Главная > Дороги > Как оформить дорогу в собственность

Как оформить дорогу в собственность

Как получить в пользование или собственность участок земли

Уточнение.

Коллега kh_sugutskiy оставил следующий комментарий:
„Нужно читать не ФЗ 171 от 2014 года, а ФЗ 136 от 2001 г, то есть Земельный кодекс.В редакции от 1 марта 2015 годаНет там ни шиша бесплатного.Кроме некоторых категорий граждан. Работающих в данном регионе. И список которых утвердит регион. Остальные не подходят под эти категории и будут покупать на аукционе.Садоводы для образования участка нового будут проект межевания собирать”.
Как всё проходит в реальности - просьба делиться опытом, по мере его приобретения, в комментариях.(О Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

23 июня 2014 года был подписан Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступающий в силу с 1 марта 2015 года, за исключением отдельных положений.
Закон устанавливает порядок образования земельных участков и регулирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Что этот закон означает для нас с вами?

Введение в проблематику

Чем определяется успешное выживание народа и его государственности? Ростом населения, ростом его культурного уровня, который выражается в повышении эффективности управления жизненно важными процессами, его достаточным материальным обеспечением, посредством 1) роста промышленности (т.к.

она обеспечивает население потребительскими товарами), 2) роста темпов строительства (жилья и той же промышленности), 3) роста производительности сельского хозяйства (ибо никакая промышленность не нужна, и никакой космос недоступен, если населению нечего есть).

Все это – объекты инфраструктуры. Они не подвешены в воздухе, все они возводятся на земле. Дома и инженерные сети к ним надо строить быстро и с наименьшими затратами. А не тратить годы на бумажную волокиту вокруг прав на пустырь. Промышленность нужно строить быстро, не рискуя, что возведенные здания отнимут, сославшись на неправильно оформленную землю. Все от земли. Все вопросы упираются в землю. Потому земельный вопрос актуален всегда. Решает ли его новый закон?

С 1 марта 2015 года в России вступит в силу новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам. Ввиду того, что земля всегда есть основа любой хозяйственной деятельности, как сельскохозяйственной, так и промышленной, а также того, что сейчас в России преобладающая часть земли находится в государственной собственности, то указанный Федеральный закон № 171-ФЗ имеет ключевое значение.

Нюансы в данном вопросе заключены в словах «находится в государственной собственности». То есть чтобы на ней что-то делать, надо ее получить у государства - в большинстве случаев. Но как ее получить? Этот вопрос до настоящего момента оставался открытым.

Чтобы получить землю у государства, нужно иметь прописанное в законе право на это. Иначе чиновник, не найдя соответствующую норму, прямо указующую на его обязанность что-то сделать, ничего делать не будет. Далее, если у вас есть такое право, но не прописан порядок предоставления вам земли - результат будет тот же.

Но даже если и право у вас есть, и порядок такой прописан, то все равно этот механизм работать не будет, ибо он не говорит о том, как определить, сформировать земельный участок, который вы хотите получить и который чиновник вам должен предоставить. До настоящего момента в такую проблему и упирался существовавший порядок предоставления земли.

Дело в том, что в соответствии с настоящим законодательством, земля может попасть в хозяйственный оборот только как земельный участок, то есть как объект, который:

- имеет четкие границы (сформирован),

- имеет кадастровый номер (поставлен на государственный учет (ГКН)),

- имеет юридический статус - на него зарегистрированы права (поставлен на учет в государственный реестр прав (ЕГРП).

В настоящий момент большинство земель в «государственной собственности» не существуют, они как бы в статусе «держим в уме». Это выражается в белых пятнах на кадастровой карте Росреестра.

Более того, конкретного определения земельного участка как объекта хозяйственного оборота, не существовало.

Новый закон пытается решить эти проблемы:

- уточняется понятие «земельный участок»,

- устанавливается порядок формирования земельных участков,

- устанавливается порядок приобретения лицами земельных участков,

- вносятся корректирующие нормы в ряд других законов, связанных с земельными отношениями.

