Сколько стоит дом построить. | Автор топика: Shoshanah
Резюме.
Постройка коробки дома стоит менее 120$/ метр плащади, остальные 280$-это отделочные работы, прокладка различных внутридомовых сетей, общедомовые агрегаты, механизмы, сооружения и т.д.
Проверим реальность такой себестоимости строительства-400$/метр.
Как известно строятся дома сейчас способом монолитного домостроения.
Это когда коробку дома льют из бетона прямо на стройке и облицовывают кирпичом.
Такое строительство дешевле и быстрее, чем выкладывать дом из кирпича.
Будем считать стоимость строительства кирпичного дома в расчете на 1 кв.метр площади.
Возьмем одну секцию или комнату площадью 25 кв.метров=5*5 м, высота стен 2, 5 метров, толщина стен 0, 5 метра.
Выясним сколько кубометров кирпичной кладки приходится на 1 кв.метр площади пола.
Толщина стен, пола, потолка, перекрытий 0, 5 метров, но так как все стены и перекрытия, являются смежными и поэтому толщину делим пополам. Получается окончательно толщина на одну секцию 0, 25 метров.
Исходные данные: площадь внутренней поверхности стен-50 кв.метров=5*4*2, 5, пол-25 кв.м, потолок – 25 кв.метров. В итоге полная внутренняя поверхность 100 кв.метров.
Объем кирпичной кладки 25 куб.метров=100*0, 25
Объем кирпичной кладки приходящийся на единицу площади пола(метраж)=1 куб.метр.
Получается, на один квадратный метр полезной площади жилища приходится один кубический метр кирпичной кладки.
Теперь выясним стоимость 1 куб.метра кирпичной кладки.
Кирпич по оптовой цене стоит 4 рубля.
Итого стоимость 1 куб.метра кирпичной кладки равна 3000 рублей. Или 120 $.
Имеем в остатке 280 $.
Какой вывод?
Цифры приводимые руководителями стройкомплекса страны реальны.
Стоимость постройки коробки монолитного дома меньше 120$/метр.
Mitr (Tzuriel) Это все хорошо, только кроме кирпичей нужно еще, как минимум, цемент для скрепления кирпичей.
Еще нужно учесть такие расходы, как:
- инженерные сети, окна, двери...;
- электроэнергия, топливо и обслуживание строительной техники;
- транспортные расходы (доставка кирпичей, цемента, окон, труб, кабелей и т.п.);
- проектные работы;
- расходы на всякие разрешительные документы;
- расходы на организацию строительных работ…
Gainor Спасибо за ваши 5 копеек, существенно) удорожающих строительство.))
Maxim () Надо понастроить типовые дома, аля "хрущевки" - минус большая часть проектных работ; надовать по башке нашим монополистам стройматериалов (посадить кого нибудь, по примеру Михаила Борисовича) и т.д. :)
Maxim () кстати 1 окно (стекло пакет) стоит около 5000 руб. так что к 3000 тыщам прибавте еще 5000
Gainor И вам спасибо за 5 копеек.
Стеклопакет в строительстве идет по оптовой цене-1000 рублей.Делим на 25, получаем 40 рублей=1, 6 $/метр.
Кто еще принесет свои 5 копеек?
Lyubov () Михаил, а почему вы хамите Дмитрию? (или мне показалось? ). меня тоже интересуют эти затраты, которые действительно СУЩЕСТВЕННО удорожают строительство, кроме того есть еще и другие затраты. Или тогда объясните нам дуракам, почему эти затраты можно считать не существенными, ведь вы для этого создали группу, или что бы стадо на все согласных людей сдали деньги на кооператив?
И стеклопакет в строительстве идет не по 1000руб. уж это я знаю точно, связана "немного".
Alexander () стоимость согласований со всеми взятками чиновникам различного уровня, которые одобряют проект от выбора земельного участка до ввода дома в эксплуатацию составляет около 60$/м2 (по информации людей, которые этими согласованиями занимаются).
Приблизительная стоимость подводящих инженерных коммуникаций: асфальтированные дороги, магистральный водопровод, канализация, эл.сети, связь составляет около 1 млн. $/км. Расценки взяты из реальных примеров.
Считайте, господа...
Gainor 60$/кв.метр - является приемлемой стоимостью услуг за согласование.
И эта сумма, как видите укладывается в себестоимость строительства.
Поясните, что означает оплата за один километр чего? один миллион долларов.
Alexander () Например, прокладка 1 км двухполосной заасфальтированной дороги ~ $1млн,
прокладка 4, 5 км водопроводной трубы d 400 мм ~ $4 млн., на аналогичную канализационную трубу сопоставимые расценки
Natasha () Романтик вы Александр))))) 1 км- 1 миллион )))))))
Yulya () Обсуждалась тема сто раз на форумах bn.ru, строили они там "теремок". Только вроде ничего не вышло...
