Оформление прав собственности | Автор топика: Kourtney
Здравствуйте! Предлагаю в этой теме затронуть вопрос окончательного ввода в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиры.
1) Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию? Какие технические или юридические сложности сейчас затягивают процесс?
2) Какие документы будут нужны для оформления квартир в собственность будут нужны в Госкомрегистре? Акты приема-передачи, договоры, что-то ещё? Кстати, подойдут ли для оформления договоры ("продажи имущественных прав" или "инвестирования" - у кого как), или нужно будет перезаключать новые с застройщиком?
3) Пожалуйста, подтвердите или опровергните слухи о том, что внутренние коммуникации (конкретно газ и подведение водопровода к участку), а также земельный участок принадлежит лично Кащенко и у него на все это какие-то планы? Другими словами, он может брать комиссию за транзит газа и воды) как некоторые страны? )))
Спасибо!
Konstantin (Mehrang) Александр, приветствую!
Давно вас не было слышно, вы снова в бою Пугаете общественность.
Сформулируйте нам свою цель.
Похоже, что вы сами и распространяете эти слухи.
Просить Герасимову подтвердить или опровергнуть слухи - вы это как представляете?
Может откроем еще одну рубрику: слухи как средство информационно-психологического воздействия на обитателей дома.
Есть информация - выкладываете, а "слухи - внештатные сотрудники клеветы", не слышали?
Разумеется вы в своем посте руководствовались благими намерениями...., а дорога ими куда вымощена???
Tatyana (Yasodhara) Константин, вот у вас тут весело .
Alexander (Idella) Доброе утро)))
Моя цель - скорее оформить собственность, сделать ремонт, наслаждаться Ялтой)
Константин, а у Вас? Какие проблемы?
Информацию обсудим после ответа Елены.
Ещё, конкретно Вам двоим. Мои вопросы адресованы не Вам. Если не нравится что-то тут читать - не читайте. По Вашим просьбам - новый раздел для пустых разговоров, отрывайтесь там.
Все последующие комментарии из разряда "ала-бала"- удалю. Хотите съязвить - напишите мне лично. Поболтать ни о чём - в новой группе. Здесь только по делу. Можете хоть проклясть.
И вообще, Татьяна, Вы многократно заявляли, что "основная масса не имеет такой огромной роскоши как вести пустые бесполезные дебаты в сомнительных группах". Так прекращайте.
Хорошего дня)))
Alexander (Idella) Елена позвонила вчера, и рассказала следующее:
1) Местный Водоканал поставил дом на баланс (или как это официально называется), буквально скоро то же должно произойти с электричеством. После того, как вода и электричество будут официально подключены - можно будет поставить дом на кадастровый учет. После подготовки технических паспортов на квартиры- можно будет оформлять собственность.
2) Как сообщила Елена, если у жильцов будет договор инвестирования - после ввода дома можно будет регистрировать собственность самостоятельно на основании этого договора. Если есть договор купли-продажи имущественных прав, то квартиры регистрируются сначала на Кащенко, потом Кащенко передает жильцам.
Простите за корявые термины.
Marina (Vivikt) Добрый вечер! В продолжение темы просьба к Елене Герасимовой - разъясните, пожалуйста:
1) Как будет проходить регистрация собственности на квартиры, если у жильцов Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с Кащенко А.В. с условием заключения основного договора купли-продажи? Основной договор в силу 1, 5 годичной задержки в сдаче дома до сих пор не оформлен.
2) Когда будут заключаться основные договора?
Убедительная просьба к Елене ответить лично, а не по телефону, поскольку эта тема многим может быть интересна, т.к. такие ПДКП заключались с жильцами Ливадии Скай не в единичном порядке.
Спасибо
Lidia (Bharati) Доброго всем времени суток!
Ещё один вопрос к Елене Герасимовой:
В некоторых квартирах были треснуты по всей высоте овальные стекла. Обещано в Октябре заменить их. Заменили ли?
