседей. Ну не появляются они, видимо ждут, когда дорогу построят. А для трактора всё равно, гоняли по участку технику, или нет.
Правильнее, конечно, совместно бороться и за дорогу, делать общий дренаж (канавы вдоль участков). Так что иногда приходится и на соседний участок (пустой) технику загонять.
Elena (Pazia) Игорь, нам землеустроитель запретил по чужим участкам ездить Но если нам по проектным дорогам не добраться, будем по участкам, что с аукциона
Igor (Jerrott) Елена, да тут безвыходное положение. после того, как груженый камаз несколько раз проедет, да в особенности когда земля ещё не совсем просохла (после дождя) - колея будет такая.... только для трактора. А землеустроитель Вам не объяснил, как надо завозить щебенку без дороги? У меня трактора вязнут - в одном углу вода после дождя стоит вровень с поверхностью.
Natalya (Berwin) через наш участок к соседу ездят бетономешалки и т.д, ничего, нас пока это не напрягает..Какая фиг разница. все ровно нам потом там фундамент рыть..
Tags: Кто, должен, делать, дорогу, к, участку
Михаил Саакашвили посетил с рабочей поездкой Ренийский район. Здесь началось строительство объездной...
Подъездная дорога | Автор топика: Alexander
Добрый день!
На прошлой неделе разговаривал с Игорем Гордеевым, поговорили с ним по поводу дороги. Всвязи с этим с нанес на план квартала участки собственников (всего 6 собственников, кроме Горшкова, на которого рассчитывать не имеет смысла), и с помощью карт гугли составит примерные размеры дорог.
http://wikimapia.org/#lat=60.268502&lon=30.413868..
Для обеспечения возможности подъезда к участкам всех 6-ти собственников нужно сделать только внутри квартала порядка 300 погонных метров дороги. (примерные наброски я нарисовал, смотрите документы). Естественно, к участкам Горшкова дорогу мы делатьь не будем. Всего в квартале 6 собственников, с которыми у меня получилось связаться. По поводу размера дороги - минимальная ширина дороги должна быть не менее 5 метров. Поэтому даже при таком раскладе получается площадь дороги минимум 1500 метров, не считая подъездных дорог.
Alexander (Gianni) Теперь по поводу стоимости - внутри квартала предлагаю, составив общую смету, разделить на 6-х (мне кажется это разумно и справделиво). По поводу стоимости - если брать самый простой вариант - геотекстиль и на него утрамбованная песчаная подушка 25-30 см- геотекстиль 30 р - кв метр, грубый песок 400 р. за кубометр (при заказе большими машинами) - т.е. по материалам с доставкой квадратный метр дороги обойдется в 130-150 рублей, общая стоимость 200-250 т.р. - от 30 до 40 т.р. с участка, только по материалам. Использование техники - стоимость неизвестна, т.к. не везде еще даже снят грунт. К сожалению, получается довольно дорого, может получится подешевле. Если ездить прямо по глине - то после первого серьезного дождя проезд уже может быть затруднен.
Alexander (Gianni) Еще и подъездные дороги к кварталу - по ним пока сказать не могу.
Конечно, есть вариант - ждать, пока в наше новое ДНП вступит человек 100, т разделить стоимость дороги на всех, но когда это будет, и будет ли - неизвестно. Хорошо, если мы таким образом сможем сделать межквартальные дороги, разделив на всех.
Alexander (Gianni) Мое предложение - собраться всем 6-ти собственникам и в мае сего года съездить посмотреть ситуацию с дорогами на месте.
Alexander (Gianni) По поводу катков, про которые говорил Горшков - катка не нужно, утрамбовать песок можно специальной вибротрамбовкой.
Alexander (Gianni) Мой процесс выяснения стоимости постройки дорог привел к том, что стоимость строительства дорог на постоянной основе получается по цене более 1000 рублей квадратный метр, т.е. в нашем случае будет минимум 1, 5 миллиона рублей, что на шестерых нереально. Единственно возможный вариант - обсыпка боем кирпича или бетона слоем 30-40 см, а затем слоем песка 10 см с утрамбовкой. Длина дороги около 300 метров, ширина 5 метров. Куб бетона с доставкой стоит 400 рублей, куб кирпича 490 рублей. Еще разравнять 500 кубов - это примерно 3-4 смены работы бульдозера, т.е. еще 50-70 т.р. Т.е. себестоимость квадратнго метра получится порядка 150-200 рублей по материалам + работа бульдозера. Итого минимум, за сколько можно сделать подъезд к участкам внутри квартала - это 250-300 т.р., т.е. по 40-50 т.р. с человека. + еще и подъезд к кварталу, но тут уже можно скооперирвоаться с соседним кварталом, получится с человека тысяч по 5. Вот так получается, "спасибо" Горшкову. И дорога эта будет далека от идеала.
Alexander (Gianni) Отослал я в администрацию Лесколово запрос по тому, как нам организовать дорогу, посмотрим, что ответят
Alexander (Gianni) Вчера до меня дошло уведомление о доставке. Т.е. администрация Лесколово мое сообщение получила.
Alexander (Gianni) Вчера общался по телефону с руководителем земельного отдела Лесколовской
администрации Федором Владимировичем. (ранее я по почте посылал туда запрос
о правовой принадлежности подъездных дорог, и он сам мне перезвонил).
