Главная > Дорога стелется > Кто должен делать дорогу к участку в снт

Кто должен делать дорогу к участку в снт

Отношения между СНТ и садоводами-индивидуалами


1.Является ли обязательным для садоводческого некоммерческого товарищества заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с гражданами, не являющимися членами товарищества и ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории такого товарищества?

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Следовательно, обязанность садоводческого некоммерческого товарищества заключить договор с гражданами, не являющимися его членами, может вытекать из двух разных оснований - из закона, либо из добровольно принятого товариществом обязательства.

 В Уставе СНТ «Сонинское-2» такой пункт о добровольно принятых обязательствах по отношению к садоводам-индивидуалам отсутствует.

 Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с этим объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

 Из положений п.2 ст.8 Федерального закона вытекает, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано заключить с гражданами, не являющимися его членами, договоры о пользовании общим имуществом такого объединения.
Обязанность заключения договора садоводческим товариществом с садоводами-индивидуалами основывается на законе, а не на добровольно принятом на себя обязательстве. На основании этой статьи закона, в случае отказа правления заключить индивидуальные договоры, такие граждане могут обжаловать в суд решение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

 Прочитав вышенаписанное, садоводы-индивидуалы вроде как должны вздохнуть с облегчением, закончить чтение и дружно отправиться в суд. Не торопитесь, давайте посмотрим, что дальше.

 В законе четко сказано «…объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования…». Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязывает собственников регистрировать свои права на объекты недвижимости, в том числе и на землю, поэтому факт владения имуществом территории некоммерческого объединения должен подтверждается регистрацией этого имущества. Например, если земля общего пользования – то в Росреестре. Кстати говоря, в этой организации за символическую оплату можно получить справку о владельце земли общего пользования в интересующем вас районе. Для начала можно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбираете категорию «недвижимость», вводите кадастровый номер из вашего свидетельства о праве собственности на землю, нажимаете «поиск» и увидите свой участок. Например, земли общего пользования на территории нашего СНТ имеют кадастровый номер 71:09:030201:1050. Если нажать на кнопочку справа от окна выбора категории, то вместо символа «рука» появится символ «стрелочка со знаком вопроса». Подгоняете под интересующий участок, кликаете и появляется информационное окно. В нем увидите общую информацию, а в графе «кто обслуживает» - куда идти с заявлением о выдаче справки о владельце интересующего участка. Обратите внимание, что цифры кадастрового номера надо вводить без пробелов, иначе система будет ругаться.

 Известно, что земля общего пользования товариществу «Сонинское-2» не принадлежит. Электрохозяйство находится в долевой собственности собственников земельных участков (простите за тавтологию), фактом подтверждения на право этой собственности согласно ГК РФ является целевой взнос на строительство электрохозяйства. Соответственно, СНТ, как юридическое лицо, не является владельцем электрохозяйства и образовано для реализации сугубо практических целей, например, как координация и администрирование процесса содержания электрохозяйства, консолидация платежей.

 Таким образом, председатель правления СНТ «Сонинское-2» не имеет законного права заключать договоры о порядке пользования коммуникациями, инженерными сетями, дорогами и иным имуществом общего пользования ввиду отсутствия такого имущества. Заключение такого договора повлечет за собой обвинение со стороны собственника объекта инфраструктуры в самовольном пользовании чужим имуществом с целью извлечение выгод из чужого имущества без дозволения владельца, что является мошенничеством.

Возникает противоречие. Согласно ст.6 ГК, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, граждане садоводы–индивидуалы могут либо согласиться с размером взноса (не более, чем для члена СНТ) и оплатить его, а, имея на руках квитанцию, претендовать на то же, что и члены СНТ, либо не платить. Председатель СНТ, проверяя поступление средств, на полностью законных основаниях может либо принять эти средства, тем самым, согласившись взять обязательства перед садоводом-индивидуалом, либо вернуть отправителю обратно (ст.421 ГК РФ).

2. Подлежит ли оплате гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с ними?

В п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих объединениях граждан" установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения за плату на условиях заключенного договора.

