Строительство проездов и дорог к участка собственников. | Автор топика: Philippine
Данный вопрос является болезненной темой для всех, а также свод древесины произрастающей на участках.
Во 2-й очереди Кукковка 3 предоставили 700 участков, многодетным семьям и семьям с инвалидами.
Я являюсь одним из собственников участка, с января 2019 г начнётся предоставление участков, по этому я считаю будет правильно преступить к решению вопроса по дорогам и лесу.
Natalya (Wakaba) У меня 640 участок-там лес стоит, как узнать с кем я должна такой договор составить и если сейчас в этом смысл? Может соседи ещё долго не появятся, а у меня лес свезут с участка и ищи свищи их потом .Может лучше его продать и денюжками расплачиваться по факту?
Dmitry (Aihe) Перевод земли ( ИЖС, ИДС, ДНТ) из аренды в собственность! Получение свидетельства о собственности незавершенного строительства. Разработка проектов домов и получения разрешения для строительства. Подготовка полного пакета документов. Помощь в продаже земельных участков!
тел. 89114000793
Tags: Кто, является, собственником, дорог
Нарушения законодательства на данном ПВК происходят систематически , ...
ДОРОГИ | Автор топика:
Тема про дороги, обслуживание, проезд, плата и прочее.
Есть официальная информация о том, кому принадлежат дороги:
1. Дорога от деревни Велигонты до Узигонты принадлежит компании ЗАО "Петродворцовое". Вопрос каким боком тут ЗД, в аренде что ли у них эти куски земли? Надо еще уточнить. Так как ЗАО "Петродворцовое" - это компания ОГРН 1024702187795, ИНН 4720000604, адрес 188511, Ленинградская Область, Ломоносовский Район, Низино Деревня, Центральная Улица, 1, Б, Телефон: 427-13-46 Факс: 427-13-46, Основной вид деятельности ЗАО "ПЕТРОДВОРЦОВОЕ" - Разведение крупного рогатого скота, Отрасль (по коду ОКОНХ) - Мясное и молочное скотоводство
директор компании - ГОЛОВИН АНАТОЛИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ?
2. Дорога от Ропшинского шоссе через Ванино принадлежит ООО "ТАРЕАЛ" (https://vk.com/tareal - http://www.vanino.spb.ru/) - эстонская строительная компания, ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349, адрес юр. лица - 196084, Санкт-Петербург Город, Московский Проспект, 97, лит. А, пом. 17Н (оф. 512)
3. Дорога через Виадук до Низино - ДНП "Гнездо",
выводы:
1. Для прохода и проезда через эти участки необходимо установить сервитут. В соответствии со ст. 274 Гражданского Кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
2. Собственники в праве ограничить проезд по своей территории.
3. Сервитут в данном случае будет платным: Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Размер соразмерной платы за сервитут может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных Гражданскм кодексом РФ. Расчет соразмерной платы за сервитут является обоснованным при условии подтверждения данного расчета и итоговой величины соразмерной платы за сервитут, содержащейся в заключении о величине соразмерной платы за сервитут, необходимыми расчетами соразмерной платы за сервитут, анализом рынка, к которому относятся земельные участки, обремененные сервитутом, находящиеся на них объекты недвижимости, иные объекты недвижимости, обремененные сервитутом, их количественными и качественными характеристиками, и другой достоверной и достаточной информацией.
4. Необходимо нанимать юриста для:
- оформления официального сервитута на все дороги для собственников участков с установленной официальной платой за пользование сервитутом. (выяснить какие взаимоотношения у ЗАО "Петродворцовое" и нашей УК заодно)
- сервитут может быть публичным, тогда за него будет платить администрация, это было бы самым логичным вариантом, так как именно при попустительстве администрации Низинского сельского поселения нарушились права собственников участков по беспрепятственному проезду к нашей собственности.
- через суд необходимо определить порядок пользования этими дорогами и привлечь в качестве ответчика администрацию района, которая разрешила приватизировать дороги.
Короче, по дорогам как-то так... буду рада комментариям. Кто готов скидываться на юриста?
