Главная > Автомост > Документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет 2019

Документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет 2019

Как поставить квартиру на кадастровый учет без участия застройщика? | Автор топика: Trenton

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться.

Есть Многоквартирный дом. Сдан в эксплуатацию 27.06.2016 г. Застройщик ушел в глухую несознанку и заявляет, что пока все не подпишут Акты приема-передачи - дом на учет не поставит.Этот процесс сильно затягивается, т.к. много недоделок по квартирам. Однако, Согласно № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
"органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости."
Юридическое Управление СГСНиЭ СПб в телефонном разговоре настаивает, что в порядке информационного взаимодействия документы в Росреестр для внесения сведений в государственный кадастр не направляются, т.к. у них отсутствует техническая возможность взаимодействия с Росреестром. Рекомендовано, обратиться с запросом в Росреестр, что в общем- то и сделали.

Пока ждем ответ, помогите советом, можно ли дольщикам самим поставить свои квартиры на кадастровый учет? Возможно нам стоит запросить или купить диск с техническим планом здания и квартирами в нем у компании, которая подготавливала технический план для застройщика?
Благодарю заранее за ответы!

Vladimir (Nadzieja) Юлия, Поставить на Государственный кадастровый учет жилое помещение в многоквартирном доме возможно отдельно от постановки на учет всего дома с помощью кадастрового инженерна. Находите любого кадастрового инженера он подготавливает тех. план на квартиру и направляет в Кад. палату. Через 10 дней д.б. постановка на ГКУ.

Yulia (Nati) Владимир, спасибо! Но, нам говорят, что не куда поставить квартиру, так как самого дома еще в кадастре нет. Поэтому и думаем, что техплан всего дома вместе с техпланом квартиры надо раздобыть.

Vladimir (Nadzieja) Юлия, Кто говорит что не возможно поставить квартиру?
пункт 4 статьи 6 Закона о кадастре если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Natalya (Gulnar) Владимир, так здесь как раз речь о многоквартирном доме. Без техплана на дом квартиру нельзя поставить на учет, он осуществляется одновременно в отношении здания и всех квартир. Не знаю, насколько возможно получить от кадастрового инженера диск с техпланом.

Vladimir (Nadzieja) Наталья, последний абзац в моем предыдущем сообщении прочитайте повнимательней пожалуйста.
Для постановки квартиры в многоквартирном домов нет необходимости ставить весь дом!! Возможно представление техплана на квартиру!!
К любому другому кадастровому инженеру и все в порядке.

Yulia (Nati) Кадастровому инженеру, который готовил техплан на наш дом написала. Но, он не отвечает. Нашли знакомого в кадастровой палате. Он заверил, что на практике закон не работает. Ничего межведомственно не передают госорганы. Зачем тогда пишут эти законы? И еще. Отдельно квартиру тоже на практике не ставят на учет, так как не куда. Дома то еще там нет. Печаль. Получается, что получение права собственности зависит от желания застройщика подать документы.

Natalya (Gulnar) Есть письмо ФКП от 27 мая 2019 г. N 10-1554-КЛ, как раз по поводу постановки квартиры отдельно от мкд. Попробуйте всё же подать документы, получите отказ, сможете его обжаловать, по крайней мере. Предварительно вам нужно получить заверенную копию разрешения на ввод дома (обратитесь в Службу госстройнадзора) и желательно копию проектной документации на дом, но первое обязательно, план квартиры кад.инженер может и сам составить (на базе плана приложения к ДДУ).

Vladimir (Nadzieja) Юлия, Направление в Кадастровую палату разрешение на ввод в эксплуатацию в порядке межведомственного взаимодействия не освобождает от постановки на государственный кадастровый учет посредством представления как техплана на все здание так и на отдельную квартиру.
Законы не работают потому, что сами не хотим их выполнять! Я Вам ссылку на конкретную норму Закона о кадастре дал о возможности постановки жилого помещения отдельно от многоквартирного дома! Вы мне говорите что не ставят потому что не куда......

Не нужен Вам такой знакомый в кадастровой палате! По опыту знаю такие знакомые не всегда обладают необходимыми знаниями. Вам нужен хороший кадастровый инженер!

Yulia (Nati) Наталья, спасибо за ответ! У меня есть копия разрешения на ввод в бумажном виде, заверенная застройщиком.Подойдет? Или обязательно у Стройнадзора брать? Копию проектной документации мне никто не даст. Пробовала уже) Да и там же тома! ) А в ДДУ у нас площадь другая.По факту после обмеров застройщика оказалась меньше и мы составляли допсоглашение. Есть план этажа и лист из ведомости с цифрами. Тогда кадастровому инженеру не нужно будет выезжать на квартиру?

Natalya (Gulnar) Юлия, почитайте письмо, план нужен, размеры кадастровый инженер укажет фактические. Заверенная копия застройщиком скорее всего не подойдет, но все эти вопросы лучше задавать кадастровому инженеру.

