О выборе места под загородный дом
Рано или поздно начинаешь задумываться о необходимости строительства загородного дома.
Решив строиться, начал анализировать территорию земельного участка под строительство своего будущего дома. Многим может показаться, что это не так уж сложно сделать, но на деле все не совсем так.
Это не сложно только в том случае, если относиться к выбору места для строительства очень внимательно и тщательно изучать все факторы, которые оказывают влияние на строительство и расположение загородного дома.
Построить дом в коттеджном поселке или купить домик в деревне?
Считается, что затраты на покупку земельного участка под строительство своего загородного дома составляют примерно пятую часть (около 20%) от всего запланированного бюджета. В основном, на дороговизну земли влияет приближенность участка к городу, а значит, чем ближе – тем дороже.
Встал вопрос, а что лучше: строиться в коттеджном поселке или в близлежащих деревнях? Я не поленился и проехался по округе, пообщался с местными жителями и проанализировал рынок вторичного жилья.
Плюсы:
1. Дома в деревнях находятся уже в обжитой местности с работающей инфраструктурой (магазин, аптека, школа и т.п.).
2. Они являются населенными пунктами, где можно прописаться.
3. Обслуживанием дорог, освещением улиц, уборкой территории занимаются коммунальные службы, принадлежащие местным администрациям.
Минусы:
1. Коммуникации. Во многих деревнях они есть, но в очень неудовлетворительном состоянии.
2. Недостаточная мощность электрического напряжения. С этой проблемой столкнулся сам. Для маленького ветхого домика, где жила моя бабушка, хватало и 2-3 кВт, но для большого современного дома нужно больше – хотя бы 10-15 кВт. Замена трансформатора на более мощный и ряд согласований в местной администрации потребуют дополнительных финансовых и временных затрат.
3. В современных коттеджных поселках, как правило, предполагается благоустройство: новые дороги, зеленые насаждения, лужайки, цветники, зоны отдыха, могут вырыть и пруд. В деревнях же всего этого нет, да и подъездные дороги могут быть в таком состоянии, что остается только ужасаться.
4. Соседи. Не знаю как Вам, но пообщавшись и наглядевшись на контингент, проживающий в деревнях, полностью отбило охоту с ними соседствовать. Отношения с завистливыми маргинальными соседями могут привести к воровству, поджогам и прочим неприятным происшествиям.
5. Изначально деревенские предложения часто пытаются выводить по той же стоимости, что и в организованных коттеджных поселках. Проанализировав рынок вторичного жилья, для себя я сделал вывод – чем менее развита деревня в плане инфраструктуры, тем дешевле стоимость расположенной там недвижимости. Впрочем, тут еще многое зависит от самого дома. Например, вот такой бревенчатый 1-этажный дом 60 м² на участке 27 сот. в 25 км до города стоит 950 тыс. рублей.
Если в доме есть газ, электричество достаточной мощности, водопровод или собственная скважина (колодец), а площадь земельного участка больше 20 соток стоимость возрастает в разы (2-этажный кирпичный дом 250 м² в 20 км до города) будет стоить уже 6500 тыс. рублей.
Вот и получается, что дом в деревне не всегда выгодное приобретение. Кроме этого, покупая дом, можно еще столкнуться с массой проблем – от юридических до социальных. А если выбирать только современные дома, построенные на месте деревянных строений прежними владельцами, то цена зачастую оказывается не такой уж и выгодной.
Как я выбирал земельный участок под строительство
Взвесив все "За" и "Против" решили брать землю в коттеджном поселке. Предварительный анализ загородного рынка жилья показал, что в городской черте Чебоксар, предложений по строительству загородного дома немало. Если взглянуть на портал Cheb.ws, то там можно насчитать около 25 различных предложений.
Какой же участок выбрать? Выбор сложен, но, как мне кажется, реален. Мне очень хотелось, чтобы загородный дом находился в городской черте, в идеале чуть в сторонке от федеральной трассы М7.
Хоть я и имею свой автомобиль, но желательно, чтобы место земельного участка не было сильно отдалено от остановок (в будущем планирую перевезти своих родителей), магазинов, школы, больницы или хотя бы аптеки, а также от остальных домов.