 При отсутствии договора невнесение такими гражданами платы за пользование указанным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответствующее хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет объединения.

 На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно было сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, обязаны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

 Неосновательно сбереженное имущество представляет для садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения убытки, так как оно получено за счет последнего. Поэтому на основании ст.393 ГК РФ размер убытков определяется исходя из цены за пользование имуществом объединения, существовавшем в том месте, где обязательство по оплате должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения гражданами, не являющимися членами товарищества, требования объединения, а если требование удовлетворено не было - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день внесения решения.

 На основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении решение правления садоводческого товарищества о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры соответствует действующему законодательству. Размер задолженности, указанный в решении правления, должен соответствовать размеру убытков, рассчитанных по правилам ст.393 ГК РФ.

 Если садоводы-индивидуалы считают решение правления о размере взноса незаконным и не согласны с расчетом о размере задолженности, то в суде они должны предоставить доказательства, бессп*** подтверждающие их расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры товарищества.

 Иными словами, был бы человек,  а статья найдется.

____________________________________________________________________________________________________

 Резюмируя вышесказанное в пунктах 1) и 2). С садоводами-индивидуалами членов СНТ объединяет дорога, находящаяся в собственности третьего лица, которую надо чистить зимой и периодически ремонтировать, и общее электрохозяйство в долевой собственности, а также вывоз мусора, охрана и администрирование всей деятельности. Имущества в собственности юридического лица СНТ «Сонинское-2» нет. Собственник дорог обязан содержать свое имущество (ремонтировать дорогу), обязан предоставить право беспрепятственного доступа владельцев земельных участков к своим владениям (чистить дорогу зимой). При этом плату за пользование дорогами на территории СНТ взимать запрещается с соответствии с п.6 ст.12 Налогового кодекса (см. письмо от 13 сентября с.г.).

Члены СНТ и добросовестные садоводы-индивидуалы договорились между собой, что так уж и быть, для себя дорогу будем чистить (это справедливо). Но это добровольное решение не распространяется на недобросовестных садоводов-индивидуалов.

Расходы СНТ по содержание электрохозяйства, вывозу мусора, охрану и администрирование садоводы-индивидуалы обязаны оплачивать вне зависимости, есть договор или нет. Отказ от оплаты является необоснованным обогащением.

Вообще говоря, если собственник не чинит дорогу, не обеспечивает доступ к земельным участкам, необходимо обращаться либо в Прокуратуру, либо в суд, либо в другие властные инстанции (смотря на что жалуемся). Но жаловаться имеет смысл только на собственника.

Напомним, что разработка бюджета 2012 года осуществлялась исходя из обещания учредителями СНТ «Сонинское» безвозмездной передачи земель общего пользования в долевую собственность владельцам земельных участков. Насколько такое обещание в принципе было осуществимо доподлинно неизвестно. Но в бюджете заложены расходы на ремонт дорог. Однако обещание не выполнено, и ремонт дорог за счет взносов собственников по сути сводится к  безвозмездному улучшению чужого имущества.

По информации председателя, никаких трат денежных средств, заложенных на ремонт дорог, в 2012 году не было. ВСЕ ЭТО МОЖНО ЛЕГКО ПРОВЕРИТЬ, КОГДА ЗАРАБОТАЕТ РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.

Общему собранию необходимо решить, во-первых, как поступить с этими средствами: все-таки пустить на латание ям сейчас (делать ремонт в чужой квартире) или перенести на 2013 год, плюс поручить правлению разрешить вопрос с землями общего пользования. Если для этого нужно идти в суд, то значит надо предусмотреть в бюджете средства для этого процесса.

 3. Допустим, что граждане, индивидуально ведущие садоводство на территории СНТ «Сонинское-2» все-таки считают, что им неправомерно отказали в заключение договоров о порядке пользования коммуникациями, инженерными сетями, дорогами и иным имуществом общего пользования.

