РЖД отбирает жильё и землю, у тех кто живёт рядом с дорогой! | Автор топика: Shahrbano
ПИШУТ ЖИТЕЛИ :Нам с братом по наследству, после смерти матери, остался старый дом с земельным участком 8, 3 соток в черте г.
Желаюших его купить было много, но так как дом старый и небольшой, все хотят строить на этом участке новый дом, но в мэрии им говорят что с 2009 года дом находиться в санитарной зоне ЖД и новое строительство запрешено. В тоже время в документах кадастровом паспорте на землю никаких обременений не зафиксировано. Какие компенсации потерь от уменьшения продажной стоимости и невозможности продать мы в данном случае можем иметь, и кто их должен компнсировать?
http://www.yurist-online.net/question/14244
Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"
Полосы отвода железных дорог
Охранные зоны железных дорог
Образование земельных участков полосы отвода и охранной зоны
Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611, в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", утверждены "Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" (далее - Правила), определяющие порядок образования и использования земельных участков, составляющих полосы отвода и охранные зоны железных дорог.
Полосы отвода железных дорог (..)
Полосы отвода (так же, как и примыкающие к ним охранные зоны железных дорог) входят в состав земель железнодорожного транспорта, предназначены для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и имеют специальный режим использования.
В границах полосы отвода нельзя размещать капитальные здания и сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и иным образом создающие угрозу безопасности движения. Размещение в полосе отвода инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газопроводов и нефтепроводов и других линейных сооружений допускается только по согласованию с организацией железнодорожного транспорта либо организацией, осуществляющей строительство пути или инфраструктуры железнодорожного транспорта (далее - заинтересованная организация).
В то же время полоса отвода сама не должна создавать угрозы или помех для хозяйственных или природных объектов, примыкающих к ее внешней стороне.
В местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций на полосе отвода не допускается строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений и проведение сельскохозяйственных работ.
В местах прилегания полосы отвода к сельскохозяйственным угодьям нельзя допускать разрастания на ней сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности, а в местах прилегания к лесным массивам - скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов. От опушки естественного леса граница полосы отвода должна отделяться противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
В соответствии с Земельным кодексом РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог могут использоваться для целей, прямо не связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта, - они могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для складирования грузов, оказания услуг пассажирам, сельскохозяйственного использования и иных целей. Правила дополнили перечень целей, в которых может использоваться полоса отвода, разрешив размещать на условиях договора на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта в границах полосы отвода наружную рекламу.
Охранные зоны железных дорог (..)
Для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта кроме полосы отвода могут устанавливаться также охранные зоны, расположенные вдол
Vladimir (Jillian) СНиП 2.07.01-89*
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
6.8. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
http://www.colan.ru/market2/print.php? idthread=109142
Vladimir (Jillian) То есть все проживающие в 100 м от железной дороги теряют право строить на своём участке!
Vaska (Anvita) Wladimir, Это вывод или предположение? Скажем, купили участок заведомо под ИЖД, в собственности, без обременений, на расстоянии 70 м от ЖД. Даже при наличии лесополосы нельзя строить?
Как тогда этот участок предназначен под ИЖД, как на нем не могло быть обременений при покупке?
Vladimir (Jillian) Васька, как я понял если участок оформлен в собствено0сть до 2009 года в документах обеменение не внесено, а в кадастравой палате есть и если риелтор это не выяснит, после покупки обременение будет вписано в вашем свидетельстве на собственность!
Vaska (Anvita) Wladimir, в том-то и дело, зарегистирован участок в 2019 году, оформлен в собственность, категория - земли поселений, назначение - ИЖС, обременений не зарегистрировано (так написано в свидетельстве). Т.е. кадастровая палата не проверяет наличие обременений, таких как нахождение в полосе отвода? В свидетельстве же, повторяю, обременений нет... Будем искать, кто нарезал, на каком основании.
Vladimir (Jillian) Васька, бардак везде!! раздолье для аферистов и коррупционеров, но есть снип там прописано строительство в санитарной зоне 100м от ржд не допускаеться, только кто это проверяет при индивидуальном строительстве я не знаю! Только это будет самостроем
Vaska (Anvita) Wladimir, без согласования с РЖД не дают разрешения на строительство, так сказали в архитектуре, а в РЖД сказали, что не дадут, т.к. потом якобы мы же придем жаловаться на шум и вибрацию. Хотя, по идее, по закону нужны 3 документа, чтобы получить разрешение на строительство - свид-во о собственности, ГПЗУ, план застройки...
Vladimir (Jillian) Васька, я полностью этого не знаю у меня знакомые хотели купить избушку в 78м от железки, а потом построить дом но потом про снипы узнали и не стали связываться! А так строят пивные всякие и киоски даже в 30 м от пути как в брянске так и в жуковке, видимо за откаты даже ТЦ огромные построили
Vladimir (Jillian) Васька, а сколько у вас расстояние до края рельса? может больше 100м!
