Рублевка умирает: цены на коттеджи падают, а их обитатели разбегаются
Недвижимость на Рублевке начала дешеветь с кризисного 2008 года — тогда ее стоимость просела на 10–15%. И до сих пор рынок так и не смог восстановиться — немного укрепившись, цены снова стали снижаться в 2012 году. Эксперты считают, что свою роль в этом сыграла транспортная ситуация (и так узкие дороги часто перекрывают из-за правительственных кортежей), а также то, что многие обитатели этих районов стали либо вовсе уезжать из страны после кризиса, либо перебираться ближе к центру столицы.
В 2014 году последовал новый удар: на Рублево-Успенском шоссе стали появляться поселки эконом-класса. Такая же участь постигла и Новую Ригу, которая успела укрепиться в статусе альтернативы Рублевке. Не прошел мимо владельцев дорогих особняков кризис, который обесценил рубль.
Продаются дома на Рублевке плохо, несмотря на снижение цен в некоторых поселках на 20–40%.
По данным Point Estate, на Рублево-Успенском шоссе ежегодно появляется по 100–120 предложений на вторичном рынке, из которых около 80–100 реализуется. Устаревшие коттеджи, построенные около восьми-девяти лет назад, мало кого интересуют. В итоге собственники, как правило, начинают сдавать дома в аренду.
Кроме того, Москва разрастается, недалеко появляется многоэтажная застройка. А такое окружение покупателям элитной недвижимости не подходит.
Рублевка еще будет трепыхаетсяОтмечая определенные проблемы на Рублево-Успенском шоссе, эксперты продолжают в него верить, потому что там уже есть сформировавшийся костяк объектов и их владельцев.
«Рублево-Успенское шоссе — самое старое и развитое направление Московской области, с максимальной инфраструктурой, а значит, наиболее приспособленное для загородной жизни»,
— говорит генеральный директор агентства недвижимости Point Estate Тимур Сайфутдинов. Вплоть до 1-го Успенского шоссе массовое жилье пока не строят и не планируют, а те проекты эконом-класса, которые там уже есть, предназначены в основном для обслуживающего персонала элитных поселков этого направления, подчеркивает эксперт.
Инфраструктуре, расположенной на Рублевке, нет равных ни на каком другом направлении, уверены эксперты.
Новая Рига будет укрепляться
Верят эксперты и в Новорижское направление, несмотря на заявленный одним из застройщиков масштабный проект эконом-класса.
«Обещания построить здесь несколько миллионов квадратных метров массового жилья если и будут выполнены, то через 10–15 лет», — говорит Тимур Сайфутдинов. По его словам, Новая Рига — это хорошее направление для бизнес-класса, хотя здесь есть и качественные элитные проекты. Эксперты прогнозируют укрепление Новорижского шоссе в направлении бизнес-класса и возможное усиление предложения элитного и премиум-жилья.
Аналитики отмечают хорошую транспортную доступность: Новорижское шоссе на сегодня одно из самых быстрых направлений.
Также вдоль Новой Риги располагается большое количество инфраструктурных объектов, ориентированных на обеспеченных клиентов.
Элитные анклавы на других направленияхОтдельные «элитные образования» можно найти на Калужском и Минском шоссе. Элитной застройки уже довольно много на Киевском шоссе, и этот сегмент может развиваться здесь и дальше, считают эксперты.
«Киевское и Минское направление привлекают экологией и хорошей транспортной доступностью», — говорит директор по маркетингу компании Villagio Estate Антон Гололобов.
Хорошая транспортная инфраструктура должна со временем появиться и на Калужском направлении, которое входит в Новую Москву.
Недавно в интервью «Газете.Ru» вице-мэр и глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин заявил, что уже в 2019 году шоссе станет скоростным и территория будет востребованной.
«В том, что Калужка — это Новая Москва, есть конечно, минусы, так как там будет много высотных домов. Но теоретически развитие новых территорий может давать и определенные плюсы в перспективе при грамотном планировании, если будет однородная застройки плюс хорошая инфраструктура», — считает Гололобов.
«Cпрос на элитную загородную недвижимость существует и на Дмитровском шоссе, транспортная ситуация на котором несколько улучшилась с открытием новых развязок»,
— говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров. По мнению экспертов, преимуществом этого направления является наличие проектов у большой воды, высокая концентрация яхт-клубов и соответствующей инфраструктуры, относительно благоприятная экологическая ситуация и живописный ландшафт.