Он ответил следующее:
Все подъездные дороги, в том числе и идущие по садоводствам (электроника и
тройка) в частной собственности.
Проект дорог внутри нашего массива Ойнелово (площадью 300 Га) был подписан
Акапяном, но не был подписан (согласован) собственниками тех земель, по
которым эти дороги идут.
Он также сказал, что подъездные дороги к поселку <5 холмов> тоже в
собственности других лиц и не согласованы, и рекомендовал нам действовать
сообща с Любимовым.
На мой вопрос, как мы можем добиться права строительства подъездных дорог,
он сказал, что это ситуация очень сложная, и рекомендовал обратиться к
юристу по земельным вопросам, посоветовал юриста Балтийской Коллегии
адвокатов Анну Сергеевну. Тел. 8-921-774-82-84
Alexander (Gianni) Официальный ответ из администрации Лесколово по поводу дорог
Alexander (Gianni) В общем, с согласованием дорог большая проблема. За полное согласование дорог в массиве сторонние организации берут порядка 2-х миллионов рублей, что впрочем не очень дорого, учитывая количество участков. + еще 2 миллиона за топографическую съемку и составление архитектурных планов, если потребуется.
Alexander (Gianni) По поводу подъездных дорог поступим следующим образом:
1. Сначала определим, согласуем и построим подъездные дороги к кварталу
2. А уже затем будем строить внутриквартальные дороги
Alexander (Gianni) В общем, я буду пытаться провести дорогу от СНТ "Тройка". Взамен мы должны написать заявление на вступление в члены СНТ "Тройка2 и помочь им в получении электрических мощностей.
Alexander (Gianni) В эти выходные я изучал законы, связанные с дорогами. и пришел к выводу, что власти должны помогать нам в обеспечении участков подъездами. (по крайней мере, в их согасовании), т.к. перевод земель из категории КФХ в категорию под дачное строительство подразумевает обеспечение участков подъездами. Т.е. перевод земель был сделан с нарушением закона.
Я составил сегодня обращение и отправил через интернет-приемную Главе МО "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области"
Мне бы хотелось, чтобы и другие собственники земельных участков последовали моему примеру и подали аналогичные обращения в органы власти. Особенно это интересует тех, у кого подъезда нет впринципи и кто не знает, с кем и как договораваться на счет подъезда. Может, что и получится. Там нарушение на нарушении. Во вложени копия моего ответа, которое я отправил через интернет сюда http://www.vsevreg.ru/feedback/list.php? login=yes
Alexander (Gianni) Получил сегодня ответ по поводу дорог - во вложении
Alexander (Gianni) Еще докменты по дорогам для 13-го квартала
Alexander (Gianni) Вывод из ответа Администрации - с СНТ "Тройка" мы ничего не должны согласовывать.
Alexander (Gianni) Послал сегодня в Администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" обращение для уточнения информации
Alexander (Gianni) Уважаемые собственники земельных участков в массиве Ойнелово
12 января 2019 года я разговаривал с представителями садоводств, прилегающих к Большому Проспекту в Пери, по поводу организации проезда через Большой проспект (а затем через СНТ «Тройка») в наш 13-й квартал.
Предоставил им ответ зам главы администрации МО Всеволожский муниципальный район Ладыгина С.В. по поводу организации дороги к нашему 13-му кварталу
http://vk.com/doc185570109_244035705? hash=54452313ec2..
Скажу так – многие из них были весьма недовольны, что мы (13-й квартал) будем ездить через них. Они недовольны и тем, что через них ездят в СНТ «Тройка».
Одна дама даже грозилась перекрыть проспект перед въездом в Тройку, пришлось указать ей, что это незаконно, и что только собственник дороги вправе принимать такие решения.
Но, как я понял, Большой проспект не в их собственности. (По крайней мере, доказательств обратного мне предоставлено не было).
Чисто по-человечески я понять их могу. Они боятся, что через них пойдет трасса, что многие будут на поле заезжать через них.
Плохо, что между дорогой и участками нет зеленых зон. Но тем не менее нам для пользования землей тоже нужен подъезд к нашим участкам.
Они ссылались на то, что мы должны ездить через поле в «Ойнелово», но на поле вся земля в частной собственности, и все дороги в частной собственности, и до нашего квартала ближайшая дорога не доходит метров 500.
Договорились о том, что я предоставляю им генплан массива «Ойнелово» с указанием дороги к нашему 13-му кварталу, и данные о собственнике Большого проспекта.
Если собственники не они – тогда будем обсуждать условия совместного пользования дорогой.
У меня большая просьба – нет ли у кого архитектурного плана массива «Ойнелово» http://vk.com/doc-41422967_119662638 (только с подписями, большого формата), и данных о том, кому принадлежит дорога «Большой проспект» и дорога, проходящая вдоль СНТ «Тройка», т.к. ответы Администрации весьма туманны.
Еще хочу сказать – вышел новый приказ по тарифам на подключение элеткричества – может, теперь мне будет чуть проще подключить, т.к. от меня точка 10 Кв, проектируемая, в 450 метрах.
приобрели участок под ИЖС но дороги к нему нет
Oct 15, 2012 - Но получается так, что от нашего забора до дороги болото. И проезда во двор у нас нет. Подскажите пожалуйста, кто должен делать ...
