Покупка земельного участка | Автор топика: Richie
В этой статье пойдет речь о приобретении земельного участка, скажем так, своими силами, без привлечения агентов, консультантов и иных помощников.Итак, давайте определимся какие документы необходимы для покупки земельного участка и на что необходимо обратить внимание, прежде всего, покупателю.
В этой статье я не затрагиваю необходимость проверки категории земель, места его нахождения, близости коммуникаций, транспортного сообщения и соответствия его вашим ожиданиям и внутренним потребностям в целом, однако, это те вещи, которые также не стоит упускать из виду когда вы собираетесь покупать землю.
Сделка по покупке земельного участка регистрируются в территориальном органе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
На сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru Вы можете найти нужный Вам территориальный орган.
Для регистрации договора купли-продажи земельного участка (а точнее перехода права собственности на земельный участок, так как сам договор не подлежит регистрации) Вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы (стандартный перечень документов):
1. Договор купли-продажи (простая письменная форма, нотариального заверения не требуется);
2. Оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок;
3. Паспорта покупателя и продавца, если они лично присутствуют на сделке в территориальном органе Росресстра;
4. Оригинал доверенности от покупателя и(или) продавца, если они лично на сделке в территориальном органе Росреестра не присутствуют (в данном случае и договор купли-продажи должен быть подписан представителями по доверенности) и паспорта представителей;
5. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу земельного участка;
6.
Вы подаете документы в Ваш территориальный орган Росреестра, специалист при подаче выписывает покупателю квитанцию об уплате государственной пошлины (200 руб.), покупатель ее оплачивает в ближайшем отделении Сбербанка. Вам выдают расписку о получении документов и сообщают дату, после которой можно получить оригиналы документов.
Дополнительно я бы рекомендовал попросить продавца предоставить документы, подтверждающие, что он не стоит на учете в психдиспансере. Наличие этого документа поможет вам в случае оспаривания сделки по основанию отсутствия у продавца дееспособности и как следствие этого - невозможность распоряжения имуществом.
Теперь давайте определимся какой порядок оплаты выбрать?
Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько: можно передать деньги из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, можно перечислить в безналичном порядке, в том числе, используя расчеты по аккредитиву, но не один из вышеуказанных расчетов не страхует от недобросовестности действий сторон по сделке, как это делает банковская ячейка, хотя в чем-то аккредитив напоминает расчеты через банковскую ячейку, но ввиду не популярности (по многим причинам), предпочтение отдается именно банковским (депозитарным) ячейкам.
Банковская (депозитарная) ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей. Т.е. сама по себе ячейка - это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения. Чаще всего, банковские (депозитарные) ячейки используют именно для расчетов по сделкам с недвижимостью.
В общих чертах, смысл расчетов через банковскую ячейку можно описать следующим образом:
Для продавца: смысл расчетов через банковскую депозитарную ячейку состоит в том, что в случае, если регистрация сделки состоится, то продавец независимо от воли покупателя сможет получить деньги за проданную недвижимость, вынув их из ячейки.
Для покупателя: смысл расчетов через банковскую (депозитарную) ячейку состоит в том, что в случае, если регистрация сделки не состоится, независимо от воли продавца, покупатель сможет сохранить деньги в целости и сохранности, вынув их из ячейки.
Теперь хочу дать чисто практические рекомендации по использованию ячеек:
- внимательно проверяйте текст договора аренды ячейки и условия доступа к ячейке;
- внимательно проверяйте деньги в момент их закладки в ячейку.
- важным моментом является возможность подтверждения со стороны покупателя, что он оплатил именно ту сумму, которая предусмотрена договором купли-продажи, для этого рекомендую в другую ячейку заложить расписку продавца о получении им денежных средств в размере стоимости участка (как указано в договоре), с указанием, что продавец проверил подлинность денег, претензий не имеет.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить дополнительные разъяснения, то вы можете написать мне на почту [email protected]
Приятных вам сделок!
Tags: Можно, ли, продать, машину, не, снимая, с, учета, по, договору, купли, продажи
При продаже авто хроните договор купли продажи,иначе могут быть плохие последствия.
Здравствуйте уважаемые юристы, прошу оказать юридическую помощь моему родственнику, дело в том, что он по генеральной доверенности приобрел трактор, с правом его продать, трактор бывшим хозяином не был снят с учета в гостехнадзоре, в 20190году по еще действующей доверенности он продает трактор, по договору купли продажи, в 2019 году новый хозяин решил продать трактор, ноего не снимают с учета в гостехнадзоре, мотивируя тем, что трактор должен снимать с учета старый хозяин, но он умер, что делать, родственник деревенский житель пожилой в законах не разбирается помогите как все оформить правильно заранее благодарна | Автор топика: Татьяна
Здравствуйте уважаемые юристы, прошу оказать юридическую помощь моему родственнику, дело в том, что он по генеральной доверенности приобрел трактор, с правом его продать, трактор бывшим хозяином не был снят с учета в гостехнадзоре, в 20190году по еще действующей доверенности он продает трактор, по договору купли продажи, в 2019 году новый хозяин решил продать трактор, ноего не снимают с учета в гостехнадзоре, мотивируя тем, что трактор должен снимать с учета старый хозяин, но он умер, что делать, родственник деревенский житель пожилой в законах не разбирается помогите как все оформить правильно заранее благодарна
Юлия (Mikaela) Скиньте сюда договор купли продажи и СТС с ПТС.
