Список документов для получения разрешения на строительство | Автор топика: Viviana
1.
2. Свидетельство о регистрации земельного участка (копия)
3. Кадастровый паспорт земельного участка (копия)
4. Чертеж градостроительного плана земельного участка
5. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением мест размещения объекта индивидуального жилищного строительства
6. Проект
7. Фотографии местности с трех сторон.
По данным Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района.
п. 2 и 3 должны предоставить в КЗИО
п. 4, 5 нами достигнута договоренность со специализированной проектной организацией на Высокой горе о предоставлении скидок участников проекта "Семейный городок".
п. 6 можно использовать типовые проекты выполненные специалистами общественной организации "Семейный городок" подробности по тел. 249-47-78, 8-927-249-47-78 Светлана.
Разрешение на строительство необходимо для дальнейшей регистрации объекта индивидуального жилищного строительства в БТИ и других гос. органах, а так же для получения кредита и использование материнского капитала.
Alsu (Tyree) За это отдельное мерси! Скопировала себе.
Alexander (Babhru) Светлана, Добрый день! Строился в 2019 2019г.г. в Советстком исполкоме сказали, что если земля в собственности - разрешение на строительство не требуется. Объект зарегистрировал и в БТИ (оформил паспорт) и в Регпалате без вопросов. Т.е. разрешение на строительство НЕ НУЖНО
Denis (Jeramiah) Для получения кредита или использования мат. капитала нужно.
Denis (Jeramiah) Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. При этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.
В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
Противопожарное расстояние.
Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).
Водоотведение.
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
Расстояние от построек до проезжей части.
Жилой дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах.
Хозяйственные постройки.
В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).
Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
Минимальным расстоянием от границы с соседним участком до жилого домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2, 2 м, хозяйственных (в том числе и подвальных) – не менее 2 м, а в погребе – минимум 1, 6 м до нижнего края выступающей конструкции (например, балки).
При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2, 5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Заборы.
Участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1, 5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.
Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек (имеются в виду не жилые постройки под хоз.блок ) не должно быть меньше 1 м (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. Кроме того, в соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) расстояние от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).
Denis (Jeramiah) Соседство колодца и компостной ямы, уборной. Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.
Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.
К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, например, в ящике, обмазанном смолой и закрывающемся крышкой, до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).
Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проекта следует согласовать с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также с СЭЗ размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
Просто так вылить мыльную воду после стирки, например, тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.
ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Например, ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭЗ раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.
Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭЗ следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как принято считать. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то Вам грозит штраф.
Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.
При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)
Olga (Jennel) Здравствуйте.Сегодня получила документы 5 свидетельств и постановления о выделении земли 10 шт.и все.вы пишите, что кадастровый паспорт на участок должны дать КЗИО, а там сказали делайте сами в Борисково.Как быть? И еще вопрос? фотографии сделать самому?
Olga (Jennel) Для справки:кадастровый паспорт обошелся мне в 200 рублей, срок изготовления 1 неделя.
Olga (Jennel) где можно получить разрешение на строительства
Artur (Imam) Денис, начал изучать тему. Вот читаю "В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97". Возник вопрос: У нас участки в ИЖС и прописку планируют г. Казань. Возможно необходимо ориентироваться на вот этот документ "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 2.07.01-89*". Вероятно нормы одни и те же, но на этот документ ссылаться корректнее?
Artur (Imam) Сравнил, нормы одинаковые
Olga (Jennel) Не в рег.палате, а в земельном кадастре.и вход там один.платишь и потом через две недели получаешь.
Guzel (Priestley) А чтобы продать землю кадастровый надо получить???
Ramzia (Tzurishadai) Ольга, скажите пожалуйста, а где получать кадастровый паспорт?
Alsu (Tyree) Где получать пункты, 4, 5, 7?
Leysan (Akalanka) .
Alexander (Babhru) Скажите пожалуйста где получать пункты 4. 5. и какие документы для этого нужны?
Svetlana (Fanaka) Александр, Позвоните 249-47-78
Alexander (Babhru) спасибо
Dima (Philomela) помогите, купили участок в снт, получили градостраительный план и оказывается что площадь застройки всего 7 процентов и получилось из 5 соток всего 4 кв метра, что там можно построить, хотелось бы хороший дом, а получается только сарай, из за территории лестничества в блези участка
Tags: Какое, расстояние, должно, быть, от, дома, до, проезжей, части
ГОСТ Р 52044-2003" Наружная реклама..." Из пункта 6: 6 Правила размещения средств наружной рекламы 6.1 Средства ...
