Приложение к циклу "Краткой истории...", для ознакомления и с целью просвещения.
Так-зять небольшое лирическое отступление от плавного рассказа.
Итак, всё садовое строительство должно осуществлятся по существующим нормам и правилам, старательно перечисленным любопытном документе «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97.
Краткое содержание и основные положения сей цидулы:
Противопожарное расстояние.
Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).
Водоотведение.
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
Расстояние от построек до проезжей части.
Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах.
Хозяйственные постройки.
В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.
Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных (в том числе и подвальных) – не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (например, балки).
При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Заборы.
Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.
Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. Кроме того, в соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) расстояние от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).
Соседство колодца и компостной ямы, уборной. Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.
Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.
К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, например, в ящике, обмазанном смолой и закрывающемся крышкой, до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).
Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проекта следует согласовать с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также с СЭЗ размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
Просто так вылить мыльную воду после стирки, например, тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.
ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Например, ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭЗ раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.
Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭЗ следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как принято считать. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то Вам грозит штраф.
Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.
При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)
Заметим, что всё сие - нормы 1997 года, до того действовали куда как более тиранические правила, зачастую не ограниченные рамочными ограничениями, а прямыми запретами: вот тут строить можно, но только сарай, а вот тут - вообще ничего, даже сортир типа "скворечник" - низзя.
Если же попытаться расшифровать заданную СНиПом головоломку можете сами прикинуть и подивиться странным пространственным парадоксам с нашим континуумом, творящимся в СНТ. Пособирав этот паззл можете прикинуть, каким образом на 6 сотках (прямоугольник 20х30 метров), руководствуясь данным руководством можно впихнуть хотя бы скромный срубец 6х6 м, баню, сортир, сарай и душ, при том, что расстояние между соседними домами от стены до стены должно быть не менее 15 м, причём раскидать их по углам не получится: на 5 метров они должны быть отнесены от улицы и на три - от боковых проездов. Я обладаю достаточным пространственным воображением, но, убей бог, никак не могу себе представить, как такое может выглядеть на практике, особенно учитывая прочие нормы по расстоянию санитарных, водопроводных, электрических объектов и требованиями по освещённости и проч.
Тем не менее подобные аномалии в метрике евклидова пространства каждый может наблюдать лично, посетив любимую дачу и посмотрев по сторонам в глубокой задумчивости. Удивительное - рядом и очевидное - невероятное у нас под носом, в родном СНТ. Куда физики смотрют, в телескопы всякие - чёрные дыры и искривление пространства налицо, никуда за световые годы летать не нужно. Сел в электричку - и вот оно, открытие для Нобелевки готово.Метки: брежу потихоньку, жизненно
Tags: Расстояние, от, края, проезжей, части, до, забора
В ГОСТе о содержании дорог есть такое определение - "треугольник видимости", конкретные размеры которого...
СТРОЙПОРТАЛ | Автор топика: Meinhard
Почти все участки имеют границу, соприкасающуюся с проезжей частью. С этой стороны и устанавливается забор с воротами. Во время проектирования этой части забора необходимо учитывать, что его отдаление от постройки может быть сопряжено как с положительными, так и с отрицательными моментами.
Близость дома с забором и, таким образом, с калиткой, добавляет удобство в случае дождливой или холодной погоды. Но при столь близком расположении стен дома от автодороги, в помещении будет шумно из-за проезжающих мимо машин. Помимо этого, создается неудобство от того, что прохожие могут через окна видеть всё происходящее внутри дома. Это мешает открывать окна летом.
Расстояние от дома до забора со стороны, граничащей с проезжей частью регламентируют правила СНиП, согласно которых оно составляет 5м.
Расстояние до забора со стороны, смежной с соседним участком специалистами рекомендуется принимать как минимум 3м. Это связано с тем, что в случае возникновения пожара остается минимально допустимое пространство между домами в поселке.
В случае самостоятельного возведения небольших строений хозяйственно-бытового назначения, не придаётся такого большого значения расстоянию до забора. Но и этот вопрос может вызвать споры с соседями. В связи с этим нужно возводить забор не ближе 1 м, руководствуясь СНиПом.