Разрешить спор можно только в судебном порядке. Статья 445 ГК РФ определяет порядок заключения договора в случае, когда для одной из сторон его заключение обязательно. На основании п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом таких объединений с гражданами, не являющимися членами объединения и ведущими соответствующее хозяйство на его территории, является обязательным для некоммерческого объединения. Следовательно, подобные договоры должны заключаться в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Эта статья предусматривает, что сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе передать разногласия, возникшие при рассмотрении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий, не предпринимая действий к урегулированию этих разногласий с другой стороной. Ст. 445 ГК РФ не устанавливает обязательный предварительный внесудебный порядок урегулирования разногласий по преддоговорным спорам, возникшим при заключении договора в обязательном порядке.

 4. Допустим, что стороны не смогли договориться об условиях заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим его имуществом общего пользования и передали это на рассмотрения суда.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Отсутствие в решении суда таких указаний делает это решение практически неисполнимым.

Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора (п.4 ст.421). Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора. Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

Абзац 4 п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого объединения.

Поэтому в случае имущественного участия граждан, не являющихся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в создании имущества общего пользования суд должен определить в индивидуальном договоре условие о размере платы за пользование этим имуществом, не превышающем установленную для членов такого объединения.

Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не решает вопросы о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, индивидуально ведущих соответствующее хозяйство и не участвовавших в его создании (приобретении) путем имущественных взносов. Видимо, в этом случае, если условие о плате и иные условия пользования общим имуществом объединения, предложенные сторонами, не представляются разумными, суд должен руководствоваться соответственно правилами ст. ст. 424 и 309 ГК РФ.

 5.Определение размера пени за несвоевременную оплату взноса.

Есть понятие законной неустойки – она прописана в ГК РФ. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.

Такая финансовая санкция должна называться ПЕНЕЙ, ее размер должен быть установлен Общим Собранием (в одной из его форм). Чтобы избежать трудностей (см. ст.333 ГК РФ), рекомендуется пеню применять один раз, по завершении расчетного периода (года), в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

 Обязанность Председателя правления следить за тем, чтобы в СНТ отсутствовали должники с многолетним стажем. Нашему СНТ менее года, и любые спекуляции на тему бездействия правления в отношении должников, совершенно безосновательны. Тем не менее, работа с должниками начинается именно сейчас. Но эта работа должна проводиться строго в соответствие с законодательством РФ, ибо поспешность и наплевательское отношение к законам приведет СНТ к значительным убыткам от проигранных дел и даже банкротству (кажется, банкротство мы уже проходили, не так ли?..). При тщательной подготовке будет достаточно нескольких показательных выигранных дел, в результате которых должники не только оплатят свои задолженности, но и возместят товариществу все издержки, связанные с судебным процессом (подозреваем, это будет стоить им существенно дороже, чем своевременно выполненные обязательства).


Tags: Кто, должен, делать, дорогу, к, участку, в, снт

Дорожные работы компании «ГефестАвто» – мы можем все! Основополагающее направление для компании «ГефестА...

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ, новости и КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА | Автор топика: Pedr


В ЧЕМ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ИЖС, СНТ И ДНТ
Перед многими семьями встает задача приобретения участка для возведения на нем частного дома. В этот период возникают хлопоты не только с поисками подходящего участка, но у покупателя появляется огромное количество вопросов юридического характера, в которых
разобраться самостоятельно, не имея профессиональных навыков, довольно сложно.

Прежде всего, Вам как покупателю, необходимо разобраться, что означают такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНП, а затем придется узнать, в чем заключается разница между ними.
Участки ИЖС – участки для индивидуального жилищного строительства;

Участки ДНП – участки дачного некоммерческого партнерства;

Участки СНТ – участки садового некоммерческого товарищества.

Участки ДНП и СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. По новым правилам некоторые участки ДНП могут относиться к землям поселения. Участки ИЖС находятся в границах земель жилых поселений.

При выборе земельного участка никогда нельзя надеяться на случай: необходимо не просто выбрать понравившийся надел, но и определиться со статусом постройки, а для этого нужно знать статус земельного участка. Статус земли указывается в документах. Знать статус приобретаемого участка просто необходимо, поскольку от статуса земельных участков зависит разрешение на строительство и регистрацию.