Ключевые положения нового порядка

1. Определены признаки земельного участка как объекта хозяйственного оборота и порядок его формирования.

В юридической практике (и не только в ней) почти все зависит от определения термина, которым оперирует закон. Вначале это может показаться только узко юридическим вопросом, не имеющим отношения к реальной деятельности, к сути проблемы, однако это не так. Нельзя управлять неопределенным и обсуждать неопределенное, как нельзя двум индивидам обсуждать слово «лук», не определившись, что они оба имеют в виду под этим словом - растение или оружие. Законодатели с третьей попытки (вначале определения земельного участка не было вообще), наконец, продемонстрировали элементы научного подхода, и для начала определились в терминах, что обещает разрешить множество вопросов, сейчас возникающих в судах.

«Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных… (законом) прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи» (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)).

2. Определен порядок формирования земельного участка.

Законодатель указал полный и закрытый перечень документов, на основе которых можно формировать земельные участки, положив конец неразберихе, порождаемой противоречием нескольких законов, регулирующих земельные отношения, как это и указывалось в пояснительной записке к законопроекту. В частности, это были противоречия между Земельным, Лесным, Градостроительным кодексами и законом о садоводческих объединениях граждан (ст. 11.3 ЗК РФ):

«Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (только в случае, если нет проекта межевания территории).

Кроме этого указывается, когда возможно формирование земельного участка только при наличии проекта межевания:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории (т.е. комплексной застройки);

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии (то есть, например, в случае, когда надо снести квартал ветхого жилья и на его месте построить новое);

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (то есть опять же в границах квартала);

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения (трубопроводы, ЛЭП и т.д.).

Как видно, все завязывается на проект межевания, и в особенности на него замыкаются такие масштабные вопросы, как комплексная застройка и строительство линейных сооружений. Что это значит?

Это означает, что законодатель сделал шаг в сторону концепции распоряжения землей на основе документов комплексного территориального планирования и удаляется от идеи «лоскутного одеяла». Это можно назвать положительным явлением. Дело в том, что проект межевания в соответствии с Градостроительным кодексом, готовится на основе проекта планировки (или зачастую, как его часть), смысл которого есть комплексное рациональное размещение на определенной территории объектов инфраструктуры, призванное не допустить строительства «шанхаев», никак не обеспеченных ни дорогами, ни инженерной инфраструктурой, ни транспортом. Кроме того, проект планировки напрямую связан с назначением земельных участков, их видом разрешенного использования.

Итого: сначала планирование использования территории, потом - предоставление земельного участка в соответствии с определенной ему функцией, а не наоборот, как это было с наболевшим фактом точечной застройки.

Хотя для полноты следует отметить, что механизм внесения изменений в проект планировки и в документ «над ним» - правила землепользования и застройки, никто не отменял.

Значит, нуждающемуся в земле лицу нужен один из этих документов: либо проект межевания (порядок его принятия регулируется Градостроительным кодексом), либо схема расположения земельного участка (СЗУ). Лесные участки пока не рассматриваем, это совершенно отдельный вопрос.

Здесь видна нерешенная проблема. Законодатель переносит все заботы, в том числе и расходы по подготовке СЗУ (а во многих случаях, и проекта межевания, а соответственно, и проекта планировки) на нуждающееся в земле лицо. Статья 11.10 ЗК в новой редакции изобилует словом «может» по отношению к лицу, что по-русски означает «должен сделать». Это же распространяется и на случаи, когда участок предоставляется на аукционе: лицо рискует оформить участок за свой счет, но не выиграть этот аукцион. Порядок же возмещения расходов не предусмотрен. Есть только одно исключение - на территории Москвы и Петербурга это все же должен делать город сам.

Итого: нуждающийся опять оформляет документы сам, мы видим стандартную для российского законодательства ситуацию, когда попытка сделать «все как на Западе» опять приобретает неповторимый «российский» (именно такой, а не русский) колорит, который уничтожает всю задумку.