зы. я не пессимист, я реалист.
Alexander () сам бы не поверил, пока не столкнулся с реальными примерами (про миллион)
Natasha () так это миллион уже "доработанный" а с/с там совсем другая
я знаю кстати еще одну инициативную группу товарищей с другого сайта))) может нам объединиться с ними- если по серьезному)))
Gainor Участок земли в городе площадью 1000 кв.метров.
А километры это для крупных кварталов и районов.
В чистом поле, а в городе инфраструктура уже есть.
Irina () Начать нужно с бизнес-плана и чтобы цифры были более менее приближены к реальности. Я не вижу цифры сколько будет стоить наем управленческой команды...зарплаты ее тоже входят в себестоимость объекта.
Maxim () Вот мы строим завод целый в Республике Коми.В наш проект заложены строительство жилых зданий. И стоимость квадратного метра нам обойдеться около 1200 зелных за метр
Gainor В своем примере вы имеете ввиду стоимость участка, инфраструктуры и коробки дома плюс условия Крайнего Севера.
Кроме того крупные монополии имеют свои инвестиционно-строительные фирмы, аффилированные с руководством.Поэтому строительство идет по немыслимым ценам.Особенно в отдаленных районах.Трудно проверить действительно ли прокладка желдор пути в Якутии стоит 3 млн.долларов за км.То же самое при постройке нефтепроводов, газопроводов, дорог и т.д.Тем более, что воруют из своего кармана, а не госудраственного.Да и по заказу государства тоже не обходится без значительного завышения расценок.
Рыночная стоимость жилья на вторичном рынке в Санкт-Петербурге ранней весной 2006 года была 1000$/метр, построенное меньше, долевое еще меньше.
Затем под воздействием спроса цена взлетела до 2000$/метр.Сокрашение предложения, инвестиционный спрос, ипотека. К себестоимости это не имеет отношения.
Gainor Никульникова
Наем управленческой команды
5% от рыночной стоимости метра площади.
Anton () Вы Михаил молодец, видна Ваша заинтересованность в проекте, это очень важно. Все, что написано выше профессионалными разговорами, назвать сложно, одни предположения.
Tags: Сколько, стоит, километр, дороги
За последние десять лет население Москвы увеличилось на два миллиона человек. А за последний век выросло...
Будут ли у нас дороги | Автор топика: Valentina
Уважаемые владельцы земельных участков. Предлагаю Вам принять участие в отстаивании своих законных прав на прокладку дорог к своим земельным участкам, которые имеют разрешенный вид использования земли ЖС или ИЖС при помощи законов Российской Федерации. Предлагаю начать с обращения к главе сельского поселения Медвенское Гореловой по поводу дорог. Текст письма прилагаю. На главу МО Ленинский район Агеева пока писать не стоит, так как все равно к Гореловой отправит. Необходимо получить письменные ответы от Гореловой (очевидно что в них будет отказ, неважно чем обоснованный), и после этого действовать дальше. Утвержденный на уровне администрации МО «Ленинский район» генеральный план микрорайона «Ново-Торхово», в соответствии с которым и выдаются свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки – это не простая формальность, поверьте.
Помощь юристов приветствуется.
С уважением к Вам.
Valentina (Sevim) Начнем с того, что не я хочу, а закон требует. Понятия «дороги», «проезды», «проходы» и т.п. закреплены законодательно, причем применительно к разрешенному виду использования земли. Вы вполне можете найти данные определения сами.
Valentina (Sevim) Юлия, я для этого и выложила письмо в дорожном вопросе. Только начинать надо не с администрации МО Ленинский район, а с администрации сельского поселения Медвенское. Понимаю, что 131-ФЗ Вам не особо знаком?
Valentina (Sevim) Юлия, Сергею же Генеральный план не принадлежит, не так ли?
Valentina (Sevim) Юлия, в соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
Дальше писать?
Yulia (Nelie) Валентина, у вас какой номер участка на карте
Valentina (Sevim) В два раза дешевле, это дешевле чем до 100000 на участок?
Yulia (Nelie) Может вы не Валентина, что скорее всего! И не известно чего вы добиваетесь! Мы вас не видели и не знаем!
Valentina (Sevim) Как-то Вы очень требовательно вопрос свой задали. Не совсем поняла почему, да ладно. Участок рядом с дорогой на Синетулицу. Ближе к Крюково. Поэтому и за газ переживаю и за дороги, поскольку и того и другого там нет и в помине. Скажите, а цена газификации - это закрытая информация?
Yulia (Nelie) Ну мы то ведем открыто преписку и не скрываем кто где и своего лица! А вы вообще не понятно кто и откуда, и какой номер у вас! А хотите знать много
Yulia (Nelie) Если вы такой офигенный юрист! Идите и добейтесь, хоть чего нибудь! Пока тока мы тратим свои деньги и время, хотя все ваши постановления и законы знаем не меньше вашего!
