ЮРИДИЧЕСКИЕ И ДРУГИЕ СОВЕТЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ САДОВОДОВ ИЗ ОПЫТА. | Автор топика: Kashyap
Странно, что у нас до сих пор не было такой животрепещущей темы обсуждения.
Elena (Perachiah) Права и обязанности члена садоводческого объединения закреплены статьёй 19 Федеральногозакона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" ФЗ-66. Юридичеки все проблеы решаются через этот закон. Но могут быть и нетривиальные ситуации. Я с ними столкнулась в 2010 году (ст.8 указанного ФЗ). Если есть вопросы индивидуального характера, то можно мне в ЛС.
Lyudmila (Nediva) Перечень нормативных актов и законов для садовода
1. УСТАВ садоводческого или дачного некоммерческого объединения.
2. Федеральный закон N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";
3. Решение городского Совета депутатов, либо иной нормативный документ ОМСУ, устанавливающий правила землепользования и застройки, регламентирующий основные и вспомогательные виды использования дачных и садовых земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства.
4.
5. Земельный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс.
6. Федеральный закон 122-ФЗ от 21 июля 1997г. о регистрации права собственности.
7. Федеральный закон № 121-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
При устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05
Lyudmila (Nediva) Необходимо учитывать целевое назначение земельного участка, различать участок ДАЧИ и САДА
В соответствии с федеральным законом № 66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» :
садовым земельным участком является - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Постановлением Конституционного Суда РФ внесены изменения в статью 1 закона, согласно которой разрешена прописка по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Но это не означает, что на землях садоводств разрешено строительство жилых домов как индивидуального строительства. Также, остается в силе вид разрешенного использования на земельных участках садоводств «жилые строения», а на дачных участках разрешено строительство «жилых домов».
Lyudmila (Nediva) Если ваш сосед ведет незаконную застройку садового участка, при этом, нарушает ваши права. Ваши действия?
Lyudmila (Nediva) У нас в садоводстве таких ситуаций достаточно. Бабули, не имеющие сил отстаивать свои права и ходить по судам, вынуждены продавать свои земельные садовые участки. Находиться в тени соседнего катеджа, ежедневно расстраиваться за свои грядки....? На 7-9 сотках невозможно построить дом и гараж, не нарушив права соседей.
Lyudmila (Nediva) Если соседи, преследуя личные интересы, нарушают ваши права? Нужно знать, что правления садоводческих некоммерческих организаций и дачных объединений обязаны осуществлять контроль за соблюдением требований законов, нормативных актов, устава, в том числе при застройке земельного участка. Оно обязано членам садоводства (дачного объединения) разъяснять нормы законодательства для предупреждения совершения нарушений. При выявлении нарушений они обязаны составить акт и направить его в соответствующие органы.
Органы местного самоуправление в целях предупреждения и устранения нарушений, должны вносить свои рекомендации для рассмотрения на общем собрании садоводств.
Данные права взаимодействия органов власти с садоводческими некоммерческими объединениями закреплены статьями 21, 26, 27, 35, 37 закона №66-ФЗ.
Если же, например, правление садоводства оставляет без внимания вашу жалобу о ведении незаконной застройки на своем участке соседом и нарушении при этом ваших прав, вы можете обратиться к общему собранию садоводов (дачников), департамент градостроительства администрации города, поселка, либо в прокуратуру или суд.
Нарушение требований застройки территории садоводческого некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с законодательством РФ.
Lyudmila (Nediva) В нашем городе в соответствии с Рещением ГорСовета депутатов вообще не предусмотрено строительство гаражей на садовом участке, разрешено размещать открытые стоянки под автомобиль, расположенные на 1м от границы соседнего участка.
Lyudmila (Nediva) Садоводы, незаконно осуществляющие застройку садовых участков, стараются быстрее по декларации зарегистрировать право собственности на свои постройки (катедж, гараж). В таком случае, необходимо сразу обратиться в суд с иском о сносе самовольно построенных объектов недвижимости.