Давайте разберемся в преимуществах и недостатка каждого вида земельных участков.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЖС

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом, среди всех остальных они являются самыми востребованными, поскольку они предназначаются непосредственно для строительства частных коттеджей и домов. Именно поэтому стоимость таких участков
является самой высокой, поскольку участки ИЖС располагаются на территории жилых поселений.

Преимущества земельных участков для ИЖС:

На участке ИЖС можно построить дом, которому присвоят адрес, в таком доме можно без проблем прописаться;

Наличие прописки дает возможность трудоустроиться и получать по месту жительства почту;

При наличии постоянной регистрации возможно получить разрешение на хранение оружия;

На участках ИЖС, как правило, действуют все городские коммуникации (газ, вода, электричество);

Такие участки располагаются вблизи обустроенных дорог, поэтому не возникает проблем к подъезду дома в зимнее время;

В отношении участков ИЖС действуют социальные нормы, то есть такие участки приписываются к детским садам, школам,
лечебным учреждениям;

Для дома, возведенном на участке ИЖС, несложно оформить налоговый вычет;

Участки данного назначения банки принимают в качестве залога при необходимости получения ипотеки или кредита.

НЕДОСТАТКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЖС.

Земельные участки ИЖС имеют ограничения по размеру, причем в каждом регионе нашей страны установлены свои минимальные и максимальные размеры участков;

Для возведения жилого дома в отличие от строительства дачного дома, необходимо согласовать проект и получить соответствующие разрешения на строительство в контролирующих инстанциях и
службах;

Строительство жилого дома на участке ИЖС осуществляется согласно установленных ГОСТов и правил СНиПов;

По окончании строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, а для этого потребуется опять получить согласование в контролирующих учреждениях;

Согласно закона, участки ИЖС должны быть бесплатно обеспечены хорошими подъездными путами и всеми необходимыми коммуникациями, но на практике часто бывает так, что дороги оказываются варийными, а газ, вода и электричество подаются со сбоями.

В сравнении с участками СНТ, кадастровая стоимость земель ДНП значительно ниже, поскольку земли ДНП менее плодородны. А в сравнении со стоимостью участков ИЖС, на участки ДНП ниже примерно на 20%. В основном участки дачного некоммерческого партнерства покупают для строительства небольших дачных домов и
ведения приусадебного хозяйства. Согласно новому постановлению разрешено организовать участки ДНП на землях поселения, что сделало участки ИЖС и ДНП практически равноценными.

Участки ДНП стоят гораздо дешевле участков ИЖС и СНТ;

Участки ДНП находятся за городом, поэтому у жителей имеются все преимущества сельской местности;

Если дачный участок располагается на землях поселения, то в доме, возведенном на этом участке, будет проще
прописаться, в сравнении с участком СНТ;

Покупая землю ДНП, хозяин становится членом партнерства, благодаря чему он получает возможность голосовать на собраниях и принимать решения по возникающим вопросам;

При строительстве дома на участке ДНП нет необходимости в проведении технической экспертизы и в признании дома
жилым строением.

Назначение участков ДНП – сельское хозяйство, поэтому, прежде всего, они предназначены для ведения садовой деятельности и выращивания плодовых культур, следовательно, на таком участке разрешено построить дачный дом, а вот при строительстве капитального жилья для
регулярного проживания могут возникнуть проблемы;

По Конституционному суду хозяева участков ДНП имеют право прописывать в домах, построенных на таких участках, но
на деле получить прописку будет крайне сложно, к тому же, этот процесс займет очень много времени;

К таким участкам не подведены дороги, к тому же часто на них нет не только газа, но и света и водопровода. Если у хозяина дома возникает необходимость в обустройстве подъездных путей, то ему придется выполнять эту работу за свой счет. Работу по подведению
коммуникаций и обустройству дорог можно доверить специальной организации, но стоимость данных услуг будет очень высокой, она может оказаться гораздо выше затрат на строительство самого дома;