Законопроект подавался как попытка решения вопроса упрощения обеспечения землей инфраструктурных проектов и физических лиц по образу моделей, существующих на Западе. Такое решение вопроса сокращало бы сроки строительства, расходы строительства, урезало поле для коррупции и создания проволочек. Однако если анализировать опыт Финляндии или Германии, то можно смело сказать, что эта попытка не удалась. Чтобы не раздувать статью до размеров диссертации и не описывать опыт Запада, который, стоит отдать ему должное даже на фоне «Заката Европы», создал весьма комфортные для ведения бизнеса условия, этот опыт можно описать так:

- лицо определяется с местом и количеством земли,

- направляет запрос,

- государство само в течение четко определенного срока формирует участок, ставит его на учет. Готовитвсе необходимые документы,

- лицо получает участок в соответствии с утвержденной процедурой к заранее известной дате и по заранее известной цене.

У нас же лицо все опять делает все само. Фраза в той же статье 11.10 о том, что оно не должно проводить согласования подготовленной СЗУ, не сильно спасает ситуацию, это ясно практикующим специалистам.

3. Подробно определены случаи и порядок предоставления земельных участков.

А. Установлен закрытый перечень документов-оснований перехода права на земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету (ст. 39.1 ЗК РФ):

- решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Б. Установлены способы перехода прав на земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету:

- в собственность за плату: только на торгах в форме аукционов за исключением перечисленных случаев (ст. 39.3 ЗК РФ);

- в собственность бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ);

- в аренду (платное временное пользование): только на торгах в форме аукционов за исключением перечисленных случаев (ст. 39.6 ЗК РФ);

- в безвозмездное (временное) пользование (ст. 39.10 ЗК РФ);

- в постоянное (бессрочное) пользование (ст. 39.9 ЗК РФ).

В. Установлен порядок:

- проведения торгов (ст. 39.11 - 39.13 ЗК РФ);

- предоставления участка без торгов (ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и фермерства (ст. 39.18 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ гражданам бесплатно (ст. 39.19 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ под зданиями и сооружениями (ст. 39.20 ЗК РФ).

Г. Установлен порядок использования земельного участка без передачи прав - посредством сервитута или без него.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

Любой закон - это программа, алгоритм действий. Это установленный и легализованный порядок, последовательность действий, которые должно сделать в определенных случаях. Это указание о том, как надо поступать в определенных случаях. Соответственно, при анализе закона надо исходить из того, какие цели преследует законодатель, и на этой основе сделать вывод о том, насколько хорошо у него получилось эти цели достичь. При этом следует иметь в виду, что есть цели декларируемые, оглашаемые, и цели реальные, которые не оглашаются, но которые в полной мере отражаются в тексте закона. Которые в дальнейшем могут посчитать ошибкой, недосмотром законодателя, но которые таковой не являются.

Исходя из этого, не вдаваясь в нюансы формулировок и лазеек в тексте закона, подытожим, какое управляющее влияние окажет новый закон на земельные отношения.

1. Ясность. Безусловно, наконец, эта проблема решена, и с неразберихой и противоречиями покончено. Установлен четкий порядок действий во всех случаях, которые опять же четко предусмотрены и сформулированы. Однако сделать отличный автомобиль, это еще не решить задачу, куда он поедет.

2. Все по плану. Формирование и предоставление земельных участков полностью замыкается на документы территориального планирования, что создает среду для рационального и гармоничного развития территорий.

3. Легче строить комплексно. Устранение проблем с формированием земельных участков в случаях комплексной застройки и развития застроенных территорий. До настоящего момента строители тратили до трети времени и половины бюджета на решение вопроса о земле, не занимаясь своей прямой функцией. Существенным пробелом было то, что аукцион на предоставление земельного участка участники строительного процесса вынуждены были проходить даже тогда, когда это было полностью нецелесообразно, в результате строительство существенно обогащалось рисками и дорожало. То же с разработкой недр: выиграв право на разработку участка недр, нужно было еще и выиграть право на использование земли над этим участком. Получался абсурд. Теперь все подобные нюансы очерчены и прописаны в разделе исключений как случаи предоставления земли без торгов.