Yulia (Nati) Владимир, спасибо! Думаю, что инженер, который делал техплан, мог бы сделать для меня его еще раз за плату. Но, он прочитав мое сообщение, почему-то молчит. А если я вызову другого и будут потом отличаться техпланы, когда застройщик все же подаст в кадастровую документы? И в кадастровом паспорте в графе кадастровый номер дома прочерк будет или что?

Natalya (Gulnar) Письмо есть в консультанте

Vladimir (Nadzieja) Юлия, А вот здесь начинается самое интересное)))) Если Вы поставите на учет по отдельному техплану квартиру у застройщика начинаются проблемы при постановке на учет всего здания))). Он же не в курсе (а Вы надеюсь об этом застройщику не сообщите), что одна квартира уже стоит на учете, а техплан для постановки всего здания с учетом Вашей квартиры. При постановке у застройщика соответственно возникнут разночтения... Так, что в интересах застройщика с Вами не ругаться.
В кад. паспорте конечно будет прочерк в графе кадастровый номер здания.

Yulia (Nati) Владимир, это конечно интересно) Но, скажите, были ли такие случаи реализованны на практике? Мне ведь придется заплатить инженеру за план) Этакий эксперимент за мой счет)

Vladimir (Nadzieja) Юлия, Недавно так в Севастополе застройщик попал))). Пока он пытался поставить весь дом с нежилыми помещениями, собственники квартир потихоньку ставили по отдельным техпланам свои квартиры. Застройщик несколько раз переделывал техплан исключая поставленные ранее квартиры.

Yulia (Nati) Владимир, спасибо)а есть ссылка почитать? )

Vladimir (Nadzieja) Юлия, Я работаю в Севреестре (аналог Росреестра:)))). Как говорится случай из практики.

Yulia (Nati) Владимир, понятно) Спасибо)Завтра попробую дозвониться до инженера, который делал план для застройщика. Может он согласится все же мне помочь)

Vladimir (Nadzieja) Вам не обязательно общаться с тем же кадастровым инженером.

Tags: Документы, для, постановки, объекта, недвижимости, на, кадастровый, учет, 2019

Выпуск программы посвящен вопросам постановки земельных участков на кадастровый учет. Кроме того, даны...

Можно ли продать участок без межевания? | Автор топика: Катя

обрый день!=) Нам с отцом достался в наследство участок. Он свою долю мне подарил по договору дарения. Тут же оформили право собственно в Рег.палатеГеннадий. Итого на руках у меня документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственностиГалина. Где указан кадастровый номер. Я так понял риэлтор провел оформление по дачной амнистии. 2. Договор дарения. Заверенный в Рег.палате. Где указано, что отец свою долю мне подарил. 3. Кадастровый паспорт, где правообладателем указана моя матьНикита. И есть примечание:"Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании". Вопрос: 1.Если межевание не проводилось, могу ли я продать сейчас данный участок? Ведь свидетельство о праве собственности на меня есть? Или обязательно еще межевание провести? 2. Достаточно ли одного свидетельства для сделки, или еще какие-либо документы понадобятся?

Степан Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ Олеся
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "
Русланиюня 1997 года Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года
Ст. 3. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с и 2 настоящей статьи, являются:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке
;2) Кадастровые паспорта образуемых земельных участков
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"Опубликованого 1 августа 2007 г.
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов:
2) межевой план Кристина , а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке Инна ;
Сделка с участком без межевания является ничтожной по денному закону
Купив такой участок вы не сможете потом оформить право собственности на него .

Кирилл В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, и имеющий кадастровый номер. Можно конечно

Артём Можете продать без межевания, если покупатель согласен!

Евгения Если покупатель согласен то можно, ну фактически ты продашь данный участок переложив бремя межевания на покупателя., дможет попросить снизить цену.

Валерия Если купят почему бы нет. Но лучше с межеванием. При межевании согласуются границы с соседями что очень важно.. . для будущих хозяев...

Петр Да, конечно можно продать и можно вообще его не проводить ни покупателю, ни продавцу. Но как судебный эксперт я всем настоятельно рекомендую его провести. Кадастровый план участка и форма КВ. 6 - практически неоспоримое доказательство в судебном разбирательстве в случае возникновения спора по границам. При наличии же только формы КВ. 1 процесс доказывания очень сильно усложняется.

Раиса кв-1 и кв 6 это на случай спора по границам участка, а так у вас все докуметы в норме и особенно если участок много лет как огорожен, то продавайте и не тратьте зря деньги на межевание

Наталия скоро эта лавочка закроется и люди начнут покупать действительно правильную землю.
Геодезические изыскания

Парень прыгнул с моста и разбил лицо на две части, что с ним сейчас
Могу ли я поставить машину на учет по генеральной доверенности
Сколько будет стоить проезд по Крымскому мосту в 2019
Показать / написать / закрыть комментарий(ии)