Важным моментом на этапе выбора земельного участка является вопрос о подгоне проекта под геологические особенности места, на котором будет производиться строительство загородного дома.
Факторов, влияющих на выбор местности, много. И, по возможности, постарался учесть их в полном объеме: рядом с земельным участком имеется лес и водоем. В итоге, проанализировав существующие варианты, остановились на загородном поселке "Антоновка", который находится в 18 км от моего дома в Чебоксарах.
Подробнее о том, почему выбор пал именно на Антоновку, читайте в следующих постах.
Любите свою землю, свой дом.
Tags: Кто, отвечает, за, строительство, дорог, в, коттеджном, поселке
Технология строительства дороги в дачном поселке "Борисовское". Горячие предложения в поселке "Борисовско...
Коттеджный () | Автор топика: Eladio
К просторным домам в «Донском» прилагаются такие же просторные участки — 4-7 соток. Здесь вы сможете построить свой мир внутри города-сада — так мы называем наш посёлок. Ведь это настоящий оазис в шумном мегаполисе, всего в 15 минутах от центра Ростова.
Какие есть идеи для такой большой территории?
• Бассейн
Пожалуй, одно из главных преимуществ дома с участком — возможность построить собственный бассейн. Одни жители устанавливают небольшие сборные детские бассейны. А кто-то строится на века — полноценные сооружения 2 метра в глубину. Вечеринки у бассейна, романтические вечера у воды, аква-аэробика по утрам — и это всё в вашем собственном доме.
• Площадка для барбекю
Святая святых наших мужчин. Каменная печь, удобная рабочая зона для разделки мяса. С утра — на охоту или рыбалку — рядом с посёлком, в шаговой доступности, располагаются богатая на улов река и два охотничьих хозяйства. А вечером — взяться за готовку добычи для всей семьи.
• Сад
Места у вас будет много — можно высадить плодовые деревья, кусты благоухающих роз, нежных фиалок и весенних первоцветов. Настоящий рай для хозяек, любительниц флористики. А как здорово высадить грядочку мяты и мелиссы, чтобы всегда наслаждаться ароматной свежей добавкой к чаю!
• Баня
Это настоящий источник сил, крепкого здоровья и молодости. Устали после работы? Езжайте скорее домой, где вас ждёт собственная баня! Главное, что дорога вас не вымотает ещё больше. Всего 15 минут из центра Ростова, без утомляющих пробок и нервирующих светофоров — и вы уже у себя. Расслабляющая парная, душистый чай и свежий воздух — и никакие городские стрессы вам не страшны.
• Зона отдыха
Можно поставить шезлонги у бассейна, где так приятно лениво потягивать коктейли со льдом за чтением захватывающей книги. Или целый гарнитур из плетеной садовой мебели — устраивать завтраки на свежем воздухе. Установить романтичные резные качели, увитые плющом. А может, построить беседку, в тени которой вы будете отдыхать в знойный летний полдень? А какие замечательные кадры для Инстаграма получаются в такой обстановке ;)
• Детская или спортивная площадка
В посёлке есть современная детская площадка, где можно пообщаться и поиграть с ребятами. Есть и настоящий мини-стадион, где можно погонять в футбол, и площадка для фитнеса с тренажёрами. Но ничего не мешает сделать их небольшие аналоги у себя на участке: энергии у детей уйма — освоят всё в округе :) Особой популярностью в посёлке пользуются батуты — их любят и дети, взрослые. Пока дочки-сыночки спят или гостят у бабушки — родители веселятся как дети.
Приезжайте к нам на просмотр — и влюбляйтесь в наш город-сад! Записаться можно прямо тут, в личных сообщениях, по телефону 8 (863) 2-700-000 или перейдя по ссылке: https://okl.lt/6ONS7
Донской (Arnolfo) Что вам показалось отсутствием архитектуры? Единый архитектурный стиль в посёлке? У нас живут в радость те, кому важна аккуратность и элегантность в месте, в котором они живут, без хаотичной застройки "кто во что горазд". А про муравейники - это скорее про панельные дома на окраине.
Сергей (Eldridge) когда у человека вообще нет жилья своего - то получить такой домик вообще за счастье,
а вот из своей квартиры туда переселяться - уныло.