Lyudmila (Nediva) Будет ли возделывание грядок в удовольствие, а отдых в саду или даче комфортным не в малой степени зависит от взаимоотношений с соседями. Любые возникнувшие споры между собственниками земельных участков можно урегулировать и найти пути компромисса, если своевременно рассматривать факты допущенных нарушений прав садоводов и дачников при использовании земельных участков, разъяснять требования законодательства и устава садоводства. Конечно, это зависит от компетентности руководства садовых и дачных объединений, их активной и организованной работы.
Lyudmila (Nediva) Каждый собственник земельного участка может застраивать свой участок по своему индивидуальному проекту, предусмотрев домашние хозяйственные постройки, сарай для инвентаря, теплицу, летнюю кухню, сауну, баню и т.д. с учетом того, чтобы они не создавали тень соседям по участку!
При застройке своего участка необходимо учитывать требования СНиП 30-02-97.
Между земельными участками обязательно должно быть ограждение сквозное, высотой не более 1, 8 метра. Любые постройки и посадки не должны затенять посадки соседнего участка, особенно с его южной стороны. Эти правила касаются и усадебных жилых домов. Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения (жилого) должно быть не менее 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м.
Нужно помнить и о противопожарной безопасности. СНиП 30-02-97 предусмотрены минимальные противопожарные расстояния.
Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам, при согласовании с правлением и занесением перечня объектов застройки в книжку садовода.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
- от других построек – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарников – 1м.
Минимальное расстояние от жилого строения до уборной 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой.
От затопления земельных участков или сохранения необходимой влаги в земле садоводы и дачники часто применяют снегозадержание. Особенно это касается тех участков, которые расположены на склонах. Для этого предусматривают гряды, оградив их досками. Зимой очищают главные проходы от снега, собирая его в кучи. Снег медленно тает, уходит с грунтовыми водами. При застройке садового или дачного участка необходимо предусматривать движение подземных грунтовых вод, чтобы не подтоплять соседей. По возможности применяется каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
Кстати сказать, в Уставах садоводств и дачных хозяйств должны быть оговорены виды возможных построек и сооружений на земельных участках, допустимые размеры и расстояния, в том числе жилых строений.
Irina (Althaea) Людмила,
Irina (Althaea) Ирина, скажите пожалуйста, что такое сквозное ограждение между участками? - не поняла
Lyudmila (Nediva) Это сетка рабица, либо деревянный забо с промежутками между досками, т.е. так, чтобы продувало
Ruslan (Kunja) Людмила, сквозное значит светопроницаемое, а не продувало, по согласованию с соседями можно ставить глухой забор.
Lyudmila (Nediva) Руслан, Проветривание от застоя воды и влажности, тоже важно от болезни растений, ну и соглашусь - свет и солнце
Lyudmila (Nediva) СНиП 02-30-97 предусматривает согласование сплошного забора только с дороги, мест общего пользования
Ruslan (Kunja) Людмила, важно, но не для судебных разбирательств, там будет важно только одно, высота и светопронецаемость в процентном содержании.
Lyudmila (Nediva) Кстати, Вы не подскажите, какая структура может сделать экспертизу подтопления участка
Ruslan (Kunja) Людмила, кроме геодезистов вряд ли кто сделает, даже если и будет такое заключение, вероятность нулевая, что виновник подтопления понесет какие-то убытки.
Tags: На, каком, расстоянии, от, дороги, можно, ставить, забор, на, участке
Дренажные работы нужно делать правильно. Иначе ошибки при прокладке дренажа могут привести к обратному...
СТРОЙПОРТАЛ | Автор топика: Samie
Какая высота забора между соседями является максимальной?
План будущего строительства разработан вами до мельчайших деталей. Имеются и средства на возведение индивидуального домика за городом и даже уже присмотрена бригада профессионалов строителей.
И тут выясняется, что не всё так просто и высота забора между соседями, а также расстояние от забора до построек имеет немалое значение.
Откуда не возьмись на вас обрушивается целый каскад страшных историй, связанных с мытарствами по поводу заборов.
Кого-то из знакомых соседи вынудили перестраивать межевой забор, т.к. он оказался слишком высоким, и якобы затенял участок.
Кто-то продолжительное время судился с соседями, ведь возвели дом чересчур близко от забора и тем самым нарушили установленные нормативы пожарной безопасности!
Напомним, забор, популярный энциклопедический словарь определяет как конструкцию, предназначенную для охраны определенных территорий, а также обозначения их пределов.