Mila (Khemkhaeng) Вот выдержка, я так понимаю, что и за грузовой он не может требовать:
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Mila (Khemkhaeng) Мариночка, Мы прошлым летом хотели проехать через этот путепровод и никуда не попали, пришлось повернуть обратно, здорово, что ее продолжили!
Marinochka (France) Мила, А, ну мы ездили 2 недели назад и 2 месяца назад, спокойно, надо узнавать статус дорог делать карту и выкладывать в группу, да и почему платить надо ЗД, я напрямую могу заплатить тому чья дорога, а тут и навар еще имеют.
На собрании Ирина сказала, что шлагбаум ставится для тех кто находится в ЗАРЯНКЕ, чтобы они не ездили по дорогам ЗД... так и было с казано
Mila (Khemkhaeng) Сейчас, по-моему, уже просто беспредел какой-то начинается!
Mila (Khemkhaeng) Мариночка, да это бред какой-то, или мне одной так кажется. Поставить 10 шлагбаумов и не давать никому проехать, как будто у нас там дороги из золота и по ним поток идет по 100 машин в час! Сроки срывают по работам, зато шлагбаумы ставят заблаговременно и поборы только успевают осуществлять. (((
Marinochka (France) В том-то и дело, всё на слово, всё в чёрную кассу, потом не предъявишь, что на легковой не проехать в ЗД потому что грузовые всё разбили
Тут еще какое-то голосование за управляющуу компанию идёт... какое тут вообще?
Мне кажется всё-таки ТСЖ надо или что-то такое или свою УК создавать
Alexey (Watende) Мариночка, Я вот ехал-ехал по ней и не доехал. Дядька какой-то в обратную сторону с этого моста ехал и ввел в заблуждение..
Может в эту субботу съезжу на разведку еще раз....
Marinochka (France) Алексей, да, она вдорь речки идет)) что с ней будет если грузовой пустить.... страшно подумать.... А так - там не заплутаешь, дорога одна считай, с виадука спустились, а там налево Ванино, направо ЗД.
Alexey (Watende) Наши "застлобленные" участки как раз у речки. )))
Не доехали ))))
Maxim (Emory) Надежда, Хорошо, а что у нас интересно с ответвлениями к участкам от дороги жёлтым цветом? И, надо как-то документально оформить ФАКТ "отказа в пропуске", чтобы предоставить его куда следует...
Maxim (Emory) Надежда, Ну вот едем по дорожке ЗД вдоль четвёртной очереди и сворачиваем направо на дорожку непосредственно к своему участку
И, кстати, самое нормальное по-моему разобраться кто виноват, что нет свободного въезда в посёлок, т.е. подать в суд на администрацию, пусть суд разберётся кто тут виноват, суд уже в ходе разбирательства вызовет в каком-то качестве 3-и лица и вынесет решение, кто кому должен платить, ведь не мы виноваты в том, что купили участки в посёлке с платным въездом. В рекламных проспектах такой информации не было
Marinochka (France) Надежда, я чего-то не поняла, а виадук что тоже частный? !!!
Marinochka (France) Надежда, понятно. А то вряд ли виадук частный..... значит по нему можно ездить, и не лететь же дальше!
Alexey (Watende) "Кто готов скидываться на юриста? "
По данному вопросу +1.
Marinochka (France) Надежда, да)))
Maxim (Emory) +1Алексей,
Lyudmila (Acacio) я за юриста. Есть механизм передачи дорог на баланс местных властей, т.к. у нас земли ИЖС (но непонятно, почему они не в черте насел. пункта). Муниципалы должны ремонтировать их за счёт отчислений из наших налогов. Но ни застройщику, ни местным властям это неинтересно.
Малиновка выкупала участок под дорогами у Гнезда кажется за 2, 3 млн руб и потом ещё скидывались на их обустройство.
Скажите, а откуда информация о собственниках дорог? Судя по карте Росреестра, главная дорога в ЗД и Велигонты-Узигонты - муниципальные.
Lyudmila (Acacio) вот здесь ситуация точно как у нас http://www.forumhouse.ru/threads/102635/
Дороги-содержание, ремонт, надзор. Кто ответственный ...
к федеральной собственности относятся автомобильные дороги, ... за содержание автомобильных дорог являются их собственники (см. табл.1 и табл.