Видеть из окна только соседские заборы, крыши и гаражи...
все стандартные и одинаковые, как в шкафу-картотеке...
Донской (Arnolfo) А из квартиры видны соседние унылые панельки, абсолютно одинаковые и в плохом смысле стандартные, и, увы, не в самом лучшем состоянии. А нас - аккуратные красивые кирпичные домики, подстриженные кустарники, мощёные улочки, цветочные клумбы. А на участках наши жители строят бассейны, бани, разбивают сады - глаз радуется. Вид из окна - чудесный!
Валера (Kirill) Я знаю город будет, я знаю саду цвесть если у тебя в кармане три миллиона есть!!!
Донской (Arnolfo) 3 миллиона - обычная цена для квартиры 50-60 кв. м на вторичке, например, в панельном доме в ЗЖМ. В "Донском" можно жить за эти же деньги в европейских условиях и в собственном просторном доме - двухуровневой квартире метражом 96 квадратов.
Донской (Arnolfo) В "Донском" есть случаи, когда покупатели продавали свои двушки в панельках для того, чтобы улучшить жилищные условия.
Валера (Kirill) Я рад за жителей "Донской" и готов сам стать - что нужно кроме денег???
Сергей (Eldridge) двушку панельную за три лимона не продашь
Сергей (Eldridge) а что понимается под "европгейскими условиями"?
насколько это обязательно?
Коттеджный (Eladio) двушку-трешку, метраж 50-60 метров. предложений по рынку много:
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/2-k_kvartira_55_m_310_et._907369735
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_1019_et._1128186872
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/3-k_kvartira_62_m_29_et._1130672378
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/3-k_kvartira_49_m_25_et._1224726486
Коттеджный (Eladio) Что понимается под европейскими условиями? Европейская безопасность, европейская инфраструктура, европейское качество дорог, европейская архитектура.
https://ok.ru/group/58144047366179/topic/66079379674403
Коттеджный (Eladio) Для начала - записывайтесь к нам на просмотр
Сергей (Eldridge) понятно.
вот как раз европейская архитектура и есть слабое место.
Нарисовали в архикаде один дом,
а дальше - копи-паст и по горизонтали, и по вертикали.
Это "Закат Европы"... Под "европейской архитектурой" все традиционно понимают совсем другое....
а всё остальное что означает?
в каждом квартале столовая, прачечная, бар, публичный дом, курительный салон, гей-клуб?
качество дорог и безопасность в рамках улицы/посёлка не имеет смысла. если кому надо - достанут везде.
а ширина дорог какая?
Где играть детям? каждый в своём вольере?
Где парк, станция юных техников, натуралистов, художников ит.д.?
Сергей (Eldridge) Кстати, самый главный вопрос.
а Батайске хватит работы для жителей всего посёлка?
на сколько человек он рассчитан?
Коттеджный (Eladio) Видим, у вас есть предубеждения насчёт Европы, с которыми, увы, мы бессильны бороться
Давайте уточним, что европейская архитектура - это не замки Луары, а стандарты жилых посёлков в Европе. Единый стиль, качественные материалы постройки, малоэтажность, озеленение и поддержание зеленых насаждений в приятном глазу виде (у нас, к примеру, есть свой садовник). Также больше внимание уделяется чистоте (у нас в посёлке не то что мусора нет на дорогах, нет ни одного окурка).
Пару ссылок как это выглядит выглядит, например,
В Амстердаме: https://a.d-cd.net/4859668s-960.jpgВ Лондоне: http://www.homesoverseas.ru/pic/photos/2894.jpg Вот кстати кадр из Гарри Поттера: https://pp.vk.me/c4552/u62970371/140360314/x_25e97066.jpg
Мы считаем, что слабое место современного мегаполиса - это унылая многоэтажная панельная застройка. И мы даём возможность жить иначе - в красивом посёлке, отличном от суровых городских джунглей.