Если затраты на облагораживание инфраструктуры заложены в стоимости участка ДНП, то его цена многократно возрастает;

На землях ДНП, как правило, не имеется государственных учреждений: поликлиник, детских садов, гастрономов. Для посещения врача понадобится обращаться в ближайший населенный пункт – город или
поселок;

В нашей стране многие банки отказываются брать участки ДНП в залог при оформлении ипотечного кредита;

Поскольку земли ДНП не предназначаются только для садоводства и сельского хозяйства, то на них обязательно строительство дачного дома и оформление его в собственность.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СНТ

Участки СНТ в сравнении с участками ИЖС имеют более низкую цену;

Участки СНТ располагаются за городом, в живописной сельской местности;

На этих участках нет необходимости в строительстве загородного дома, поскольку землю можно использовать
непосредственно для ведения сельского хозяйства.

Недостатки земельных участков для СНТ:

Подведением дорог и коммуникаций (электричества, водопровода и газа) должен заниматься непосредственно хозяин, а значит ему предстоит самостоятельно нести затраты на эти работы. Как правило, подвести коммуникации к такому участку крайне сложно, к тому же не всегда
возможно;

В доме, возведенном на участке СНТ, получить регистрацию не всегда удается, поскольку такие участки имеют сельскохозяйственное назначение. Получить прописку можно лишь по решению
Конституционного суда (в некоторых случаях право на регистрацию в домах на участках СНТ признается за владельцами), но этот процесс отнимет очень много времени и сил;

Участки СНТ только в редких случаях рассматриваются банками в качестве залогового имущества при возникновении необходимости в ипотечном кредитовании;

Независимо от масштабов строительства и размера построенного коттеджа на участке СНТ, в документах он все равно будет считаться дачным домом, поэтому при желании продать такой дом, стоит быть готовым к его невысокой экспертной оценке.

Сведения, которыми необходимо располагать при покупке участков СНТ и ДНП.

Если хозяину отказано в прописке в доме, возведенном на участке СНТ и ДНП, то ему необходимо будет выполнить экспертизу строения и получить свидетельство, что жилье соответствует установленным нормам. После этого хозяину дома необходимо будет обратиться в
суд, где будет решаться его право о возможности получения регистрации;

Получить регистрацию на законных правах на участках дачного некоммерческого партнерства или садового некоммерческого товарищества можно лишь тогда, когда сам поселок был
организован законно, в связи с этим перед приобретением участка необходимо будет проверить все имеющиеся документы и личные данные продавца;

Если у хозяина дома возникнет необходимость в подведении к участку ДНП или СНТ электричества необходимой мощности, то ему нужно будет получить разрешение от всех имеющихся членов товарищества, после чего придется получить разрешение на проведение работ в
контролирующих инстанциях.



ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СНТ.

Участки садового некоммерческого товарищества относятся к одной категории с участками ДНП, но различие заключается в стоимости. Участки СНТ оценивают дороже в сравнении с равнозначными участками ДНП, это связано с тем, что земля на участках СНТ более плодородная. И, как правило, участки СНТ находятся в более
живописных районах, характеризующихся благоприятной экологической обстановкой. К тому же участки СНТ часто имеют хорошие дороги, к ним даже может ходить общественный транспорт.

Итак, если оценивать все сильные и слабые стороны участков ИЖС, ДНП и СНТ, то, несомненно, самым выгодным решением для строительства дома станет приобретение участка ДНП. Самой большой сложностью, возникшей при такой покупке, станет прописка, но этот вопрос можно решить, если проявить определенную настойчивость. В результате покупатель получает неоспоримые плюсы: сравнительно невысокая стоимость участка, возможность строительства капитального дома, разрешение на регистрацию и подключение коммуникаций, без которых комфортное проживание в доме просто немыслимо.

Налог на дороги в рб как и за какую массу платить
Что нужно брать с собой в Египет зимой
Как надо ехать на велосипеде по трассе
Показать / написать / закрыть комментарий(ии)