По данным компании Villagio Estate, сейчас около 40% спроса на элитные объекты на первичном рынке приходится на Новорижское шоссе, а на Рублево-Успенское — порядка 15%. Среди остальных направлений лидирует как раз Дмитровское (6,9%), далее следует Киевское (3,8%), Минское (3%) и Калужское (2,5%).
По мнению аналитиков компании, все эти районы будут развиваться в дальнейшем, но в основном как вторичный рынок. На этих направлениях ожидается появление новых элитных поселков, но очень небольших.
Универсальная Новая МоскваКак ни странно, некоторые эксперты считают, что за элиту может побороться и Новая Москва, которая сейчас застраивается в основном комплексами эконом- и комфорт-класса.
«Московское правительство жестко контролирует ситуацию по этажности застройки территории Новой Москвы, и курс взят на малоэтажную застройку, — говорит управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
—
Какое-то количество многоэтажных домов, конечно, появится. Но новые разрешения на многоэтажки вряд ли будут выданы. А это довольно весомая защита собственников элитного жилья от наличия вблизи «высотных бетонных монстров».
Перспективы Новой Москвы связаны также с развитием инфраструктуры, считает эксперт. Согласно Адресной инвестиционной программе развития Новой Москвы, в течение ближайших двух лет на присоединенной к столице территории обещают построить три школы, пять детских садов, восемь объектов здравоохранения. «Также планируется реконструкция всех основных магистралей и соединительных хорд, строительство и проектирование дополнительных дорог и развязок. Реконструкция основной улицы Новой Москвы — Калужского шоссе — уже начата», — подчеркивает Владимир Яхонтов.
Источник
Tags: Барвиха, Московская область, Новая Рига, Новорижское шоссе, Одинцово, Одинцовский район, Подмосковье, Рублевка, Рублево-Успенское, загородная недвижимость, загородный дом, застройка, застройщик, коттеджи, коттеджные поселки, недвижимость, новостройки, особняк, поселок, строительство, строительство коттеджей, стройка
Tags: Какое, шоссе, самое, свободное, в, московской, области
Подробнее Купить дом по Ярославскому шоссе в КП Тарасовка Москвовская область. 13 км от Москвы, ...
Любимая Москва | Автор топика: Man
Рассказываем о самых чистых водоемах, о просторных пляжах и о природных красотах Московской области!
1. Озеро Сенеж
Cамое крупное в Подмосковье озеро на самом деле является водохранилищем, образованным еще в начале XIX века. Искусственный водоем раскинулся среди холмов в живописной местности на окраине города Солнечногорска, в 65 км от Москвы. На берегах Сенежа разместилось множество санаториев в том числе и Дом отдыха и творчества художников «Сенеж». Местное буйство красок дикой природы давно впечатляет творческие натуры. Еще в 1898 году знаменитый русский живописец Исаак Левитан посетил село Богородское, расположенное у озера, где и написал свою знаменитую картину "Озеро. Русь". А в 10 километрах от озера находится знаменитая дом-усадьба Александра Блока – Шахматово. На Сенеже нет ни катеров, ни гидроциклов, благодаря чему вода в нем прозрачная, а рыба такая крупная. Места для отдыха много, есть песчаные пляжи.
Как добраться: на электричке с Ленинградского вокзала до ст. Подсолнечная и далее автобус № 25 до остановки «Дома художников». Или на машине по Ленинградскому шоссе до Солнечногорска - 65 км.
2. Торбеево озеро
Еще одно рукотворное озеро: оно образовалось благодаря плотине, перегородившей речку Вондигу. Площадь его составляет 1, 5 кв. км, а максимальная глубина – 5 м. Летом озеро пользуется большой популярностью среди отдыхающих, и практически круглый год оно популярно у рыбаков. Здесь можно поймать карася, ерша, плотву, окуня, щуку. Находится озеро в 6 километрах от города. На берегу озера расположен вполне цивилизованный пляж с шезлонгами, лодками, катамаранами, тиром и закусочными. Есть автостоянка (100 рублей), вход на базу платный - 80 рублей с человека.
Как добраться: ехать нужно по Ярославскому шоссе, не заезжая в Сергиев Посад. Миновав окрестности этого города, справа увидите гладь озера и сворачивайте направо перед постом ДПС. Далее - первый поворот направо, в лес.
3. Истринское водохранилище
Истринское водохранилище в жару является спасением и отличным местом отдыха на воде для тысяч владельцев дач и коттеджей на Пятницком и Волоколамском шоссе. На его крупной – 22 километра в длину и 2 километра в ширину – территории можно выбрать четыре бесплатных пляжа. Самый ближний в Москве – Трусово – по совместительству и самый многолюдный. Дикий пляж у поселка Пятницы гораздо свободнее, но и добраться до него сложнее: доехать досюда можно только на машине по многочисленным ухабам. Пляж Лопотово, к которому ведет грунтовая дорога, облюбован рыбаками, ну а самый чистый из пляжей – Лыщево – расположен на территории заброшенной турбазы.