По инфраструктуре. Уже сейчас есть сейчас в посёлке: мини-стадион, фитнес-площадка, магазин на въезде в посёлок. Для мужчин в 5 минутах от посёлка - 2 охотничьих хозяйства и рыбное место для любителей тихой охоты - приток Дона. Остальное есть рядом, в Батайске. И прачечные, и парикмахерские (кстати, одна из них чуть более чем в 1 км от посёлка), и стройматериалы и ещё много чего. Как в Греции - есть всё. В этом наше преимущество - в отличие от других коттеджных посёлков, которые располагаются максимально далеко от “материка”, фактически, на отшибе (так, что даже магазин ближайший находится в 5 км), мы вписались в инфраструктуру развитого Батайска. Плюс, создаем инфраструктуру сами. Сделанного много, и планов много. Всё-таки, Москва не сразу строилась. А нам всего 4 года.
Самое важно, что для детей вся инфраструктура есть в полном объеме и даже больше:
Современная детская площадка Мини-стадионДва детских сада, пост про один из них: https://ok.ru/group/58144047366179/topic/66104289318179Развивающий центр для дошкольников: https://ok.ru/group/58144047366179/topic/66327126267171Школа: https://ok.ru/group/58144047366179/topic/66095930791203Также мы проводим семейные праздники: https://ok.ru/group/58144047366179/topic/66278077093155В школах рядом есть и спортивные секции, и творческие мастерские, и группы подготовки к ВУЗу (например, школа юного математика), и профессиональные кружки (от школы юного парикмахера до школы юного метеоролога). У нас в посёлке тоже проводятся развивающие мероприятия для детей: https://ok.ru/group/58144047366179/topic/66481039267107
Собственного парка у нас пока нет, но он есть в планах (зато уже сейчас есть рядом отличный парк в Батайске, идеальный для детей - аттракционы, увеселения и так далее).
Коттеджный (Eladio) И да, безопасность смысл имеет: за 4 года существования посёлка у нас нулевая статистика преступности. У себя дома - как за каменной стеной. Дворовых хулиганов, квартирных краж и угона автомобиля прямо из-под окон можно не бояться.По рабочим местам: сейчас у нас живёт более 60 семей, в основном, наши жители едут на работу в Ростов (проблем с логистикой нет, так как от нас до центра Ростова ехать всего 15 минут). Мы видим, что “Донской” - просто не ваш посёлок Ведь вкусы у всех разные, и каждый придерживается своего мнения.
Сергей (Eldridge) Спасибо за подробные разъяснения, удачи Вам.
"не мой " он собственно, по двум пунктам.
1. "унылая многоэтажная панельная застройка" - это больше газетное выражение, в реальности она не такая уж и однообразная (если говорить о Ростове-на-Дону).
По крайней мере, архитектурно она выглядит значительно интереснее, чем копи-паст одного домика по горизонтали и по вертикали. Ваша "унылая малоэтажная застройка" значительно более унылая и однообразная, чем реальные городские кварталы.
Жить в таком копи-пасте - это полное разрушение мозгов.
для комплекта нужно, чтобы у всех была одинаковая одежда, одинаковые машины, и все будут одинаково голосовать на выборах (собственно, ради чего такие посёлки и строятся.)
2. Полным абсурдом является такая система, когда из Ростова вынесли предприятия на левый берег, и народ из Ростова туда ездит на работу,
а тут, наверное, для равновесия, жилой район вынесли на левый берег далеко за город, а оттуда народ ездит на работу в Ростов.
Это уж поистине проделки бензиновой мафии, которой нужно продавать бензин чем больше, тем лучше, и главное - стабильно и всегда.
А то, что люди тратят ежедневно часы своей жизни в поездках туда-сюда, а ВСЕ остальные этой гадостью дышат - это никого не интересует.
(насчёт 15 минут - не обольщайтесь. Не менее 15 минут нужно только, чтобы дойти от крайнего домика посёлка до остановки, и дождаться транспорта. Потом 20-30 минут езда до города, и плюс по городу нужного места. Хорошо, если в час это вместится. И столько же вечером в обратном порядке. и так КАЖДЫЙ ДЕНЬ...)
Во всей Вашей затее, может, и были дизайнеры,
но Главного Архитектора - точно не было и в помине.
Сергей (Eldridge)
Коттеджный (Eladio) Ну, если такой Ростов вам симпатичнее Вот уж где одинаковость и полнейший копипаст по горизонтали и вертикали "Унылая панельная застройка" - не газетное выражение, а наша что ни на есть российская жизнь.