Vaska (Anvita) Wladimir, не, это уже проверено. 70 метров. Где-то прочитал, что при наличии мероприятий, типа шумозащитных сооружений, можно сузить полосу отвода до 50 метров. В РЖД осведомились, кто будет делать эти сооружения и сказали, что в любом случае не дадут согласование. Возьмем у них письменный отказ, получим кадастровый и будем отстаивать права (попробуем, по крайней мере)
Vladimir (Jillian) В Москве полным ходом сносят гаражи для МКЖД
В Москве полным ходом сносят гаражи для МКЖД
Как сообщает m24.ru, основная часть гаражей, подлежащих сносу, находится в Северном округе столицы — в Дегунино и Ховрино. Владельцы снесенных там гаражей получают по 182 тысячи рублей. Кроме того, в Восточном административном округе под снос пойдут 298 гаражных боксов в составе шести автостоянок. В ЮВАО снесут около 200 гаражей
Посмотреть все комментарии (6)
Добавил The fan of Lexus 5 hours ago
Маратик Хуснуллин спалился
Добавил alex4222 5 hours ago
собственникам по182к, а простым членам ГСК фигу.
Добавил znamens 4 hours ago
в нашей деревне тоже собрались развязку Старокубанская/Ставропольская строить. За 50лярдов.
Из них - 40% пойдут "на выкуп прилегающих объектов" - это заправка на одном углу и городская доска почета на противоположном.
Добавил Sniper 4 hours ago
2 мрд рублей делить на 5 тысяч гаражей - получается 400 тысяч на гараж. А в новости прямым текстом говорится о выплате 182 тысяч. И в чьём кармане осядет этот невыплаченный 1 миллиард рублей?
Это хорошо ещё если 182 тысячи выплатят. Многим не выплатят ничего. Просто снесут и всё. Уже проверено
Владельцы снесенных там гаражей получают по 182 тысячи рублей. Кроме того, в Восточном административном округе под снос пойдут 298 гаражных боксов в составе шести автостоянок. В ЮВАО снесут около 200 гаражей, по словам местных чиновников, договоры практически со всеми владельцами заключены.
Какое то машиноместо в народном гараже стоит почти в два раза дороже. Сумма выплат сильно завышена. Ну не купить в Москве гараж за 182 тысячи. Минимум 400 тысяч и выше, в зависимости от места и состояния гаража. Что касается договоров, то я лично столкнулся с этим. Делается это так, договор заключается не с владельцами гаражей, а с субарендатором доящим владельцев гаражей. В моём случае это Гормост. Владельцы же гаражей этот договор не видят вообще. Отказаться подписывать договор нельзя. Короче узаконенный грабёж населения И всё для того, что бы монополист в ЖД перевозках ещё больше денег получил...
Год назад наша стоянка относилась к другой организации и мы платили примерно 1500 руб раз в год и по 600 рублей каждый месяц. Денег хватала и на оплату налогов и на оплату электричества и на охрану. На ремонт, покраску и прочие работы собирали дополнительные средства когда появлялась необходимость. Сейчас же нас под себя подмял Гормост и дерёт по 2000 руб в месяц с носа. Чтоб они лопнули, гады. http://www.zr.ru/content/news/623764-v-moskve-polnym-..
Olechka (Agariste) Здравствуйте, у меня такой вопрос, я живу в двух этажном 8-ми квартирном доме, в 50 метрах от жд(дом предназначался работникам железной дороги)документы на право собственности есть, но недалеко от нашего дома земля разделена на огороды(самовольно)примерно в 100 метрах от жд, можно ли свой огород узаконить и построить там дом, ведь наш дом как-то стоит?
Tags: Какое, расстояние, должно, быть, от, дома, до, дороги, в, деревне
Как недорого сделать дорогу в деревне? Делюсь рецептом. :)
Копилочка Полезных Советов | Автор топика: Keanu
6 советов о том, как купить домик в деревне и не ошибиться Домик в деревне – мечта любого человека, вынужденного жить в «городских джунглях». Что делать, чтобы реализованная затея не разочаровала? Где искать продавцов? На что обратить внимание при осмотре дома?
О покупке небольшого домика в деревне я начал задумываться лет семь назад. Однако осуществить свою мечту мне удалось лишь прошлой осенью. Нестабильная экономическая ситуация в мире вынудила меня принять одно из лучших своих решений (это я понял полгода спустя) − вложить сбережения в недвижимость, точнее – в небольшой домик в Саратовской области. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Многие дети мечтают провести лето в деревне у бабушки
Потратив на поиск и покупку дома своей мечты почти два месяца, готов поделиться своими умозаключениями и выводами по поводу приобретения недвижимости в сельской местности.
1. Когда лучше покупать домик в деревне?
Зимой рынок загородной недвижимости спит, продавцов мало. Летом больше предложений об аренде. Больше всего предложений о продаже дач или деревенских домиков появляется ранней весной или осенью, когда сезон полевых работ еще не начат или уже закончен. В этот период граждане либо еще не собрались «припасть» к земле, либо уже вдоволь накопались и готовы расстаться со своим участком.
2. У кого лучше покупать: у сельчанина или городского жителя, решившего продать свою дачу?