✿ ДАЧА - ЗАГОРОДНЫЙ РАЙ ✿ Идеи! | Автор топика: Ivette
Пример планировки садового участка. Перечень растений
Чем меньше участок, тем тщательнее его нужно продумать. В данном примере готовой планировки дачного участка размером 6 соток распланированы места посадок, отведены площади под бытовку с беседкой и дорожки.
На участке 20м х 30м:
6 яблонь
3 вишни
2 груши
1 черешня
2 сливы
6 кустов крыжовника
1 красная смородина
2 белой смородины
6 черной смородины
2 черноплодной рябины
52+16 кв.м огород (и 24 кв.м пока сад молодой)
60 кв.м земляника
20 кв.м малина
18 кв.м цветник
Размечаем посадки
Яблони и груши размещают на 2, 5-3 м, сливы и вишни на 2м, кустовые вишни на 1, 5 м, остальные кустарники на метр от границы участка.
На участке в 6 соток можно разместить без особого загущения 20 плодовых деревьев. Но нужно ли это? Взрослая яблоня дает урожай 100-200 кг плодов и более. На семью в 4-5 человек достаточно посадить 6 яблонь, 2 груши, 2 сливы, черешню и 2-4 вишни. Намеченные для посадки деревьев места обозначают колышками.
Под малину также отводит специальный участок.
Овощи о земянику удобнее сочетать в едином севообороте, то есть чередовать их на оставшейся свободной территории, а также в междурядьях сада, пока он молодой.
Цветник обычно разбивают около домика.
Сорта насаждений можно подобрать так, чтобы обеспечить потребление семьей свежих фруктов и ягод как можно дольше. Наиболее ранняя культура - садовая земляника. Ранние ее сорта созревают в начале второй декады июня, а сбор поздних сортов заканчивается в конце второго декады июля. Под землянику достаточно отвести 60-80 кв.м сада.
Вслед за земляникой созревают вишня, смородина, крыжовник, малина. Не надо стремиться сажать их много - без хорошего ухода богатого урожая они не дадут. Смородины целесообразно иметь 6-8, крыжовника 4-6 кустов, под малину отвести 20 кв. м.
Плоды ранних сортов яблонь и слив начинают созревать в конце июля - начале августа и хранятся они недолго, поэтому их достаточно иметь по одному дереву.
В сентябре созревают осенние сорта яблок, груш и поздних слив, которые потребляют в течение осени. Осенних яблонь можно посадить одну-две, груш и поздних слив - по одной.
Яблоки и груши большинства зимних сортов сохраняются до февраля, некоторые до апреля-июня. Если есть условия для хранения плодов, яблонь зимних сортов можно посадить 3-4, грушу достаточно иметь одну. Зимние сорта нужны и тем, кто не имеет возможности их хранить - они дают наибольший выход и лучшее качество сока.
Черешня, северные сорта абрикоса, черно-плодная рябина, кизил, ирга, облепиха, орехи, виноград и ряд других культур у нас менее рас-пространены. Поэтому сколько их сажать решает каждый садовод по своему усмотрению.
При планировке насаждений следует учесть, что облепиху обязательно нужно сажать не менее двух кустов: мужской и женский, так как она двудомная. Или посадить 1 облепиху и позже привить на нее одну ветку мужского растения.
Черноплодная рябина, смородина и крыжовник хорошо растут только на открытом месте. Малина больше других садовых растений нуждается в богатой питательными веществами, особенно органическими удобрениями, почве.
Правила застройки участка согласно СНиП 30-02-97:
Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:
6 метров — каменный от каменного;
10 метров — каменный от деревянного;
15 метров — деревянный от деревянного.
Нельзя также строить дом ближе:
5 метров — от улицы;
3 метров — от проезда;
Хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах от проезжей части.
Сток дождевой воды с крыш построек не должен производиться на соседний участок.
Хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.
Гараж может стоять отдельно, может быть пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.
Минимальным расстоянием от забора:
до садового домика должно быть 3 м;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м;
до других построек и кустарников – 1 м;
до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
Дачные участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1, 5 м, глухие заборы можно устанавливать со стороны проезжей части по решению общего собрания СНТ.
Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз.построек не менее 1 м.
Расстояние между колодцем и компостной ямой, уборной должно быть не менее 8 м.
При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность.
Жанна Степанова (Метелева)
Антонина Воропаева (Дьякова)
Ирина (Akemi)
ирина дейнека(фаустова)
Нина (Ivette)
Ирина (Akemi)
Какое минимальное расстояние от дороги до дома при ...
Какое должно быть минимальное расстояние от дороги до дома ... Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог ...