Svetlana (Ghassan) Здравствуйте соседи, спасибо Александру за выделенную тему об оформлении прав собственности и привет соседу по этажу. Слухи царствуют, когда нет информации, а у нас ее очень мало. Присоединяюсь к пожеланиям к КСК в любом лице( Герасимова или кто-либо еще) размещать информацию для своих клиентов, это обязательство Кащенко перед своими клиентами по передаче квартир в собственность. Хотелось бы четко понимать как и в какие сроки квартиры будут оформлены. Поддерживаю Марину, пусть КСК разъяснит официально как будут оформляться права собственников, я так понимаю, что договоры заключались разные. Давайте делиться здесь информацией, на сегодняшний день оформление наших прав это самое важное, а не ремонты.
Tatyana (Yasodhara) Лидия, Лидия, добрый день! 02.11.16 прилетели из Ялты, специально посмотрела на окна-со стороны моря одно окно демонтировано, но новое не вставили еще, со стороны гор одно окно треснутое не тронуто.Это что бросилось в глаза.
Tatyana (Yasodhara) Светлана, Светлана, здравствуйте! У Вас какая квартира? Мы с Александром с одного этажа.Вчера прилетели из Ялты, как то плохо продвигаются дела.Вода не подключена.Электричество тоже.Люди делают ремонты, но когда официально дом будет сдан-непонятно...Когда будет оформление прав собственности? Хотя КСК обещали к концу года.Подождем еще.
Tatyana (Yasodhara) Александр, Александр, Александр, добрый день! Вчера прилетели из Ялты.Пока особой радости нет-вода не подключена, электричество тоже.Строители пользуются времянкой.Елена ничего нам не ответила.Буду ей звонить.Она обещала (в телефонном разговоре), что воду подключат в октябре.Про электричество - вообще непонятно.Поэтому оформление прав собственности в конце года - у меня под сомнением.
Lidia (Bharati) Татьяна, Спасибо Вам за информацию (пусть и печальную). "Моя" трещина, увы, на месте.
Svetlana (Ghassan) Татьяна, спасибо за информацию, хотя она грустная. У нас кв.52, по-старому 57, а договор инвестирования в строительство.
Tatyana (Yasodhara) Светлана, Светлана, у нас квартира 50(по новому), значит соседи по этажу, так же как у Вас договор инвестирования в строительство.
Marina (Vivikt) Елена Герасимова (или другой сотрудник КСК), ответьте, пожалуйста, на вопросы покупателей квартир на форуме. Пока что либо отмалчиваетесь, либо даете пустые обещания. Еще раз напоминаю вопросы, а также дополняю:
1) Как будет проходить регистрация собственности на квартиры, если подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры с Кащенко А.В. с условием заключения основного договора купли-продажи?
2) Когда будут заключаться основные договора?
3) Заменили ли полукруглые окна? В день открытия Кащенко А.В. сказал, что все полукруглые окна, которые в квартирах на море, будут менять. Поменяли? Странно, что на море менять (как сказал Кащенко), т.к. бракованные, а на горы не бракованные? Они разве другие?
4) В августе КСК обещал, что вода будет уже через 2-3 недели. Уже ноябрь. Есть ли вода?
5) Что на данный момент с электричеством? Когда оно будет подключено?
6) Когда будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию? «Подключить воду и электричество» - это еще не все.
7) Поставить на кадастровый учет без разрешения на ввод это несколько странно. Или планируется ставить на кадастровый учет незавершенное строительство?
8) Какие на данный момент сроки сдачи дома в эксплуатацию? Какие сроки оформления собственности на покупателей?
9) Что по поводу земельного участка, на котором стоит дом, закончено ли судебное разбирательство? Не будет ли проблем с оформлением собственности из-за вопросов относительно участка?
Когда застройщик продавал квартиры, то срок сдачи дома был заявлен на май 2019. Поскольку задержка в сдаче дома уже 1, 5 года, что для 1-подъездного 9-ти этажного дома значительно, то убедительная просьба к Елене (или другому сотруднику КСК–представителю застройщика) размещать информацию для клиентов и оповещать о продвижении устранения недоделок, ходе подключения коммуникаций, вводе дома в эксплуатацию и о сроках/процедуре оформления собственности.
Ekaterina (Jaylynne) Добрый день уважаемые участники форума.
Ekaterina (Jaylynne) Ввод в эксплуатацию «Ливадия Скай».
