СНИП ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ЗЕМЛЕ ИЖС | Автор топика: Osmunda
Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии. Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.
НОРМЫ
Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда. Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.
Если земля находится в собственности, то нужно представить:
- правоустанавливающие документы;
- свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
К заявлению нужно приложить:
-кадастровый план участка под ИЖС;
-правоустанавливающие документы на землю;
-проект дома, составленный специалистами БТИ.
Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления. Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.
СНИП ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА ИЖС
Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение. Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991. Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.
ПРАВИЛА
Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов. Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.
Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты. РАСПОЛОЖЕНИЕ СТРОЕНИЙ Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением. В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС. Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Услуги (Catharina) РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ПОСТРОЙКАМИ
Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим. В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки: для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м; для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м. Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия. Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м. Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.
ГАРАЖ
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража: расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6м; учитывается материал постройки; допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.
ВЫСОТА ЗАБОРОВ И ОГРАЖДЕНИЙ
Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м. Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом позволяет приобрести участок в собственность.
МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений: площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м., спальни – 8 м; размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м; ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м., туалет – 0.96 кв.м. Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м. Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах: ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м; площадь прихожей – 1.8 кв. м; высота потолков в частных домах – от 2.5 м. Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям. Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.
КАНАЛИЗАЦИЯ
Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м. Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.
ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла. Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха. Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.
Услуги (Catharina) ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни. Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство. Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате. Все соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке зап***й арматуры и приборов учета. В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе. Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП: столбы не должны преграждать подъезды к дому; высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min); для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м. Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м., иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м. Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера. Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м. Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом). Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок. Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия. При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.
Tags: Сколько, нужно, отступить, от, дороги, при, строительстве, дома
Хочу поддержать исторические ролики Игоря Пыхалова! Хронометраж выпуска: 0:21 ...CC
ЛЮБИТЬ И БЕРЕЧЬ СВОЙ ГОРОД | Автор топика: Анастасия
ЛЮБИТЬ И БЕРЕЧЬ СВОЙ ГОРОД
РЕЙД КОМИССИИ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ
В прошедшую пятницу в Погаре был проведен рейд по благоустройству и соблюдению санитарного состояния порядка. По распоряжению главы администрации района была создана комиссия в составе: депутата поселкового совета народных депутатов А.П.Обучина (председатель комиссии), мастера МУЖКХ М.И.Колощенко, главного специалиста отдела архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства и инфраструктуры В.М.Романенко, специалиста по охране природы и окружающей среды А.Н.Бушуева, участкового уполномоченного отдела полиции «Погарский» М.В.Мелешко и корреспондента районной газеты.
В ходе проведенного рейда по выявлению нарушителей санитарного содержания придомовой территории, а также учреждений, предприятий, организаций были обследованы улицы: Советская, Урицкого, Щорса, Гоголя, Гагарина, Красноармейская, Ленина, Строительная.
По результатам обследования было установлено много фактов нарушения правил благоустройства. Одно из самых грубых нарушений – это старые заброшенные домовладения, и каждое из них имеет свою историю. На улице Щорса дом №10 лет пять назад бомжи подожгли старый дом. При пожаре, как рассказывали очевидцы, чуть не загорелись соседние дома. Огонь пожарные погасили, заросшее бурьяном пожарище осталось до сих пор в неприглядном виде. Хозяйке домовладения выписано предписание на устранение нарушения правил благоустройства. На улице Советской №12 разрушенный старый дом представляет опасность и в плане пожара и в случае, если туда заберутся вездесущие любопытные ребятишки. Постройка может окончательно рухнуть и придавить собой детей. Такая же ситуация по ул. Советская дом 31, возле дома №6 по Жданова, по улице Урицкого, где стоит старый магазин (собственность поспо), который от сильного порыва ветра может обвалиться и создать аварийную ситуацию. Ветхое строение не огорожено, находится в свободном доступе. И таких строений комиссия в этот день отметила около десяти. Некоторые хозяева известны, им выписаны предписания о нарушении, других будут устанавливать. Живущие по соседству люди с возмущением отзывались о горе-хозяевах, которые развели такой беспорядок в своих заброшенных домах.
- Мы живем как на пороховой бочке, - говорила возмущенная жительница улицы Партизанской Ж.С.Хомченко. – Если не дай Бог, загорится эта хибара (Урицкого 83), и ветер в нашу сторону, то и нам беда будет. Призовите, пожалуйста, к ответу этих нерадивых собственников. Их надо строго наказывать рублем, тогда они и пошевелятся. Когда, наконец, будет наведен порядок в Погаре?