4. Легче строить линейные сооружения. Установлены нормы, решающие множество вопросов по земле, относительно строительства инженерной инфраструктуры - дорог, трубопроводов, линий связи. Для их строительства теперь не обязательно формировать несуразные змеевидные земельные участки для выполнения требований Градостроительного кодекса. Теперь для этого достаточно установления сервитута, который ставится на учет в ГКН. Для ремонта же достаточно просто получения разрешения, выдаваемого государственным органом. Кстати, его теперь достаточно и для проведения инженерных изысканий для строительства вместо необходимости арендовать для этого землю, что существенно снижает организационные и финансовые издержки строительства.

5. Легче оформить землю дачникам. Именно оформить, а не получить бесплатно. Облегчение выражено исключительно в организационной форме - более четко прописанном порядке оформления земли и предоставления ее в собственность. Абсолютному большинству граждан бесплатно получить землю не получится. Такой порядок касается садоводов, огородников, дачников, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, фермеров. Все это - разные статусы землепользователя и регулируются они разными специальными законами

6. Специалистам и многодетным - бесплатно. Предусмотрены случаи бесплатного предоставления земли отдельным категориям специалистов (эти категории еще должны быть установлены) и многодетным семьям (критерии предоставления также не уточнены). Следует заметить, что положение про «землю - многодетным» приняли уже давно, но оно было полностью саботировано всеми без исключения губернаторами субъектов Федерации.
Признаться, данный случай позволяет каждого из них обвинять, как минимум, в препятствовании решению демографического вопроса. Дело в том, что федеральный закон имел (и имеет сейчас в данной части) чисто декларативный характер. Он объявляет о такой возможности предоставить землю многодетным семьям, отдавая на откуп регионам создание и внедрение механизма ее реализации. Понятно, что это невыгодно всем тем, кто мыслит исключительно в категориях прибыли. Соответственно, этот механизм не был реализован, и вызывает сильные сомнения, что он будет реализован и в данном случае.

Любое поручение, не имеющее цели, конкретных сроков, конкретной формулировки результата и конкретного ответственного лица является имитацией работы.

7. Купить может не каждый. В принципе закон предполагает, что любой желающий может купить или взять в аренду любую свободную землю у государства на торгах. Однако подробный анализ закона и, в частности, п. 8 ст. 39.11 показывает, что существует гигантский перечень препятствий, который полностью перекрывает идею свободной распродажи земли (которая содержалась в проекте земельной реформы Прохорова, о которой мы писали ранее) и который обеспечивает государству полный контроль над вопросами предоставления земли:

- желаемый участок заинтересованное лицо должно формировать и ставить на учет само и за свой счет, без гарантий приобрести его на аукционе;

- участок должен соответствовать множеству условий территориального планирования, которые соблюсти весьма сложно;

- предусмотрен ряд возможностей для отказа от продажи государством земли. Например, наличие уже поданного заявления о предварительном согласовании в предоставлении участка. Такое заявление может быть легко подано кем угодно, в том числе «своей организацией». В результате, будет основание оттягивать момент расставания с землей сколь угодно долго;

- продажа участка под застройку вообще запрещена, кроме конкретно оговоренных случаев;

- до 01.01.2020 государство может отказать в предоставлении участка, в том числе и по основаниям, утвержденным законом субъекта Федерации, то есть по любым, каким захочет область (п. 29-31 ст. 34 ФЗ-171).

Все это позволяет сделать вывод о том, что государство отказалось от идеи тотальной распродажи земли и ее неконтролируемого несистемного использования.

В данном случае становится понятным факт задержки рассмотрения законопроекта об отмене категорий земель. В случае если он будет принят в предложенном Правительством виде, весь смысл данного, уже принятого закона, теряется, ибо будет ликвидирован принцип системного использования территорий.