В связи с тем, что документы на строительство подавляющего большинства объектов, в том числе и «Ливадии Скай» были получены в период нахождения Крыма в составе Украины, то в настоящий момент необходимо все привести в соответствие с законодательством РФ.
Правительство Республики Крым поручило до конца 2016 года администрациям муниципальных образований Республики разработать проект генерального плана муниципальных образований.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Ялты 03.11.2016г. проведены публичные слушания, на которых был утвержден проект генерального плана г. Ялта, а также входящих в него населенных пунктов, в том числе и п. Ливадии.
Генплан формирует планировочный каркас города, его транспортную структуру. Данный документ определяет функциональное зонирование и размещение объектов социальной инфраструктуры. Генеральный план устанавливает границы населённых пунктов и определяет их территориальное развитие.
В ходе слушания поступили замечания, которые еще будут учитываться рабочей группой, и в документ будут вносить соответствующие коррективы.
После доработки проекта он будет вынесен на согласование ряду региональных и федеральных органов, а затем – на рассмотрение городского совета для его утверждения.
На окончательную доработку генерального плана потребуется порядка 3-4 месяцев.
Процесс ввода в эксплуатацию здания и постановки объекта на кадастровый учет невозможен без утвержденного генерального плана г. Ялты.
Ekaterina (Jaylynne)
Ekaterina (Jaylynne) Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре.
Для оформления объекта недвижимости в собственность будет необходим следующий перечень документов:
1) Заявление о государственной регистрации права.
2) Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя (оригинал);
3) Документ, подтверждающий полную выплату (передачу) инвестиционного вложения.
4) Договор инвестирования.
5) Акт приема-передачи квартиры по договору инвестирования.
6) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта.
7) Информация о постановке на кадастровый учет квартиры
8) Документ, подтверждающий полномочия представителя, если от имени сторон(ы) действует представитель.
9) Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
С гражданами, с которыми были заключены договоры купли-продажи имущественных прав и т.д., будут подписаны договоры инвестирования, с целью приведения в соответствие с законодательством РФ.
Ekaterina (Jaylynne) Проведена регулировка оконных конструкций. Замена стекол осуществлена частично. Цветное молированное (полукруглое стекло) - трудно изготавливаемый и долго доставляемый с материка продукт. Представители оконной компании были на объекте, техническое задание отправлено на производство.
Tags: Документы, для, постановки, дома, на, кадастровый, учет, объекта, недвижимости, 2019
Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость по 218 фз о государственной регистрации недвижимости...
какие документы нужно подготовить для постановки на кадастровый учет незавершенного дома | Автор топика: Алина
Игорь А за чем Вам это понадобилось. Ставить на кадастровый учет стоит только в случае, если Вы намерены продать этот объект. Для постановки на кадастровый учет Вам необходимо сделать кадастровый паспорт. Эти занимаются специалисты БТИ или кадастровые инженеры. Обратитесь к ним. И вопрос Ваш будет решен.
Борис Сначала кадастр на дом, затем кадастр на земельный участок. В БТИ - все вопросы.
Виталий Кадастровый паспорт является выпиской из государственного реестра. Получить его можно 3 путями:
Обратившись в Кадастровую палату
Обратившись в МФЦ
Заказав через сайт Росреестра.
Я бы посоветовала обратиться с консультацией к миграционному юристу http://mfina.ru/skolko-stoit-kadastrovyj-pasport
Если дело касается земельного участка, то в паспорте указывается размещение его границ. Описание местоположения здания на территории, когда речь идет о неоконченном строительстве.
То есть, в случае квартиры будут указаны ее площадь, планировка, балконы и прочее. Важно отметить, что документ предполагает графическую составляющую, где изображен план квартиры с метражом.
Светлана Разрешение на строительство. договор аренды земельного участка. проект объекта недвижимости, если нужно учредительные документы организации. После чего составляется с кадастровыми инженерами договор, оплачиваете и через 10 дней получаете тех. план на объект недвижимости зарегистрированного и поставленного на учет в кадастровой палате. После постановки на кадастровый учет, можете оформлять объект незавершенного строительства в собственность. Через 10 дней получаете свидетельство о собственности.
Станислав Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам требуется обратится к кадастровому инженеру. Который проведет геодезию,сделает все нужны съемки и замеры и потом уже поставит дом на учет.