Как добраться: на электричке с Ленинградского вокзала, далее на автобусах №23, №403 до деревни Соколово, затем пешком до деревни Трусово. На автомобиле: по Пятницкому шоссе 40 км от МКАД до деревни Соколово, далее поворот на деревню Трусово.
4. Клязьминское водохранилище
Один из самых близких водоемов к столице – и, как следствие, один из самых популярных. Бесплатный пляжей несколько: это, во-первых, пляж в деревне Новоалександрово, расположенный возле одного из самых широких мест водоема. Второе популярное среди купальщиков место – Хлебниково, расположенное недалеко от дороги на Москву. Зона отдыха «Троицкое» великолепно подходит для досуга с детьми: здесь есть небольшой зоопарк и аттракционы, а для самых маленьких огорожен специальный лягушатник.
Как добраться: автобусы специальных рейсов к водохранилищу идут от ст. М. «Медведково» и «Петровско-Разумовская», от платформы Лианозово Савеловского направления.
5. Можайское водохранилище
Настоящая экологическая жемчужина Подмосковья, самое большое водохранилище в области и излюбленное место рыболовов и отдыхающих. Окружающая его природа – это громадные территории, покрытые густым смешанным лесом, плодородные поля и луга. На водохранилище запрещено пользоваться личными катерами и моторными лодками, так что вода в нем чистая и прозрачная. Экологи разрешают использовать верхний слой воды для питья. Правый берег Можайского моря очень живописный - крутой, местами обрывистый с шикарным густым лесом. Левый берег - солнечный пологий с широкими песчаными пляжами, окаймленными кудрявыми кустиками ивы. Напротив деревни Старое село на водохранилище находится очаровательный остров Гороховский. Ну а рыбаков привлекает сюда рыба, обитающая в здешних водах в царском изобилии: лещ, плотва, окунь, судак, щука, ёрш, подлещик, линь, угорь, язь, густера, уклейка, елец, голавль, окунь, налим, жерех.
Как добраться: до Можайска – электричкой от Белорусского вокзала, от вокзала Можайска автобусами на Середу.
6. Водопад Радужный
На высоком берегу Нары расположена целая долина красивых родников — самый высокий (высотой метров 5) образует водопад, получивший название Радужный. Водопад «Радужный» можно смело назвать чудом природы Подмосковья – место очень притягательное и спокойное. Склон горы, с которого обрушивается водопад ледяной воды, густо порос мхом. Подбираться к нему нужно крайне осторожно, цепляясь за деревья и коряги. Однако зрелище стоит того. Место это очень красивое и совершенно дикое: сюда можно смело ехать на ночь с палаткой.
Как добраться: нужно ехать по Калужскому шоссе и, не доезжая до деревни Папино и моста через Нару, свернуть направо.
7. Песчаные дюны в Сычево
Огромный карьер, покрытый золотистым песком, на первый взгляд напоминает не подмосковный уголок, а кусочек самой настоящей Сахары. Здесь даже встречаются пустынные карликовые растения! Летом на песчаных дюнах можно увидеть необычное зрелище: в отсутствии снега сноубордисты покоряют песчаные холмы. С самого высокого холма видно озеро с зеленой водой. Далеко внизу — шагающие экскаваторы, белый песок разложен ровными кучками. С другой стороны — карьеры с затонувшими баржами и ржавыми вышками. Вода в местных озерах пригодна для купания, а берега их вполне живописны.
Как добраться: на автомобиле: Новорижское ш., левый поворот на Сычево, далее 5 км; на электричке: с Рижского вокзала до ст. Волоколамск, далее авт. 24, 30; на автобусе: м. Тушинская, далее авт. 307.
8. Кратовское озеро
Старинное дачное место, в котором есть песчаные пляжи, детский городок, волейбольные площадки, кафе, лодочная станция; стоит, например, взять напрокат лодку и махнуть на середину озера, за два живописных острова, прихватив с собой корзину для пикника и надувной круг – полоскать детей за бортом. А потом всем вместе отправиться к еще одной здешней железной дороге – детской. Редкий аттракцион: маленькие вагончики и паровоз бегут по узкоколейке через сосновый бор из Кратова к станции Отдых и обратно. Кондукторами, кассирами и даже машинистами служат дети!
Как добраться: с Казанского вокзала на электропоезде Голутвинского направления до платформы Отдых или станции Кратово.