Проанализировав закон, теперь следует вернуться к вопросам, обозначенным в начале данной статьи, и понять, помогает ли в их решении новый закон. Надо учитывать, что данный закон регулирует только один из аспектов решения указанных вопросов. Совершенно понятно, что одним правом на землю никак нельзя решить ни продовольственную проблему, ни демографическую, ни проблему промышленности. Для производства необходимы помимо земли финансовый ресурс, трудовой, а самое главное - рынки сбыта. Однако земельный вопрос является одним из оснований решения проблем выживания страны.

Итого:

- сделано существенное облегчение строителям в части организационных мероприятий, связанных с оформлением прав на землю,

- сделано некоторое облегчение фермерам, дачникам, садоводам и огородникам ТОЛЬКО в части организационных мероприятий,

- вопрос свободного доступа населения к земле для строительства жилья остается открытым, за исключением пока неопределенного круга специалистов.

По последнему вопросу идет борьба. Эта борьба хорошо иллюстрирует многоаспектность и взаимосвязь всех сфер экономики. С одной стороны, мы имеем внесенный недавно КПРФ законопроект о родовых поместьях, который призван обеспечить землей каждого россиянина бесплатно. Это вторая попытка после ЛДПР.
С другой стороны, Правительство готовит существенное повышение налогов и лишение домохозяек прав на бесплатную медицинскую страховку. Вроде бы, как это связано с землей? Это связано так, что полностью закрывает вопрос о земле для многодетных, ибо многодетные - это трое и более детей. А до того момента, чтобы родить третьего, надо еще дожить с двумя старшими.
В условиях же, когда оба родителя работают, а домохозяйки лишены поддержки, это невозможно. Таким образом, по совокупности признаков - закона об отмене категорий, закона о повышении налогов, мы имеем дело с прямой подрывной деятельностью Правительства, в частности, его экономического блока, деятельностью, направленной на сокращение роста населения нашей страны и подрыв ее экономики.

Мы имеем дело с противоборством идей, группировок в структурах государственной власти, что выражается в непоследовательном, рваном, концептуально и управленчески неопределенном законотворческом процессе.

Мы имеем дело с автомобильным движением на улицах Индии, а не стройным порядком танковых колонн, уверенно продвигающихся вперед. Движение есть, но суперсистемы, примером которой является российское государство, никогда не могут существовать в условиях броуновского движения.

Новый закон уточнил технологию, но не исправил суть проблемы: производство, являющееся общественно значимым явлением, находится в руках частных лиц и служит в угоду частным интересам, вредоносность противоборства которых для благосостояния общества государство «Вашингтонского консенсуса» пытается безуспешно прикрыть косметическими средствами.

Такие законы являются четким подтверждением вывода классиков социалистической идеологии (если перевести на русский о благе для всего общества, в отличие от капиталистической идеи о благе только для капитала) о том, что в условиях конкурентного противоборства никогда нельзя задействовать ресурс системы полностью для достижения блага всей системы.

Белов А.Ю.

Источник.

***Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка
Заявление на МРСК в УФАС.docЗаявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов
Заявление о предоставлении ИЖС.docТех условия.docxУведомление о выполнении тех условий
Видео скачать

Источник.

Метки: власть, закон, лес, правительство, семья, человек

Tags: Как, оформить, дорогу, в, собственность

Телеканал РГВК Дагестан, сюжет П.Бурзиевой Плохие дороги, отсутствие питьевой воды, слабое электр...

Государственная регистрация права собственности на ...

Ъ-Деньги - Своя дорога ближе к дому - Коммерсантъ

Долевая собственность - "головная боль".