О порядке и статьях закона по благоустройству прилегающей территории дискутировали жители улицы Щорса, Красноармейской, Гоголя и других. Возле дома В.Ф.Мелеха сделана высокая отсыпка, на которой высажены фруктовые деревца. Улица узкая и в случае встречи с машиной не разъехаться, не разойтись. Тем более, если дождливая погода и на дороге лужи. По правилам благоустройства, озеленения и санитарного содержания МО «Погарское городское поселение» пункт 3.12 «…на территории поселения запрещается: производить самовольную посадку деревьев, кустарников без разрешения районной администрации на улицах п.г.т. Погар (где ширина проезжей части дороги составляет – менее 7 метров)». В этом пункте правил говорится также о том, что запрещается «выгораживать уличную территорию проезжей части дороги (по красной линии) как придомовую территорию домовладения, устанавливая бетонные блоки, железную арматуру, автомобильные шины и другие преграды». Это нарушение также было зафиксировано в данном домовладении.
Посадка колючих кустарников (шиповника, облепихи), установка блоков, арматуры, шин были обнаружены возле дома №27по этой же улице (В.С.Сидоренко) и другим улицам. Всем домовладельцам выписаны предписания, устранить нарушение в определенный срок. При повторной проверке, в случае неустранения, будет уже выписан штраф. Для граждан он составляет – от одной до двух тысяч рублей. Но тем, кто вкапывает арматуру, шины и блоки и тем самым препятствует работникам МУЖКХ (летом грейдировать проезжую часть дорог, а зимой – чистить снег), в случае поломки техники придется отвечать и за нанесение материального ущерба, но уже - по другим статьям.
Во время проведения рейда председателю комиссии А.П.Обучину и другим членам комиссии пришлось также разъяснять некоторым жителям Погара, что нельзя складировать возле дома, строительный материал (старый шифер, доски, бэушный кирпич, блоки, трубы и др.) Одно дело, если человек строится, привез песок или кирпич и через неделю, две все уберет. Но есть ведь и такие случаи, когда кучи песка возле дома уже поросли травой, а доски и кирпич – мхом, как возле дома №27 по улице Гоголя (хозяин Е.А.Медведев).
Ряд нарушений комиссия обнаружила на улице Красноармейской. Возле дома №29 с нарушением правил посажены деревья. Хозяин дома кивает на соседей через дорогу, мол, пускай они сначала уберут свои. Члены комиссии порекомендовали ему быть законопослушным гражданином, а с другими нарушителями будут разбираться соответствующие органы власти. Как, например, с соседом по другую сторону, который выпускает своих кур на свободный выгул (ул. Красноармейская, дом №48) Пеструшки разрывает все цветочные клумбы в округе, гадят под калиткой на дорожке и т.д. По правилам санитарного содержания животные и птицы (собаки, козы, куры, гуси) не должны свободно бродить в местах общего пользования. Постройки для их содержания должны отступать от межи соседнего участка – не менее 4 метра.
По этой же улице возле дома №25 (В.В.Лубский) вся территория завалена кучами кирпича, песка, стоит старая вросшая колесами в землю автомашина. Такую же картину возле дома №13 (И.Школоберда), дополняет куча дров уложенных штабелем.
На фоне этого беспорядка приятно смотреть, как убрана территория возле семнадцатого дома, как говорится, простенько, но со вкусом.
Улица Ленина по сравнению с теми, где мы побывали вначале, вроде бы благополучная. Но здесь нашелся один домовладелец, который портит общую картину. Возле дома №109 (В.М.Ласунов) - что только не лежит: кирпич, пленка, битый шифер, блоки, солома, песок и так далее. Правда, хозяйка дома по-хорошему поговорила, пообещав привести все в порядок. Будем надеяться.
За время проведения рейда было выявлено 62 нарушения, на которые В.М.Романенко выписал уведомления. Некоторым было сделано устное замечание. Странно, но люди почему-то агрессивно реагируют на них. Из всех, с кем пришлось общаться, только семья С.М.Холодок в этот же день убрала лежащий в неположенном месте кирпич и даже извинились. Да еще пожилая женщина Е.Л.Дудина по-доброму поговорила и пообещала убрать соседский сломанный штакетник, приваленный к ее забору.
Рейды теперь будут проходить регулярно, и, как сказали члены комиссии, нарушителям спокойной жизни не будет, потому что нужно соблюдать правила благоустройства, озеленения и санитарного состояния поселка. Кстати, подробно с этими правилами можно ознакомиться на сайте поселка или в библиотеке.
Нина ВЕРИЧЕВА.
Отступы от границ участка и соседних строений при ...
при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что .... Сколько мне нужно отступить от забора до стены моего будущего гаража? ... с выездом на дорогу) и какой отступ от смежного участка ( измеряется до стены или ...