Без данных сооружений невозможно представить практически ни один дачный участок или загородную усадьбу.
Даже самый простой и непритязательный забор не только защищает двор от непрошенных гостей, но и ограждает от непомерно любопытных соседей.
Конечно, вопрос по поводу забора лучше решить с соседями полюбовно, но ведь последние вполне могут и поменяться, и что потом?
Наверное, все же лучше предварительно выяснить, какая высота забора между соседями установлена нормативно, и скрупулезно придерживаться всех существующих правил и норм застройки. Кардинально последние меняться не будут.
Нормативы высоты забора между соседями
Каковы же нормы высоты забора между соседями? Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.
Данный документ, отметим, высоту забора между участками, регламентирует определенными цифровыми показателями.
Во-первых, загородные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).
Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.
Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.
В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.
Данный документ помимо того, что обладает юридической силой, будет играть в суде решающее значение.
При этом стоит помнить и следующий нюанс относительно СНиПов. Это вовсе не закон, он лишь рекомендует обусловленные нормы для пользователей.
Нужно учитывать то обстоятельство, что администрацией вашего конкретного населённого пункта вполне возможно могут на основе данных правил разработаны собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий
К примеру, администрация Волгоградской области приняла решение о разрешении постройки заборов на меже вплоть до 2, 2 метров высотой при прозрачности не меньше 50%, если ориентироваться на общую площадь забора.
”
Если предусмотрено ограждение непрозрачное, то разрешенная высота забора между соседями уже будет совсем иной и не может превышать 0, 75 метра.
В общем же, в масштабах страны относительно дачных участков существуют нормативы Госстроя Российской Федерации (ст. 6.7 СниП 30-02-97), которые разрешают ограждать участки, находящиеся в дачной зоне, лишь живыми изгородями или ажурными заборами.
По поводу сплошных ограждений необходимо отметить, что они допустимы в тех случаях, если их высота не превосходит 1, 2 метра.
Если речь идет жилых загородных домах, то показатель высоты забора может достигать и 2 метров, но при этом должно учитываться расстояние от ограждения до жилого дома.
Слишком высокие заборы, расположенные поблизости окон будут преграждать в помещения доступ света. Сплошные заборы не могут превышать 1, 8 метра, а ажурные – 2, 10 метра.
“
А вот в городах и селениях городского типа четких правовых указаний по выбору высоты забора не существует и имеется возможность дискуссий между соседями по поводу вычисления наилучшей высоты заграждения.
”
Вышеописанное, бессп***, относится к жилищному, коттеджному строительству. По этой причине дабы избежать каких-либо будущих недоразумений, перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора между соседями в частном секторе.
Противопожарные нормы
Важными, оказывается, выступают противопожарные нормы СНиП. С огнём лучше не шутить!
Итак, противопожарная безопасность предусматривает такие минимальные расстояния между соседними строениями:
6 м — в том случае, если конструкция строений бетонная, каменная и т. д. (обозначим данный тип конструкций цифрой «1»).
8 м — в том случае, если конструкция такая же, однако характеризуется деревянными перекрытиями («2»).
15 м — при полностью деревянных конструкциях («3»).
Далее следует учитывать и сочетание конструкций домов на прилегающих участках. Если это «1» и «2» – то, расстояние не может быть меньше 8 м, если «1» и «3» или «2» и «3», соответственно – 10 м.
Отметим, что расстояния меж разными постройками в пределах личного участка правилами не нормируются.
Чем может грозить несоблюдение вышеописанных требований? Как правило, административным наказанием в виде штрафа.
Вывод прост, высота построенного забора не должна стать причиной каких-либо неудобств. Последние могут выражаться не только в чрезмерном затенении, но и в задымлении, присутствии неприятных запахов, посторонних шумов и т.п.
Также следует помнить, что забор — это собственность владельца, его соорудившего, и при возникновении претензий соседей по поводу его ненадлежащей высоты, отвечать придется нерадивому застройщику в соответствии с существующими законодательными нормами.
Расстояние от забора до дороги СНиП, сколько метров?
27 мар. 2014 г. - Совет правоведа на вопрос: "Расстояние от забора до дороги", ... СниП расстояние между домом и забором соседнего участка, должно ...