Долевая собственность – «головная боль».
По опыту сотрудников компании «Кадастровое бюро» огромное количество вопросов у населения города Твери и Тверской области возникает в сфере долевой собственности. Люди, консультирующиеся в нашей компании не знают, как разделить долевую собственность, как оформить только свою часть земельного участка, как продать часть долевой собственности, либо как провести кадастровые работы по земельному участку, если ваш сосед не желает платить денег за межевание и многие другие.
В этой статье мы рассмотрим отдельные случаи, с которыми сталкиваются наши заказчики по долевой собственности, и дадим ответы на интересующие многих вопросы. Вопрос о долевой собственности болезнен для многих граждан нашей страны, запутанность и иногда абсурдность ситуаций связанных с долевой собственностью приводит людей в состояние шока, они не знают, что им делать и как решать эти проблемы. Заметим, что иногда эти ситуации просто невозможно разрешить, они являются безвыходными, пусть даже и говорят: «безвыходных ситуаций не бывает»
«ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, они считаются равными. Участник Д.с. вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении норм о преимущественном праве покупки.»- именно так звучит определение долевой собственности, прочитав это определение любой человек скажет, что все вроде понятно, что такое долевая собственность и как с ней можно поступить, но (вам не кажется что это междометие «но» слишком часто употребляется в российской речи?) так ли все просто на практике? Это мы и поймем, рассмотрев проблемы наших заказчиков. На вопросы будет отвечать один из ведущих специалистов компании «Кадастровое бюро»:
Вопрос:
Такая ситуация: я проживаю в частном доме на два хозяина и занимаю 1/2 часть дома, участок земли был выделен общий под строительство дома. Могу ли я приватизировать свой участок земли без участия соседей?
Ответ:
Нет, не можете, обязательно совместное участие в оформлении земли всех сособственников дома.
Вопрос:
Купил 1/2 часть земельного участка, сам участок разделен забором с соседями у которых на своей земле тоже 1/2 стоит дом, зарегистрированный в их полную собственность, я тоже начал строительство своего дома но заодно хотел оформить свой участок, могу я это сделать без участия соседей?
Ответ:
Отдельно от соседей оформить участок не получится, так как он находится у вас в общей долевой собственности.
Можете выделить свою долю и образовать 2 раздельных участка. Для этого необходимо заключить с соседями соглашение, и зарегистрировать его в регистрационной службе.
Вопрос:
При покупке участка я оформил его на сына, как возможно оформить этот участок на жену, а от неё на двух детей ? Как вы считаете, что лучше в этой ситуации?
Ответ:
Вы можете оформить как договор дарения, так и договор купли-продажи. По затратам они примерно одинаковые.
Вопрос:
Дед до смерти написал завещание на дом моему отцу, а теперь там бабушка одна живет. Кто является хозяином дома? и можно ли оформить дом на отца хоть и на дом и на зем. участок нет технического паспорта?
Ответ:
Собственником дома в случае смерти деда будет отец, но если бабушка будет в пенсионном возрасте, то она будет иметь право на долю. Вступать в наследство нужно в нотариальной конторе.
Вопрос:
В наследство папе и ее родной сестре остался дом в деревне, как его и землю с садом разделить пополам и какие варианты есть по оформлению земли (долевое участие и др.) для них?
Ответ:
Имущество может быть поделено либо соглашением сторон, либо судом, после проведения судебной землеустроительной экспертизы. Земля будет оформляться в долевую собственность, в дальнейшем можно определить право собственности на конкретные участки земли, не связываясь с долями, если есть в этом необходимость.
Вопрос:
У нас общий огород поделен на 6 участков, пользовались ещё родители..Я хочу оформить свой участок в собственность, но остальные соседи не хотят, и мне отказывают в земельном комитете, говорят, что только всем вместе в долевое можно... Как мне быть, подскажите, пожалуйста?
Ответ:
Если речь идет о праве общей долевой собственности, то оформление возможно только совместно. Попробуйте договориться с остальными сособственниками, или возьмите от них доверенности.
Вопрос:
Много лет назад была приобретена 1/2 доли дома на участке в шестьсот квадратных метров. На сегодняшний день от дома мало что осталось, но есть другие постройки и участок по факту использования около 20 соток. Возможно, ли одному дольщику оформить собственность самостоятельно на имеющиеся у него строения и землю?
Ответ:
Нет, невозможно. Если земля в общей долевой собственности, то оформлять нужно совместно. Можно заключить соглашение и отказаться от долевой собственности.
Вопрос:
Было строение разделенное на несколько владельцев, но жила 1 семья - дед подарил маме свою часть дома, мы её разобрали и пристроили новый дом, но 1 комната осталась в старой части, пристройку не узаконили, но соседи подписали что не против все счета мы платим. Случился пожар и старый дом сгорел (восстановлению не подлежит), новую часть не затронуло. С тех пор соседи не появлялись очень продолжительное время (те кто жили ). Сейчас соседка хочет продать свою часть земли, но нам не предложила, можно ли подать в суд на соседей которые не появлялись на участке долгое время для отчуждения земли в нашу пользу.
Ответ:
Земля соседей, которые не появляются на ней долгое время, и не используют ее, может быть признана бесхозной в судебном порядке. Для этого, Вам надо обратиться с заявлением в Администрацию района, где расположен земельный участок. После признания участка бесхозным, он переходит в собственность государства, после чего, может быть продан, как Вам, так и любому другому лицу.
Вопрос:
У меня с другом имеется в общей долевой собственности дача. Доли равны. Но мой товарищ осуществил пристройку к дому летней веранды, что увеличило площадь дома. После этого он обратился ко мне с требованием изменения долей в общей собственности и увеличении доли его на размер пристройки. Но я отказалась, считая, что увеличивается общая, а не жилая площадь дома. Подскажите пожалуйста как быть?
Ответ:
Размер его доли увеличился, поэтому, он вправе требовать закрепления этой увеличенной доли документально. В противном случае, если не будет заключено соглашения об определении долей, они по-прежнему будут считаться равными.
Вопрос:
Владеем землей по наследству на троих родственников. Моя земля состоит из 2-х частей: около дома сотка и сзади. Чтобы пройти с одного участка на другой пользуемся тропинкой, находящейся в собственности родственников. Хотели оформить тропинку через сервитут, а судья говорит, что у нас долевое владение домом. Раз долевая собственность на дом, то нельзя оформить сервитут и якобы надо сначала разделить через суд дом и землю, а потом выдвигать требование о сервитуте. Так ли это? И как составить грамотно исковое заявление о разделе земли и о сервитуте одновременно?
Ответ:
Если все собственники согласны, то можно оформить соглашение о прекращении общей долевой собственности и без суда. Обратитесь к нотариусу, затем зарегистрируйте отдельные участки и получите Свидетельства.
Обращаться сейчас в суд нельзя, так как собственность общая, поэтому, по сути, Вы судитесь сами с собой. Сервитут устанавливается все же как право прохода/проезда по чужому участку.
Вопрос:
Здравствуйте, хотим приобрести участок в дачном некоммерческом товариществе. Но слышали, что такой участок будет долевой собственностью. Чем это страшно? Будет ли у участка своё свидетельство? Можно ли его будет продать в будущем?
Ответ:
У участка будет свое свидетельство, но там будет указано: 1/2 доля в общей собственности.
По закону распоряжение долевой собственностью происходит по соглашения всех ее участников. При совершении сделок, следует помнить, что если сделка возмездная (купля-продажа и т.д.), то сособственник имеет преимущественное право покупки.
Итак из вышесказанного мы видим, что вопросов у людей владеющих земельными участками много, но как правило они похожи. Часто в ответах мы слышим: «нет невозможно », «законом не предусмотрено», «только в том случае, если…» и другие отрицания на ваши вопросы. К нашему величайшему сожалению, в определенных вопросах по долевой собственности, вам не сможет помочь ни юрист, ни кадастровый инженер, такого наше законодательство.
По интересующим Вас земельным вопросам вы можете обращаться в нашу компанию «Кадастровое бюро» по тел.(4822)32-65-67 и наши специалисты постараются ответить на них и помочь вам в оформлении вашего земельного участка.