По собственному опыту скажу: при покупке недвижимости в деревне все же лучше иметь дело с коренными жителями. Немногие из них научились назначать адекватную цену за свои владения, да и торговаться с ними проще. А вот горожане по мелочам редко размениваются и за обычный деревенский дом с нужником на улице могут такую сумму заломить, что всякое желание дышать свежим воздухом отпадет.
3. Где искать объявления о продаже недвижимости?
Можно воспользоваться интернетом. Однако если вам не хочется иметь дело с агентами по недвижимости, все же лучше прибегнуть к помощи «сарафанного радио».
Оптимальный вариант, если купить конкретный дом посоветовал ваш знакомый, который не только знаком с потенциальным продавцом недвижимости, но и знает особенности конкретной местности и привычки сельчан.
Если вы еще не успели обзавестись знакомствами в приглянувшемся вам населенном пункте, не спешите опускать руки. Лучше ознакомьтесь с местной прессой и изучите объявления на столбах у магазина. Поиск домика в деревне лучше начинать с изучения объявлений в местной прессе
Потратив энную сумму и время на покупку и чтение газет, я не только избавил себя от необходимости вести беседы с риэлтором (а потом и оплачивать его услуги), но и смог до встречи с покупателем узнать много полезной информации (и даже дом осмотреть из-за забора).
4. От чего зависит цена на недвижимость?
На стоимость дома значительное влияние оказывают расстояние от города и наличие/отсутствие асфальтированной дороги, а также площадь земельного участка.
Многие годами отказывают себе в покупке домика в деревне: то, что нравиться, слишком дорого, а то, что доступно по цене, имеет убогий вид.
Мне больше не хотелось откладывать реализацию своей мечты на потом, но и проводить летние месяцы в избушке на курьих ножках вблизи города, которая вот-вот развалится, также не было желания. Поэтому свой выбор я остановил на небольшом домике, который находится в 93 километрах от Саратова. Час езды на машине или два на электричке и еще 15 минут пешком – и я на месте.
Что касается площади участка, то тут все зависит только от вашего физического состояния и желания заниматься полевыми работами. Но не переусердствуйте в своем рвении заниматься выращиванием домашних огурчиков и картошечки. Все же деревенский домик должен у вас ассоциироваться с отдыхом, а не тяжелым трудом. На своем участке приятно не только отдыхать, но и работать
Стоимость жилья обычно значительно возрастает, если рядом с деревней, в которой он находится, имеется лес или речка (а лучше и то и другое сразу). Дороже, да, но все же какое удовольствие искупаться летним вечером в теплой, как парное молоко, воде или с самого утра отправиться в лес за ягодами!
5. На что еще нужно обратить внимание при выборе домика в деревне?
Количество жителей. Чем меньше людей живет в деревне, тем более дружественные между ними отношения. Однако это не повод забираться на глухой хутор, в котором живет одна семья. 20-40 жилых домов – то, что нужно для комфортной и спокойной жизни.
Год постройки дома, материал стен, пола, крыши, их состояние. Жить в деревянном доме – одно удовольствие, правда, лишь в том случае, если он был сложен из бревен лет 15-20 назад. Если же избушке, которую вы хотите приобрести, более 50 лет, будьте готовы к тому, что коротать зимние вечера в ней вам придется на печи либо в обнимку с обогревателем. Весна же будет посвящена ремонту прохудившейся крыши и электропроводки.
Наличие хозпостроек, погреба. Здесь можно будет не только складывать рабочие инструменты, но и хранить выращенные на своем участке овощи и фрукты.
Как часто общественный транспорт ходит до вашей деревни. Если машины или водительского удостоверения у вас нет и их появление не планируется в ближайшем будущем, лучше отдавать предпочтение населенным пунктам, к которым можно добраться на электричке.
Документы. Документы на дом нужно обязательно проверять! Особое внимание уделите изучению технического паспорта, поскольку именно в нем указаны все необходимые сведения о доме.
6. Что делать, когда выбор сделан?
Как только вы определитесь с приглянувшимся домом, остается дело за малым: правильно оформить все документы и вступить в права владения. Чтобы избежать волокиты, лучше сразу обратиться за консультацией к местному нотариусу, который подскажет, какие документы необходимы для оформления сделки. Безусловно, покупка дома – мероприятие время- и нервозатратное, однако оно того стоит, если вы ищете уединения и покоя.
Пусть ваша мечта о покупке домика в деревне обязательно осуществится!
________________________________________________________________________________
Спеши поделиться ценными советами с друзьями, не лишай их возможности узнать это!
http://ok.ru/group52304266592326
#ПолезныеСоветы Копилка полезных советов Полезные советы помогут справиться с любой проблемой и сделать дом еще чище, гостеприимнее и уютней! ok.ru
Виталий (Jung)
NELLI (Keanu)
Расстояние от забора до дороги, ответственность за незаконное ...
Здравствуйте, наша семья проживает в деревне, дом,в котором мы живём порядка 10 лет ... Какое расстояние должно быть от забора до дороги?