Valentina (Sevim) Уважаемая Юлия. Мне не совсем понятно Ваше отношение ко мне. Я обычная гражданка как и Вы со всеми обычными гражданскими правами и обязанностями. В обычном гражданском правовом поле. Лишних денег не имею. Каждую копейку не считаю, но все-же. Я заинтересована в соответствии с Государственным Правом решать все интересующие меня вопросы. Не важно и кем – с Вами, с моими соседями или разного рода администрациями. Закон един для всех. Может быть для его исполнения и приходится иногда прикладывать усилия, но – это жизнь, согласитесь. Мне не совсем понятна Ваша нервозность в обсуждении со мной, казалось бы, обычных житейских проблем. Я не спрашивала конкретную цену подведения газопровода к участку, при всем том, что эта ветка по обсуждению дорог поселка.
Мне, очевидно, как и всем в этом мире, хочется максимального эффекта от государственной власти в отношении дорог, газа и прочей инфраструктуры. Тем более, что это законодательно обосновано. Поэтому и стараюсь обсудить, как я надеюсь, со своими будущими соседями наиболее простые пути решения данных проблем.
С уважением.
Alexander (Rodolfo) Валентина, дело в том, что Вы проблемы обсуждаете исключительно теоретически. Попытайтесь подключить газ на своём участке так, как Вам хочется, если у Вас все получится в приемлимые сроки - мы все за Вас порадуемся и последуем Вашему примеру. То же касается и дорог. Что же касается юр лица - то юр. лицо представляющее интересы тех же 50 человек имеет намного больший вес и возможности, нежели эти 50 человек по отдельности. Это уже проверено опытом. Не говоря о том, что многие фирмы предлагающие услуги ведут работу ТОЛЬКО с юр.лицами.
Ещё раз повторюсь, прежде чем сотрясать воздух попытайтесь на практике получить что либо "на халяву" от государства.
Alexander (Rodolfo) Что же касается Вашего участка - как я понимаю он не имеет отношения к нашему поселку?
Sergey (Verna) Я думаю никто бы не отказался от халявы, но реальность такова, что если газ добиваться по Гос.программе- то боюсь наши дети не дождутся. То же самое и с дорогами. Все эти мероприятия стоят денег. Валентина, вы знаете сколько стоит километр асфальта на имеющуюся дорогу? А у нас дорог вообще нет. К тому же, я так понимаю, они еще и не отбиты. Я тоже очень страдаю от отсутствия дорог, но тут надо реально оценивать ситуацию. кроме нас нам никто делать не будет
Valentina (Sevim) Сергей, Вам нужно немого разобраться в законодательстве. Не все так плохо, поверьте.
Sergey (Verna) Валентина, в отличие от "любителей" права, которые, выучив фраузу "гражданское правовое поле", считают себя гуру Права, у меня образование юридическое. Просьба больше не троллить в группе, т.к. Ваше рвение "помочь" подозрительно, а в добрых фей мы не верим.
Valentina (Sevim) Не хотелось бы быть излишне навязчивой, но поинтересуюсь у самых активных участников группы: в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ перед началом прокладки газопровода вдоль границ земельных участков будет ли проводится отмежевание земли ДЛЯ ПРОКЛАДКИ ГАЗОПРОВОДА? Например, как в д. Ямны рядом с д. Маслово, или как в д. Крюково рядом с п. Торхово. (Как подтверждение примеров, принтскрины с кадастровыми номерами отмежеванных земельных участков прилагаю). Интересуюсь в ветке обсуждения про дороги. Позже объясню почему.
Alesya (Tamzin) Уважаемые собственники участков №210-217, 161-165 предлагаю поучаствовать в разравнивании дороги по нашему проезду.
Pavel (Terrance) Валентина Болдырева
Занимаюсь строительством поселков и их инфраструктур. Могу помочь с электричеством, дорогами, водой, газом, телефоном, и прочим.
Мне нравится15 сен 2019 в 21:18|Это спам|Ответить вот и ответ какой номер участка
Olga (Jeddy) Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня вопрос. Я так понимаю, что вы землю купили у фирмы Федеко? Если не ошибаюсь? я просто собственник участка в Ново-Струково. Так там дороги оказались частной собственностью и пренадлежат дяди из Орловской области. Как у вас обстоят дела с этим? Кому пренадлежат дороги между вашими участками. Если ответите, буду признательна
Сколько стоит километр дороги? - Drive2.ru
Сообщество «DRIVE2 Москва» на DRIVE2. Помнится не так давно в интернетах стоял крик на тему “13 км ТТК стоят как весь андронный коллайдер!
